全国房价上涨格局生变，一线城市都排不上名，而这座城市涨幅第一

如果你还停留在传统的认识当中，你一定无法理解当前各大城市的房价上涨座次排名，其实随着分类调控、因城施策的不断深化，各大城市之间的座次排名也在不断刷新着你的三观。这也证明我们的调控已经在按照因地制宜的策略而不断见效了。

胡润研究院近日发布了《胡润2018上半年全球房价指数》，11个中国城市上榜世界前50名。西安涨幅11.8%，从而成为进入前十的中国城市，排名第八位，全球前10中仅仅有一个城市即西安上榜。而一线城市中，北京、上海和广州均跌出全球房价上涨前50名，胡润表示：“今年下半年前4个月，上海、深圳房价呈微幅下跌，北京基本维持稳定，广州同比平均涨幅3.5%。二三线城市基本保持和上半年持平的涨幅。”

从一线城市跌出前50名，到胡润表示北上广深及二线城市房价保持稳定，更是调控政策的有力印证。限购等调控措施执行最有力的城市房价基本上都维持在了可控的水平。另外还释放了信号，在全球房价上涨前50的排名中，徐州、洛阳、温州和宁波成为新增的四个中国内地城市，这些城市也意味着二线城市确实在不断发力。

不比不知道，一比吓一跳，曾经不可一世的合肥、无锡、厦门可以说都在榜上不那么显眼了，同样证明了一个道理，过快上涨的城市基本上都被摁住了。

回头看看《2017年度胡润全球房价指数》，冰岛首都雷克雅未克以18.8%的涨幅跃居全球房价涨幅，而中国城市房价涨幅仍是全球最快，全球前10中有7个中国城市，前50中有24个中国城市。前十名中国占7位，无锡、合肥、广州、厦门、郑州、南京和惠州位居前十。无锡为大陆房价涨幅最快的城市。

从去年全球前10中有7个中国城市，到如今全球前10中仅仅有一个城市，可见房地产调控在严厉执行，而且效果比较明显，房价上涨不仅控制住，而且有的上涨过快的城市还出现了房价回落并稳定。

综合来看，中国城市房价上涨格局已经发生巨大变化，房子是用来住的而不是用来炒的这个定位越来越深入人心，各个城市的房地产市场都发生了根本性的变化，大多数城市都已经在稳定的回归路上。而唯独西安在排行榜前10中脱颖而出，虽然涨幅并没有比上全球水平，但是从国内来看，却遥遥领先。这是什么原因呢？

数据显示，西安房价在过去一年中以11.8%涨幅，成为一个进入全球房价涨幅前10的中国城市。西安房地产市场可以说一直是默默无闻，如今却变成了万众瞩目，也就这两年的事情，房价上涨甚至排，基本上很难去联想，原因比较简单，西安楼市库存供给较大，而且人口吸引力不够。

但是西安很幸运，居然靠大力吸引人才而让房价一跃而上。从2016年下半年开始，西安的房价开启了狂飙模式。特别是整个2017年，西安的房价涨幅已经走在了各个城市的前列。除了棚户货币化改造等多种刺激，西安房价上涨有一定的人口支撑。但是别的都开始降了，唯独西安还能独树一帜？

胡润研究院这次的榜单到6月份，如果房价还在持续上涨，那么风险可能就真的来了。好在我们看到的是一个好的结果，西安楼市有逐步冷静的态势。

根据诸葛找房网上的房价数据显示，西安在11月的二手房挂牌均价为15890元/平，继续排在各城市第28位，相比10月份的挂牌价小幅上涨了0.25%。8月份达到价格1.6万元，而后开始步入稳定阶段。作为西北内陆省会，西安的收入水平并不算高。对于大多普通西安百姓来讲，如今的房价依旧难以承受。

无论是西安还是其他城市，或者是之前的合肥，都曾因为房价涨幅过大而在全球帮上有名，但是这并不是什么光彩的事儿，房地产在为经济贡献力量的同时，更应该注意到不能因为房地产过度吸纳其他资源，制造楼市风险，这才是我们应该引起重视的问题。