【 市 场 关 注 】
针对近期引发社会广泛关注的住房租赁和租金贷问题，上海市住建委、市房管局会同相关部门和各区房管局，组建多个检查组，分区域、分企业对沪上代理经租企业开展检查约谈，对检查中发现的违法违规问题予以查处。市房管局透露，根据相关数据统计，目前本市住房租赁市场供需总体平衡，住房租金总体平稳，面上未发现快速上涨的情况。
银行业半年报显示，截至6月末，兴业银行个人住房贷款余额6598.02亿元，占贷款总额比重24.67%，较去年末下降1.38个百分点。招商银行上半年个人住房贷款余额8732.91亿元，占贷款总额比重22.52%，较去年末下降0.86个百分点。浦发银行个人住房贷款余额5530.26亿元，占比16.53%，较去年同期亦小幅下降。值得注意的是，房地产不良贷款率出现抬头迹象，这在国有大行也有体现，而股份制银行和地方性银行则更为加重。
上周中国银保监会召开银行保险监管工作电视电话会议，会议强调，下半年要全力以赴做好近期重点工作。一是继续做好防范化解金融风险各项工作。二是进一步增强实体经济服务质效。三是深化银行业和保险业改革开放。
近日，用益信托发布的《2018下半年信托投资策略报告》显示，据不完全统计，今年上半年，新增集合信托产品规模7429.37亿元，较去年同期减少1605.16亿元，降幅达21.61%。分领域看，房地产信托一枝独秀，上半年房地产信托2714.66亿元，与去年同期相比增1000亿元，增幅达36.85%。
【 一 周 综 述 】
8月最后一周楼市如期出现翘尾行情，并且出现近期少有的行情。据上海中原地产数据显示：上周（8.27－9.2）新建商品住宅成交面积35.6万平方米，环比增加103.4%，创近2年周度成交的新高。
8月最后2天冲刺动力非常足，单日成交几乎接近10万平方米，这种情况似乎有些2016年市场的一些影子。一方面是市场一直积蓄消费力，另一方面房企快速走量的意愿非常强，双方配合下实现久违的高成交。随着成交走强市场情绪会有所带动，但是楼市大环境又不具备房价反转可能。所以在高供应的推动下短期市场会有一波交易高峰，9月交易季会有不错表现，但是今年量、价齐升的现象可能性不高。
上周个税“减负”受到市场热议，除了减税外养老，房贷利息等生活中这些必要开支都将在申报个税时予以抵扣。这对光大老百姓尤其是背负大额房贷的人来说是利好，但是也不比过度期待对楼市的正面效果。
1、200万房贷商业贷款，标准利率30年计算，月供10614.53元，其中利息部分每月有5058.98元。如果某人扣除5险1金后月收入2万，按新标准，个税将缴纳1590元，若2万元减去5058的利息,，实际收入则不足15000元，那么一个月纳税690元，比没抵扣前省900元。
2、但现实中可能会有所区分，大概率会采取不同的方案，比如对于一些奢侈形或者带有投资倾向的个人可能也不会全部抵扣，可能会设定一定量上限。而对普通购房者会尽量给予优惠，这也体现住房不炒的理念。
3、当然实际操作中也会遇到一些难度，比如有各种类型的支出可以抵扣个税，比如养老、教育支出等等，要是每个月把这些项目列齐，人事估计要抓狂了，所以需要一个简便并且可操作度高的方案。
总体而言，个税改革方案是非常大的进步，也有利于减轻老百姓生活压力，而省下的钱如果用于消费也有助于拉动消费。但房贷利息抵个税对楼市的影响个人认为不宜过分夸大对楼市的影响，毕竟具体政策没有亮相，怎么抵扣，是按家庭还是个人等等，方式方法尚不清楚，如果抵扣力度不是特别大的话，不会因为这点利益而在处于调整通道中去买房。另外，房地产可能只是其中之一，效用会被稀释掉。
卢文曦2018-09-04 04:32:12
