房天下 >   房产快讯   > 大卢侃楼市 >   正文

手机看新闻

供应低位盘整 制约成交反弹

大卢侃楼市 2018-09-17 18:18:00

【 市 场 关 注 】

  • 住房城乡建设部14日强调,各地要持续深入开展专项行动,通过部门联合执法,把打击侵害群众利益违法违规行为,作为整治房地产市场乱象工作的重中之重,对投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等房地产乱象发现一起,查处一起,并予以曝光。

  • 中国央行14日公布的2018年第三季度城镇储户问卷调查报告显示,对于下季度房价,有33.7%的受访居民预期“上涨”,45.9%的居民预期“基本不变”。

  • 8月,毕业生租房需求延续释放,择业、就业季呈现局部供不应求。2018年8月,上海房屋租赁指数为1907点,比上月上升7点,环比上升0.35%,涨幅扩大0.23个百分点。8月,上海房屋租赁指数连续第二个月环比小幅上升,同比下降1.36%。

  • 银保监会8月份开出418张银行类罚单,罚没约13139万元,问责265人。其中,五大行收到罚单46张,股份制银行收到14张罚单。而从受处罚领域来看,房地产类贷款成此次监管重点,多家银行因个人信贷资金违规流入楼市而受到处罚。

【 一 周 综 述 】

上周楼市继续盘整,据上海中原地产数据显示:上周(9.10-9.16)新建商品住宅成交面积13.6万平方米,环比减少0.6%。

基于前期成交快速放量,消耗不少购买力,在整体市场较为平淡的背景下需要更长时间恢复,因此9月以来成交一直持续调整。这点从成交前十榜单能看出,只有个别楼盘有不错表现,其余项目从高位回落,并且多数楼盘成交只有几十套。而供应方面连续两周在20万平方米以内,对下半月成交冲高不利。尽管9月市场会有期待,但从现实表现来看低于预期,9月成交或有低于8月的可能。

上周公布8月70城房价数据。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月略微扩大0.1个百分点;同比上涨0.9%,涨幅比去年同月回落4.1个百分点;1-8月平均,同比下降0.1%,而去年同期为上涨14.6%。二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;同比上涨1.2%,涨幅比去年同月回落6.4个百分点;1-8月平均,同比上涨0.5%,涨幅比去年同期回落15.9个百分点。

8月上海新房市场受供应推动,成交延续反弹格局,并且创23个月来反弹新高。当月新盘入市达到39个,入市面积达到133.3万平方米,环比增加34.8%。从入市产品来看,中高端项目增加显著,比如老静安、浦东的北蔡、黄浦滨江等等均有项目入市,并且入市价格继续保持低调。由于入市产品多集中在关注 度比较高的区域,加上性价比高,延续不错的去化。基于高价房供求活跃,指数略有上行。

二手房市场则继续维持低位震荡格局,虽然挂牌方面维持稳定,但带看难度在提升。一方面新房投放增加,选择面广,二来,新房价格性价比高,持续对二手房价格施压。虽然房东在挂牌方面延续随行就市,甚至主动调低挂牌价格,但买房观望气氛不变。随着二手房成交量连续3个月下滑,谈判优势继续向买家倾斜。目前议价空间普遍在5%,有些房源甚至跌到9折才会吸引客户看房,想要成交,议价空间还要增加。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈