和讯房产上周发布了《楼榜丨北京二手房降价了，你住的房子上榜没？》，受到大家的热切关注，本周我们继续为大家推出楼榜系列。
本文榜单主要数据来源是诸葛找房数据研究，时间维度是10月15日至21日，和讯房产经过筛选和分析，提供北京新房、二手房的每周成交数据和二手房挂牌小区排名以及各商圈的涨幅榜，为大家呈现北京楼市的变化。
No.1 当周北京二手房挂牌小区20
上周，北京二手房挂牌量的小区是华纺易城，新增房源26套，该小区位于朝青版块，主力供应户型是三居室，属于改善型房源，总价500万至1000万。
和讯房产致电负责该项目的置业顾问，据他讲，华纺易城现在的价格比七八月份降了5%-10%，今年七八月份成交45套，但10月至今无成交，现在购房的话，降价的空间比较大，有个业主急售，房子从450万直降到390万，有需求的朋友可以关注。
从供应来看，上周北京二手房新增挂牌量的区域是朝阳区，新增214套，房源主要来自朝青、百子湾、望京，其他各区供应量相对较小。
No.2 北京各商圈涨降价20
由于购房者在购房时，首先关注的是周边配套设施及教学资源，而最能直接体现这些资源的范围就是商圈，出于对购房者实际需求的考虑，我们选取了北京各商圈内的房源涨降情况表。
从榜单可以看出，目前北京价格变动最频繁的二手房商圈是望京，商圈内降价房源数量达423套，涨价房源数量143套。从各商圈涨降房源量的对比可以看出，目前北京价格变动最活跃的二手房商圈主要以降价房源为主。
据诸葛找房数据研究中心分析师国仕英分析，在经过长期调控后，北京已经适应高压状态，供需趋于稳定。从北京各商圈涨降价20来看，数据并未发生较大变化，涨价房源量仍小于降价房源量，表明市场仍然处于买方市场状态，另外，商圈涨价房源量排名前2的商圈挂牌量小幅下降，表明市场仍有轻微下行可能。
No.3 北京各区二手房均价涨幅榜
环比来看，上周北京二手房成交价格整体变化不大，涨降幅均不超过1%，均价出现上涨的区域分别是丰台、朝阳、海淀、石景山、西城、昌平，其余各区二手房均价则处于下降状态，延庆区二手房均价与上周基本持平。
另外，从该榜单可以看出，北京二手房均价的区域是西城区，均价为10.5万/平方米，其次为东城、海淀、朝阳和丰台，均价分别为9.5万/平方米、8.7万/平方米、7.4万/平方米、6万/平方米，呈现逐级递减。
新房住宅10月成交趋稳
整体而言，北京新房住宅成交情况仍处于低位。根据住建委官网显示，10月份拿证的住宅项目多达13个，供应住宅包括限竞房和豪宅产品，鉴于市场观望情绪较重，排除不可预计的政策因素，随着10月份接近尾声，北京新房的成交状态可能保持稳定的低位成交。
诸葛找房数据研究中心显示，上周北京新房住宅网签套数1132套，相比上周微降34套，成交比较稳定。
近两月北京新房住宅每周网签变化表
上周北京二手房成交量上涨21%
受公积金新政影响，北京二手房成交在9月成交量增加，环比增加1.58%，同比增长72.42%。
进入十月，北京二手房成交先将后增的趋势。诸葛找房数据研究中心显示，上周，北京二手房住宅网签套数2501套，相比上周增加447套，涨幅21%。
上周北京二手房住宅网签数量
数据显示，截止10月21日，北京各区二手房挂牌总量12.9万套，比上周新增2000套，其中朝阳区以3.8万套居首，随后其海淀区和丰台区。
上周北京各区二手房挂牌总量
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和讯房产2018-10-23 03:33:10
