我一直强调，我们不否认过去二三十年房地产对经济的拉动作用，但是我们也要正视，中国房地产这些年的确存在行业发展过快，房价涨幅太高，投机炒作太甚，违规乱象太多等难以解决的问题。
房地产在任何一个国家都被定义成“民生产业”，其发展的最根本目标是“让居者有其屋”，但是反观我们现在的房地产，发展渐渐背离了这一宗旨：真正需要房子的人，因为价高而买不起，有的即便借助三代人六个钱包勉强上车，但是余生也被房贷绑架了，一生基本都被定格了；而那些不需要房子的有钱人，却可以轻而易举囤买十几套，甚至上百套房子，不住也不租，就白白空置浪费。
高房价固化了阶层，更剥夺侵蚀了亿万刚需居住的权利。不得不说，房子这个民生商品被炒成奢侈品的价格，完全证实了“房地产的走向已然背离了初心”。
即便如此，仍然有一大堆不食人间烟火的专家跑出来说，“房价并不高，每年有那么多成交量，说明大多数人还是能接受的”。其中数北师大董教授和社科院倪鹏飞鼓吹得最为激烈。董教授这几年在很多场合都力挺房地产，“大家对楼市认识是不足的，没有一个行业比房地产重要”；“25年后均价达到9万，北京房价80万，要千万”；“房价高的问题不能因为有一部分人买不起房子就说房价高，房子面对的不是所有人。我们不能因为有些人买不起就认为房价高，就认为有泡沫，就要打击它，这样摧毁的是整个市场”……这些惊天地泣鬼神的观点，看得人着实火冒三丈。
社科院倪鹏飞也不落下风。今年的一场活动上，他直言不讳，“房价过低可能不利于产业转型，经济转型，也不利于家庭奋斗。”言外之意，房价高点才好，让很多人买不起房才是合理的，因为只有这样大家才有工作拼搏的动力，否则人人都买得起房，那我们就彻底进入“低欲望社会”了，就没人奋斗了。不知道大家如何看，在我看来，这个又是妥妥的“牛鬼蛇神”类观点。
不管专家们如何殷勤鼓吹，市场依然不为所动，在房住不炒调控压迫下持续降温。尤其是进入到下半年，楼市降温的消息越来越多，已经由18年的局部降温演变为今天的全面降温。当下，不仅炒房客开始了“逃跑”行动，唯利是图的开发商们也罕见做出了“降价促销跑量回款”的举动，归根结底还是融资环境巨变，销售不畅所致。楼市已经到了梦醒时分，越来越多的专家认输不再发声，楼市好不容易归于平静。
但是，我说过，市场一旦进入平稳阶段，对既得利益者不利，他们不会坐视不管。从以往看，他们惯用的手段就是借地产专家、经济学专家之口，再造舆论风波，搅乱市场，刺激购房者的神经。
这不，近期又有两大经济学专家放话“房价没到顶，还要涨”。位是恒大智囊团首席任泽平，他毫不避讳地直言，“房价没有到顶。我国房地产市场仍有巨大潜力，房价虽然不会像16、17年那样疯狂，但还是会继续涨。”
另一位是摩根士丹利的首席经济学家邢自强，近日他在参加某经济高峰论坛时直言，“下一阶段中国的增长潜力还是巨大的。因为中国的城市化率跟发达国家比还偏低，比如美、日、欧平均80%以上的人居住在城市，我国仅有60%，且还有5亿多的农村居民。靠制度改革和科技赋能相结合，让中国的城市化率从当前的60%继续上升到75%左右，在这个过程中有2.2亿市民继续进城。未来房价很难下跌。”
多么似曾相识的观点：农民进城，创造庞大购房需求，直接推动房地产新一轮发展，推升房价是必然趋势。我想说，这个老掉牙的观点，我们的国家小城镇专家李铁，最近几年已经重复了无数遍了。
我之前就已经说过了，现在进城并不是农民的选择。试图利用“刚需说”为高房价辩护，那是逼着农民放弃进城。需知，越来越多的农民已经彻底明白了，洗脚进城容易，真正在城市扎根生活不易，就业、医疗、养老等谁来保障？更何况，现在国家对农村发展也有很大的政策支持，乡村生活条件越来越好，留在农村未必没有好的发展。
那么未来2.2亿的农民进城，真的意味着房价降不下来吗？如果按照过去的逻辑，确实不易。但是从这三年房地产调控的措施和方向来看，我认为，未来不是房价高低的问题，而是根本没有那么多的需求支撑现有的高房价。更重要的是，国家已经明确表态，要摆脱经济对房地产的依赖。直观理解，就是要摆脱过去“房地产一家独大，大力发展”的局面。背后的逻辑，我们也说了很多遍了，房地产对经济有支撑，不可否认，但是过快发展，投机炒作过盛，对经济发展开始产生负向挤压效应了，而且对刚需的利益造成碾压，这样的发展，没有必要再盲目进行下去，也不可持续。
国务院参事姚景源最近也“暗示”了房地产未来发展的方向：回归住房居住本源，由高速发展转向高质量发展，无关价格，真正满足人民群众对美好生活的日益增长的需要。
不仅如此，他还直接“开怼”了上述两位专家的言论。他说，我们反对投资行为把房价炒的如此之高，以至于背离房子居住本质。房住不炒是房地产行业健康发展的重要前提与基础。过去房地产可能是“造富神器”，但是已经翻篇了，未来房地产就是“居住神器”。未来不管多少人进城，多么强大的购房需求，都不会动摇“房地产解决亿万居民居住的民生定位”。太多的案例告诉我们，国家发展不能一直靠房地产，国家崛起经济发展，真正靠的是实体制造业和高科技产业的发达。
不得不说，参事的话说到了无数刚需购房者的心坎里去了。我一直都说，过去这些年房地产高速发展，房价急速狂飙，虽然主要责任不在一些专家的不正言论，但是他们的奇葩和鼓吹观点，也难逃其咎。他们的话助长了房地产的投资炒作之风，给炒房投资客建立了信心，给了他们炒作的勇气和底气。
调控继续深化，房地产也正在往居住属性上回归，国家也明确不搞过去房地产刺激经济那一套了，那么是否意味着未来房价真不涨了？
这个还真得要再次重申一下，大家的理解还是比较狭隘：个人认为，未来房价将走向分化，根本不可能做到“一刀切”的上涨或下跌。因为有672个城市，每个城市的人口、金融、政策等基本面都不一样，房价有涨有跌很正常，即使在你所在的城市、区域、楼盘甚至具体的房子都有可能不一样的。但是我们可以确定的一个大方向是：房住不炒调控如果始终保持不松，对于人口流失的中小城市是持续利空，城市自身发展的不足，叠加大城市的虹吸，这里的人口在流失，购买力在流失，房价的支撑严重不足；相反，对于有显著人口增量的大城市，则是利好。虽然现在看，有些城市房价勉强保持平稳了，但是这是限购、限贷等政策压制需求的结果，未来这些需求还是要慢慢释放出来，这就意味着房价还是存在上涨的可能的。
十三画生2019-11-06 08:58:00
