小编最近接触的很多客户,问的问题大多都是和房子的价格有关系。价格是所有客户都非常关心的!
房价的问题也是目前最热议的,因为目前的市场就是有的房子跌,有的房子涨,表现不一,大家很难看清真正的房价是涨了还是跌了!
很多客户抱怨说:****项目,买了一年了,一分钱都没涨“”。
我想说:“房价就是对当时现实的一个反映,反映的现实是多方面的呈现的,短期的房价说明不了什么,并不能改变价格所反映背后的现实”。
1
横盘才是常态
目前沈阳的市场是:“有的房子跌,有的房子涨,表现不一,但总体看起来价格比较平稳,没有太大波动”。这就是横盘的表现。
对于整个房产市场来说,像之前16年到18年8月限购之前的大涨只是楼市中非理性的表现,可以说N年不遇。而像现在这样的横盘才是常态。
买房子投资和投机是不一样的,如果买房子不考虑长期投资只是想短期赚钱,对于新手来说,如果没有运气以及人脉的加持,大多都不会赚到钱,因为在横盘的情况下,对于房产投资来说,房价不涨就是赔钱。
小编身边就有一些客户,当初看到买房子赚钱,也抱着一种投机的心理(半年或一年就卖出)去投资买房子,当时自认为看上去选的标的还不错,就倾其所有买了N套,但还没到一年,后期要求补款越来越多,导致无法承担,就想卖出自己投资的房子。但发现市场上真正的价格远没有达到自己当初的预期,不赔钱都很难卖出。
之所以现在建议大家买房子要考虑长期,是因为在真正的市场上,碰到大涨的时候还是非常少的,而买房投资,安全是位的。
对于贷款利率的整体调整,限购,限售还有个别城市限贷的政策来看,现在的房价非常明显,不让涨,不让跌,横盘是的。
目前的沈阳就属于这种横盘的状态,但和沈阳这个城市的季节以及这个时间点也有一定关系,并非完全是真正意义的横盘。近期中国整体经济向好,沈阳未来利好更是可期。
我相信沈阳在经历短期横盘,进一步夯实市场价格之后,对于后期的沈阳市场从长远看一定会在房价健康的情况下走的更远。
2
短期的房价
很多客户买了房子天天盼着,一年了房价没有涨就感觉很失落,和当初认为的闭眼睛买房子都能赚钱,简直天壤之别。
买房子看重的是未来的使用需求。短期的房价并不能说明什么。
尤其新房子越多的板块,开发商炒作就越严重,开发商会根据市场需求以及公司实际情况,利用多种营销手段控制房价短期调高或低都是很正常的。
买房子,我们要的是未来。多了解房产政策和开发商实际情况,选对时机!
虽然沈阳从16年到现在个别区域涨幅超过300%,但也不能证明沈阳所有的房子从16年到现在都了。并不是买了房子就一定能。由于沈阳整体平均房价涨幅明显,而大家误认为所有的房子都涨价了,但并非如此!
珍惜比二手房更低的新房,谨慎购买看不明白的房产,避开不可买的项目!买对房子就是的资产,买的不对,只会增加自己的负债!
3
未来的房价
房价是对现实的一个反映,反映的现实是多方面的!
之前一篇文章里面写过,“沈阳是一个还没有涨够的城市”,现在我依然可以这么说!
沈阳是一个人口净流入城市,省会城市,东北三省特大城市,近几年发展迅速,各大佬纷纷来沈,带来了很多高精尖产业,沈阳自贸区的落地等种种利好的情况下来看,未来一定是人口集聚的地方,淋淋种种的表现来看,定会提高整个城市的经济效率。
未来的城市有发展,房价就一定还有上升空间!买房子就是买城市,就像买股票就是买公司一样!
对于房价的影响是多方面的,我们要客观的去分析,影响房子的因素有很多,而横盘是房产市场的常态,也不是短期的房价就可以看出来的,价格只是反映现实各种因素的一个综合指标,而我们要了解的是价格所反映背后的现实。
即买之,则安之。买哪哪好!
文/邹洪成
2019年12月18日
END
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