起风了！中国对澳洲房产需求回升，豪宅市场反应最快

谈到海外人士投资澳洲住房市场，中国买家自然是不容忽视的一个重要群体。

国际房地产搜索公司居外网提供的数据显示，自2017年以来，中国买家对澳洲房地产的需求连续两个季度出现回升。今年第二季度，中国买家的问询量增长了30％。其中，价格介于300万至700万澳币之间的房产增长最为强劲。

与此相反，对于价格介于700万到1450万澳币区间的澳洲房产，第二季度中国买家的问询量下降了36％。另外，200万澳币左右的澳洲房产问询量下降了20％。

尽管如此，在去年悉尼豪宅区“Mosman”，三套千万级、最贵的豪宅交易中，有两笔是中国买家购得。

对此，佳士得国际房地产总经理肯·雅各布斯（Ken Jacobs）表示，就澳洲豪宅市场而言，从来缺的是存量，而不是买家。

雅各布斯说道：“过去六，七年来，我所看到的趋势是来自中国和欧洲的国际准买家都把澳洲列为自己资产转移的目的地。”

“就欧洲买家而言，对恐怖主义以及移民潮的担忧，他们将澳洲置业视为一项保险。新西兰也是如此，像Peter Thiel这样的科技领袖也赶在海外买家限购政策之前赴澳洲买房。”

在过去，导致海外人士赴澳置业的主要障碍是各州执行的附加印花税。

例如，在新州和维州，外国买家在购买所有房产时都要缴纳8%的附加税。

而目前，伴随澳洲汇率的一再走低，特别是，当澳元兑美元汇率下跌超过0.70重要关卡后，不少海外买家对澳洲住房市场的投资兴趣开始重燃。

国际房地产搜索公司居外网首席执行官Carrie Law表示:“与2017年相比，如今持有人民币的买家购买一套80万澳元的住宅所需的资金减少了8.88万澳元。”

就澳洲各首府城市而言，墨尔本是中国投资买家欢迎的首府城市。Carrie Law表示，中国买家对收购墨尔本房产的问询量比悉尼多了83％。

他说：“就中国买家的兴趣而言，增长最快的城市是霍巴特、布里斯班和堪培拉。在霍巴特，2018年中国买家的买家询价比上一年度增加了77％。堪培拉则是中国买家问询量增长第三快的地区，中国买家问询量增长了24.6％。但是，就问询总量而言，霍巴特和堪培拉吸引的中国买家兴趣仍远远不及悉尼或墨尔本。”

据Carrie Law介绍，中国买家的需求主要受以下原因驱动，即财富的保值增值、寻求海外安全资产、教育、旅游、商业往来、高净值人士移民、环境和生活方式。

她说：“超过83%的中国受访者表示，教育是移民的原因。相比之下，69％的人认为是环境问题、57％的人认为是食品安全、28％的人认为是资产安全。”

“有44％的中国投资者计划在未来三年内增加对海外房地产的投资。”