返乡置业，春节回家买房，是创富还是扔钱？

返乡置业，春节回家买房，是创富还是扔钱？

金九银十、买到就是赚到、返乡置业，恐怕是近年来房地产行业三大盈利话术。

实际上也正是如此，平时人口流出，门可罗雀的小城市，也只能靠春节返乡迎来人气。

返乡置业，为什么会火起来？

返乡置业这两年火爆起来，也是中国房价畸形发展的结果。

一方面，一线城市房价居高不下，寒门子弟就算进入像华为这样的高薪企业，买房都觉得困难，更何况不是所有公司都叫华为。

另一方面，三四五线城市在棚改货币化的推动下，房价涨势很好。如今中东部随便一个县城，房价都在4000-5000之前，更不用说富裕省份或者大城市周边的县城了，房价早已破万。

所以这就让那些在一线城市买不起房，手里又有闲钱，看家乡房价涨得不错，就想先占上一套，未来总会涨价、总能赚钱的。

另外，销售的话术也会打感情牌，什么“父母养老用”，“住县城有面子”，“落叶归根，你总是要回家的”……

近乡情更怯，返乡慎置业

问题来了，你想归根，根一定接纳你吗？

先不说“儿童相见不相识”，家乡变得比自己“漂”的城市都陌生；单说生活习惯，就会有一种“近乡情更怯”的感觉。

每到过年，好几年前出现的段子、攻略就再次流传起来，如何对付亲戚，如何走亲访友，饭桌上说什么才不尴尬……这就是你想归的根吗？

有句话说的好，家乡是什么？家乡就是你一离开就想念，回去第二天就想离开的地方。如果从投资角度看，返乡置业存在一个的问题：棚改货币化几近结束，小城市、小县城等经济增长乏力的地区，之前靠政策提速的房价，未来价格增速难以为继。你在北京工作，可能觉得均价五六千的房子不贵，但对于四五线城市来说，这个价格并不低；动辄百万的房价，在很多乡县成了主流，但能供得起动辄百万的房子，却不是一个主流。所以，现在买的房子，以后卖给谁？以后还能涨多少？下一次棚改货币化出现，会是多少年后？太难预见了。而且，县城的房子租金多少，想必回家的各位朋友比我更了解，靠微薄的致富？恐怕还抵扣不了贷款的利息。

降 维打击，不等于返乡置业

降 维打击？举个例子可能就明白了：深圳工作的小两口，IT精英，上车较早，深圳房价大涨时，别人是拼命凑钱抢房子，而这小两口把房子卖了小一千万，去一座房价尚未疯涨的二线城市买了三套房，剩下的钱做了个小买卖。抛弃精英身份，过上虽然不风光却十足自在的生活，这叫降维打击

如果你从一线城市，一下跳到了小县城，这不是降维打击，这是混不下去了。笔者虽然并不看好国内的三四五线楼市，但从另一个角度说，任何市场，总是有盈利的一方，只是盈利难度的高低和投资风险大小的区别。

但这并不等同于返乡置业—一个人的家乡不是由自己选择的，返乡置业，就等于把钱固定投入到一个并不是自己选择的市场中，这是投资大忌。

综上，买不买房，买哪里的房，一看房子是否值得买，啊、未来上涨的几率的，要考察这些因素；二看自己是否有长远的规划，比如上面案例中的小两口。如果没有这两方面的考量，仅仅跟风去买房，那对于财富也太不负责了；你对财富不负责，财富最终也会对你不负责的。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。