经济下行，楼市现回暖迹象

4月17日，国家统计局公布了今年一季度经济数据。根据有关基础资料和国民经济核算方法，我国2020年一季度国内生产总值（以下简称GDP）206504亿元，按可比价格计算，同比下降6.8%。

在中国经济下行之际，全球同此冷暖，货币宽松，大水漫灌成为主流。在这样的背景下，楼市的成绩成为万众瞩目的焦点。

根据国家统计局数据显示，3月份，房地产开发投资、房企土地购置面积、新开工面积、商品房销售面积等楼市核心指标同比降幅均较前两月大幅收窄。

而在房价方面，也有明显的回暖迹象，70个大中城市房地产市场价格微涨。

楼市分化，西双版纳房价一年跌11%

虽然楼市出现了回暖迹象，但并不是雨露均沾，而是呈现出楼市分化现象。

根据国家统计局数据显示，4个一线城市，新建商品住宅销售价格上浮0.2%，二手住宅销售价格上浮0.5%；31个二线城市，新建商品住宅销售价格上浮0.3%，二手住宅销售价格上浮0.2%；35个三线城市，新建商品住宅销售价格上浮0.2%，二手住宅销售价格上浮0.1%。

从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为32个，相比2月份的14个呈现明显增加的态势。

三线城市市场的恢复程度明显比一二线城市要慢，甚至有些三四线城市但房价阴跌不止，譬如西双版纳。

根据吉屋网房价数据显示，西双版纳的新房房价，从2018年12月的11231元跌到今年3月10077元，跌幅为10.27%。二手房则更夸张，从2018年9月的10588元跌到今年3月8157元，跌幅高22.96%。

旅游城市的房价，隐藏着三四线楼市的真相

除了西双版纳，诸位一定对前段时间大理出台的调控政策记忆犹新。

3月27日，云南大理住建局等5部门发布《关于“战疫情"促进房地产业平稳健康发展的通知》。通知明确，组建由外宣、旅游、住建等部门参加，联合行业协会组成外宣专班，政、企联合，持续实施区域外宣，擦亮大理名片，提升大理影响力，扩大旅游及房地产外销市场，把资源优势转化为经济优势。

大理父母官赤膊上阵为楼市吆喝，牵头对房地产的营销进行指导，说明大理等旅游城市库存压力增大、楼市降温的事实。

在大理和西双版纳这样的现状背后，是三四线楼市没落的真相。

随着一线城市落户的放宽，人口会呈现向一线城市群、都市圈核心城市流入的态势，三四线城市则理所当然地成为被虹吸的对象。随着库存的降低，以及棚改货币化安置的逐渐推出，棚改红利的消退将是对三四线楼市的一记暴击。

为了拉松楼市，当地政府势必出台一些向刚需倾斜的政策。但由于无法把握政策的底线，因而出现了诸如青岛、宝鸡等城市的一日游现象。

不过，当房地产市场可能出现波动时，一定要做好预案。对此，中泰证券首席经济学家李迅雷提出，在“房住不炒”的前提下，稳定预期，防止房价暴跌。