海南恒大御海天下是恒大集团在海南的千亩滨海巨作，项目拥有河、海、森林、湿地等原生态自然资源，集生态旅居、休闲娱乐、海上运动为一体的国际滨海旅游度假区。

【区位分析】

恒大御海天下项目距离福山高铁站约9公里，距离临高高铁站约13公里；与环岛西线高速直线距离约9公里，途径常青大道、福马大道到达；距离海口市约64公里，距离海口美兰机场约70公里；更有社区业主巴士，每天7:00-16:00，共6趟，往返项目至临高，并直通繁华城区，为业主带来全方位的生活便利。

恒大御海天下区位图

海南马袅湾旅游度假区未来规划总用地面积31.5平方公里，47250亩。恒大御海天下占据马袅湾旅游度假区核心位置，处于U字型湾区，周边孕育纯净河海、红树林湿地森林、原生岛屿、天然地下温泉等全资源自然景观，地理位置优势明显。

马袅河入海口

【项目规划】

恒大御海天下项目占地约1665亩，建筑面积约122万㎡，1.37容积率，绿地率46%。项目集旅游观光、娱乐运动、生态休闲于一体，拥享三大生态资源、四大缤纷配套，产品涵盖精品住宅、商业物业及旅游综合体等多种业态。

恒大御海天下鸟瞰图

项目规划推出的产品类型有：瞰海公寓、半岛别墅、花园洋房、亲水公寓，产品选择丰富，为购房者提供更多样的购房选择；项目一期，将海洋元素融入到迪拜风情的建筑与园林中，给客户带来不同以往的居住感受。

恒大御海天下一期规划图

【综合测评】

小区内部环境

结构：一期规划13栋18层高层；78栋双拼别墅。

户型：瞰海高层建面约51-154㎡（带装修），格局方正实用；半岛别墅建面约42㎡（带装修），一层可享两层。

环境：绿化率46%，社区园林曲径通幽，围绕中心景观种植有造型百余种千余株植被，环境优美宜居。

产权年限：70年。

物业费：高层2.8元/平/月；公寓3元/平/月；别墅4元/平/月；商铺4元/平/月。

交房标准: 精装交房。

小区周边生活配套

学校：马袅贝贝佳幼儿园、临高县实验小学、临高中学

医院：临高人民医院

购物：万家福超市、马袅宜佳超市、国美电器

生活：马袅农贸市场

餐饮：马袅湾海鲜店、港湾餐馆

周边景点：临高角风景区、文澜文化公园、港海鲜公园、居丁瀑布等旅游景区

【实地考察】

社区环境

恒大御海天下拥有16.8万平米欧式园林，3.2万平米湖景，社区园林曲径通幽，围绕中心景观种植有造型百余种千余株植被，项目依循人、建筑与自然和谐共生的理念，结合地形地貌打造的运河水系，形成特色的风情水城。

恒大御海天下社区实景

恒大御海天下社区实景

恒大御海天下社区实景

内部配套设施

社区配套非常丰富，拥享湾中央区小岛（规划有海岛欢乐世界）、红树林生态湿地、滨海防风森林等三大生态资源，项目内规划有儿童奇幻王国、精英幼儿园、风情商业街、滨海娱乐会所四大缤纷配套，是集旅游观光、娱乐运动、生态休闲于一体的度假大盘。

①红树林生态湿地

对生态极其苛刻的红树林，在此密集成林，休闲木栈道、乘观光游船探秘湿地内绿荫鸟翔，垂钓、漫步、喂食白鹭……共享妙趣无限。

恒大御海天下红树林生态湿地航拍图

②滨海防风森林

稀有原生态的热带丛林资源，设有真人 cs 拓展、森林露营基地、青少年培训营地、探秘猎奇等特色项目，为业主们营造一处拓展运动、聚友健体理想之地。

恒大御海天下滨海防风森林实景

③儿童奇幻王国

建筑面积约2833 ㎡，设有职业体验馆、淘气城堡、电玩城等大型娱乐设备，与孩子模拟不同职业角色，畅游淘气世界。更有电子娱乐新奇刺激，洋溢纯真，满足亲子时光。

④风情商业街

建筑面积约1.07万㎡风情商业街，汇集当地特色生猛海鲜、南北风俗菜肴，欧亚美食餐厅，更有特色酒吧、滨水清吧、精品酒店、时尚购物商城。让你足不出户，便能体验饕餮盛宴、缤纷商业。

恒大御海天下风情商业街效果图

⑤滨海娱乐会所

建筑面积约4616㎡滨海娱乐会所，温泉养生、健身娱乐、特色餐厅、形体康养等多功能服务专享。兑现高端人士的生活追求，成就精英名流专属生活领地。

恒大御海天下滨海娱乐会所效果图

⑥精英幼儿园

建筑面积约1890㎡，全心呵护孩子的天性，与国际接轨的教育氛围，开放式的教育理念，从小激发孩子对自然万物的好奇。

恒大御海天下精英幼儿园效果图

恒大御海天下社区实景

【户型】

①瞰海高层

全屋品牌装修，方正格局，户户均带入户花园及阔景阳台，近水亲海双重享受。

恒大御海天下高层建面约60平一房户型图

恒大御海天下高层建面约59平一房户型图

恒大御海天下高层建面约79平两房户型图

恒大御海天下高层建面约90平两房户型图

样板间欣赏：

恒大御海天下建面约59平一房样板间：客厅

恒大御海天下建面约59平一房样板间：客厅

恒大御海天下建面约59平一房样板间：卧室

恒大御海天下建面约59平一房样板间：厨房

②半岛别墅

稀缺雅致双拼别墅，买一层享两层，东南亚风格豪华装修，带前庭后院私家亲水花园。

恒大御海天下双拼别墅建面约42-45平户型图（一层）

恒大御海天下双拼别墅建面约42-45平户型图（负一层）

样板间欣赏：

恒大御海天下双拼别墅建面约42-45平样板间：客厅

恒大御海天下双拼别墅建面约42-45平样板间：卧室

恒大御海天下双拼别墅建面约42-45平样板间：格局

恒大御海天下双拼别墅建面约42-45平样板间：餐厅

恒大御海天下双拼别墅建面约42-45平样板间：厨房

恒大御海天下双拼别墅建面约42-45平样板间：卫生间

【项目优缺点分析】

优势：

①地处马袅岛风景区，近享百亩红树林滨海公园；

②社区内度假和生活配套齐备，居住无忧；

③项目配有业主巴士，出现方便 。

劣势：

①地处原生态自然环境，缺少都市的热闹和繁华；

②项目目前暂无公交车经过。