对于当下楼市有没有风险其实早就不应该再纠结了，宁可信其有不可信其无，有了心理准备，才能应对一切困难。近日，研究中心金融研究所助理研究员王洋表示，房地产成为重要的系统性金融风险源头，很多风险最终会归结到房地产，如不良资产风险，因此必须特别关注金融和房地产之间的关系。
其实，这就提醒我们的房地产应该回归到房子是用来住的而不是用来炒的这个定位上，而当下的调控也正是在化解风险的道路上越走越宽。所以，房地产的风险早就不是什么见不得光的东西，我们既然敢于面对就证明我们有能力去化解。
12月4日，经济日报再度发文《房地产调控成果来之不易》，应该说对当前房地产市场给予了客观的评价，更对我们未来的调控政策表达了坚定的态度。而且这次对非常敏感的泡沫问题也是毫不回避，甚至毫不客气，这体现了政策的严肃性和坚定性。
紧接着，12月11日，中国社会科学院财经战略研究院在北京发布《中国住房发展报告（2018-2019）》指出，楼市面临三大风险：
1、房地产市场存在结构性泡沫或将破裂或继续放大的双向风险。
2、房地产金融存在杠杆率迅速高升且还在违规加杠杆的风险。
3、宏观经济运行存在过度依赖房地产的风险。
这三个风险，我们一一去评论。社科院不一定就是对的，但是我们必须要认真去听取他们的意见。我们回顾去年社科院的报告同样提出房地产风险，在没有重大政策冲击的情况下，2018年中国楼市将迎来平稳调整，但也存在若干不确定性风险：一是预期逆转，泡沫破裂；二是市场反弹，泡沫扩大；三是住房投资投机再度转移。
首先，泡沫问题已经是我们必须防范的重要内容，官方已经给出客观的评价。只是会不会破裂值得商榷。经济日报表示，只要未来居民收入的涨幅长期超过房价涨幅，不断降低房价收入比，通过“挤泡沫”而非“刺破泡沫”方式，就能实现我国房地产市场“软着陆”。这种着眼长期、主动调整、平稳化解的应对房地产市场风险策略，是科学的。
从这个角度讲，我们的调控是有能力控制市场风险的，能够实现平稳过渡。其实，调控是什么？就是避免走极端。市场过热了冷一冷，市场冷了，提提气。否则那不就失控了吗？
其次，不可否认，尽管信贷政策已经非常严厉，但是不排除有些人还在利用不法手段加杠杆，炒房者要注意，购房者更要注意，政策的导向是什么，千万别到时候被忽悠。房贷利率的提高其实就是这方面的考虑。
再次，经济对房地产的依赖可以说一时半会很难彻底改变，但是这个路子在逐渐被抛弃。不少专家打着房地产能拯救经济的旗号再次呼吁救市，就是希望放松调控。
此时，经济日报的一句“房地产行业的作用也被无限放大”算是对这些所谓专家的一个有力回击。地方习惯于依靠房地产这一“来得快”的工具拉动投资、刺激需求。但如果所有老百姓都在为高房价买单，又何谈消费需求呢？又何谈内需呢？所以不能再简单靠房地产刺激经济了。
最后，是我自己加的一个更大的风险，那就是百姓们的认识如果不能跟上形势或者还是单方面完全不相信楼市有风险那才是的风险。这个不再展开，大家心里都有数。
那么2019年房价会怎样呢？经济参考报一篇《深入落实“房住不炒” ,避免楼市大起大落》可以说回答了2019年房价的走势。当前我国房地产市场再次走到关键节点，面临着方向性选择，并考验着市场理性。深入落实“房住不炒”，应当保持我国房地产市场平稳健康发展，全力避免楼市大起大落，亟待楼市理性的坚强支撑。
购房者不用担心房价会大涨大跌，这是底线，但是过去房价上涨过快的城市难免会有下调压力，毕竟稳定才是我们的主旋律。社科院报告认为，总体上，2019年中国楼市最可能小幅调整和再度分化。“在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下，总体市场转向降温通道，不会出现剧烈的波动。”
预期决定未来的市场走势，当越来越多的人认识到这些问题之后必然会有了一个更加平和的心态，市场也才会真正冷静下来并逐渐回归稳定。但在尽力做到供求平衡基础上，更要对炒房者的严厉打击不能放松。
光宇吐楼市2018-12-14 09:20:22
