本轮楼市调控两年之期将近，可以说很好地给地产商和炒房客上了完美的一课——这次但凡豪赌调控短时间松绑的最后都被现实打得鼻青脸肿，甚至有些资金吃紧的企业和炒房客已经陷入了危机之中。
楼市保持高效调控，房价真的下跌了吗？是的，从目前权威部门释放的数据看，几个月以来，一线北上广深、强二线城市倒挂城市杭州、成都、重庆、西安的二手房都开始在回调；而环京、环沪最为突出，房价早就完成了下调指标，该跌的都已经跌到了底部，且无反弹迹象。
而2018年下半年的楼市，可以用巨变来形容。不同于上半年的动辄“万人抢房”、“一房难求”、“全款疯抢”火爆局面，下半年楼市风云突变，取而代之的是楼市利空来袭，房价下跌、大量土地未达底价流拍、成交量暴跌、库存告急…
这一系列的变化都在暗示，楼市拐点已至。易居研究院院长杨红旭更是直言不讳到，新一轮的降价潮要来了，未来2-3年和地产相关的每个行业都会出现“产能过剩”，估计约30%的从业者，将被迫离开这个行业及相关行业。
很多人询问下半年乃至未来1-2年房地产降价潮会到来吗？奇哥觉得从一些行业大佬的言论中，可以窥探到未来房地产的走势，甚至我们或多或少能嗅探到房价的底部：
首先，三年来不断用脚投票，累计抛售旗下资产套现多达近450亿的潘石屹是个典型的看空派，这一点从他坚决地跟随李嘉诚的脚步，大肆抛售资产可见一斑。日前在一场活动上，老潘就兴致勃勃地透露了房价可以下跌的程度，他说“如果中国房价或者资产价格跌20%，我们还能活着，但有很多房地产公司就不存在了，如果跌50%，我们还能活着，但更多的房地产公司就不存在了。”
三年来老潘积极变卖重资产，优化资产价格，为盘活企业现金流做足了铺垫，他当然有权利说这种话，毕竟手有“余粮”心不慌。比起很多仍然未察觉风险，仍然在嗜血狂奔的企业，潘石屹当然对未来市场更有信心。但他的言外之意也非常清晰，房价下跌结论已经达成共识，但房地产因为有重要作用，或也只能允许有20%的浮动，在这种情况下，行业就会自动开启“淘汰”法则，优胜劣汰规律生效，一大批负债高企、运营管理不当的企业都会随风而逝。
其次，习惯于火中取栗、剑走偏锋的“并购王”孙宏斌这一年多也逐渐低调了，不仅在公开市场未曾竞拍，而且从其公司日前公布的战略规划来看，老孙当下也在积极降负债，防风险。
关于这一轮的房地产调控，他更是发表了自己的高见，他称“这次的宏观调控力度超过以往每一次，其严峻程度是很多企业预计不足的。银行越收越紧，一个一个的政策出来，首先对企业现金流影响特别大，房企资金链条也很紧张，中国房地产有部分崩盘风险；其次现在大家对市场的预期还没有变，买房的预期也还没有变，但终究会变的。”
从上述讲话中，我们大概可以窥探到三点有用的信息：1，本轮调控比想象的威力要大，但具体会持续到什么时候，目前还是未知数，不排除持续3-5年的可能；2，信贷收紧是大势所趋，地产企业理应重视起来，积极做好应对措施，是时候收敛一下锋芒了；3，楼市大势不容乐观，眼下虽然市场仍有余温，但是终究会随着调控的收紧、信贷的收紧，人心也会收紧，购房欲望更会大打折扣，届时房地产市场将迎来真正意义的大降温。
再者，奇哥早前说过，对于房地产大势的整体把控，这些年我只服一个人，那就是重量级“国”字头专家厉以宁，他的特殊身份决定了其所发表观点的重要性。
他曾经说过，房价是应该上涨的，涨到尽量的高度，银行的按揭要压下来，特别是二套房坚决不允许按揭，不让银行产生过多不良资产就行，目的主要是让有钱的人尽量多买房子，当他们把钱花得差不多的时候，房产税一定要开征再彻底把房价压下来这样才能让大家都住得好。
抬头望路，不难发现实际上当前的房地产已经行至厉以宁所说的最后一个阶段，即“让有钱人多买房子”，亿万国民都在静候房产税的到来。这个如何理解呢？首先，调控重压下，现在能买房的要么是非常有钱人，要么是有资格的纯居住需求，这两类人目的都很明确，如今的楼市已经不像两年前，大家都是捂眼买房，因为那时候房价上涨预期强烈，买到房就等于赚到；其次，房地产税承载着亿万普通人的买房梦想，且一年多来官方释放的信息足够强烈，大家都知道房产税一定会出，但具体什么时候出，还是未知数。从厉老的观点分析，或许“有钱人钱花得差不多的时候”也就是房产税出台的时候。但绝不会超过5年。
过去数十年房地产的确是国人“创富”的工具，有太多的普通人借助房产实现了资产暴增，人生跃上高阶，但是未来这种集体造富的神话还会再继续上演吗？答案恐怕是否定的！抛开房价已经高耸云霄不说，这国更不能只靠房地产实现“全民奔小康”的大同结局，事实证明房地产更多的是在掏空这一代人，透支下一代人，其对中国经济短期的确是有拉动作用，但是更长远地看，其弊大于利。
当国家喊出“房住不炒”、“遏制房价上涨”的时候，我们就更能确定，对房地产的变革已经开启。而从一年多的经历来看，这次的房地产调控怎么看都不像是儿戏。那么未来房价到底会回调多少呢，是10%还是20%，抑或是壮士断腕般的彻底回调，我们只能让时间给出答案，但有一点很明确，房地产的结局一定是喜剧。
十三画生2018-09-12 21:55:00
