昨晚笔者和圈内的几位朋友一起吃饭，大家都提到了目前经济形势的严峻性，以及房地产市场面临的压力。新房市场受限购、限价等政策影响，房价涨势趋缓，有的城市的房价已经开始回落，但是成交量也在逐渐下滑，新房库存量上升明显。二手房市场交易量急剧萎缩，房价下跌更加明显。住房租赁市场也出现重大调整，未来将以国家队为主，分散式公寓运营商受影响颇大。
其实，相信大家也都感受到了，目前房地产市场调控已经进入了关键时期，有关调控是收紧还是放松的讨论也不绝于耳，各种传言也是层出不穷。很多传言都是关于限购、限价政策取消的，因为关系到自己的切身利益，因此购房者都极为关注，而这又给这些虚假信息提供了传播的土壤。
未来房地产市场走势到底如何？楼市调控是会持续收紧还是会放松？房价是涨还是会跌？这些问题虽然没有标准答案，但是咱们可以通过近期房地产市场的大事件，来一探究竟。
大事件一：中央为楼市定调，调控决心不变
对于那些还未买房的人来说，最担心的就是楼市调控放松。因为好不容易看了房价有下跌的迹象，一旦楼市调控放松，房价有可能再次进入上涨通道，那么买房将变得遥遥无期。
楼市调控放松也并不是空穴来风。大家都知道房地差市场对于经济的重要性，在经济下行压力逐步加大的情况下，放松楼市调控或许可以对经济起到正面的引导作用。但是，这也会导致近三年的楼市调控取得的成果毁于一旦。
在如此敏感期，住建部给大家一颗“定心丸”。近日，住建部发布《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改进展情况的通报》，要求坚决落实“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚决遏制投机炒房，加大分类调控、精准施策力度，加快推进住房制度建设。
由此可见，那些寄希望于楼市调控放松的投机之人，完全不必再抱有任何幻想了。
大事件二：31城房价环比下跌
近日，易居研究院发布百城房价数据。数据显示，9月有31个城市的新房成交均价环比出现下跌。
大家已经习惯了房价上涨，但是近几个月有如此多的城市的新房成交均价环比下跌，还是次。新房成交均价下跌，跟供给增加以及去化变慢有关。临近年底，开发商集中迎来债券偿还期，资金压力显著增加。在成交不断下滑的情况，以价换量将是部分开发商必走之路，因此未来会有更多城市的房价进入下行通道。
大事件三：土地市场热度降低
今年下半年，土地市场的热度明显降低，土地流拍现象增加，底价成交肠胃常态，总的来看，溢价率大幅下滑。
同策研究院监测数据显示，9月份300城市建设用地平均成交楼板价为1473.16元/平方米，环比下降2.77%，同比下降7.89%。
大家都知道，土地与房子，就是面粉跟面包的关系。地价降低，也就意味着未来房价就可能回落。
综合以上大事件不难看出，未来房地产市场调控不会放松，有的城市还会持续收紧，并且投机炒房行为将继续被打压。而随着地价的回落以及房价下跌城市的增多，房地差市场拐点极有可能提早到来。
tmac05322018-10-31 08:20:00
