报告：4月北京新房、二手房成交量双双回落 预期改变市场回归理性

日前，诸葛找房发布《2019年4月北京楼市成交月报》。报告显示，4月新房、二手房成交量方面环比均有不同程度回落，平均租金86.64元/平方米/月，环比上涨1.42%，租金涨幅较为明显。

其中，西城区金融街商圈租金均价196.54元/平方米/月高居榜首。居室租金方面，北京一居室租金均价超5000元/月，二居室最“实惠”。

据诸葛找房监测的数据显示，4月北京新建商品住宅总成交额209.01亿元，环比小幅下跌2.17%，同比大幅上涨107.15%，新建商品住宅成交均价45556元/平方米，环比小幅下跌1.61%，同比上涨24.91%。

报告分析称，4月，北京房地产市场逐渐回升区域稳定，4月份新房市场成交额远高于去年同期。节后开发商纷纷降价出售以价换量，使得成交均价小幅下跌，但销售均价微跌逐渐趋于稳定。

数据显示，4月份，北京新房供应面积、销售面积环比均小幅下滑，供应面积远大于销售面积，库存量持续增多，4月销供比增加至0.58。4月北京新房供应面积为79.3万平方米，环比下跌24.48%，同比大幅上涨670.65%；销售面积45.88万平方米，环比微跌0.56%，同比上涨78.11%。

对于北京新建商品住宅成交量回落的原因，报告称，进入二季度后，受房地产调控政策影响房企入市积极性有所回落，使得成交量微跌。

二手住宅方面，4月份北京市二手住宅成交量为8525套，环比下跌46.89%，同比下跌37.65，同环比双双下跌。从过去历年北京4月份二手住宅成交套数来看，2019年4月北京二手住宅成交8525套,仍处于历史同期较低水平。

数据显示，4月北京二手住宅挂牌量涨价跌，市场小幅波动趋于稳定：4月份北京市二手房挂牌价为61953元/平方米，环比下跌0.47%，挂牌价连续2月下跌。挂牌量涨幅较为明显，环比上月上涨9.27%，增加12157套。

其中，朝阳区以42840套领先，二手房市场最为活跃，海淀区挂牌房源量18536套位居第二。朝阳、海淀、丰台、昌平四区二手住宅挂牌量。

租赁市场方面，报告指出，4月份北京平均租金86.64元/平方米/月。北京租金在1月份春节前夕降至年内水平，节后随着租赁小高峰的来临，2月份租金环比上涨。但短期上涨后快速恢复，3月租金小幅回落；进入4月，北京租金环比上涨1.42%，租金涨幅较为明显。

居室租金方面，北京一居室租金均价超5000元/月，二居室最“实惠”。

城区城郊租金分化明显，西城区，昌平区领跑近郊：北京各城区租金差异显著，西城区以132.66元/平方米/月的租金价格高居首位，东城区其次，租金为128.46元/平方米/月。海淀、朝阳分列第三、四位，租金均过百且高于全市平均租金水平。各城区租金价格分布梯度较为明显。近郊方面，昌平受益于西二旗互联网产业工作人员旺盛的租房需求，以66.89元/平方米/月的租金领跑郊区租金。

此外，东城、西城、朝阳包揽商圈租金20，西城区金融街居首：商圈租金20由东城、西城、朝阳区全部包揽，其中租金均价前五的商圈中，全部为西城区。