听说现在不爱吃香菜的人比较亏……吃火锅的时候，自助小料多吃香菜，如果能吃一斤，就跟美团上抢到50元券一样了。没错，现在香菜按两买，3-5元一两；鸡蛋终于破6了；房租也涨得中产都要睡大街了。
是不是又要说“人民喜迎物价上涨”？
那么这里笔者先打个预防针，别说对于没有买房的人，“喜迎”简直就是胡说八道。就算是对于买了房的人，“喜迎”也想的太简单了。
对于物价上涨的误区，往往是过去经验的线性逻辑带来的。
1. 房租上涨，是因为租售比难以平衡，上涨是好事。拜托，搞清楚因果关系再下结论吧！租售比失衡并非房租太低，而是房价太高；
2. 物价上涨，对农民和制造业工人有好处。对此不想多解释，去搜搜新闻，看看寿光哭泣的农民，看看时不时发生的丰产伤民的现象，看看大批制造业关门……你们要的物价上涨，结果就是这样的？
所以说，那些以为物价上涨，就可以带来通胀，从而引发房价下一次上涨的人，赶紧冲个冷水澡冷静冷静吧。
稍有经济学常识就知道，终端价格异常上涨，通胀压力陡然增加，从来不是经济向好的信号；相反，要么折射出结构失衡，要么反映资源错配，要么体现出信心不足……总之，别把通胀当成房价的救命稻草，相反，他可能成为压垮房价的最后一根稻草。
要知道，经济整体形势差了，人民币实际购买力降低了，个人的财富还是没有增加。这里所说的财富，不是以数字多少衡量的，也不是以你有多少套房来衡量的，而是以换取实际商品和服务的能力来衡量的。这里面具体可以体现在以下几个方面：
1. 每个月扣除房贷后，实际可支配收入还有多少？
2. 物价即便翻番，自己的生活是否收到很大的冲击？比如说，最近不敢吃香菜了。
3. 不管未来通胀或通缩，自己的生活水平和质量能否不发生巨大波动？
总之，消费降级，并非好的信号。可以说，买不买房，怎么买房，在哪买房，现在基本上已经有了一个答案：
情况一、没有买房的人，如果就想买一套房自己住，过安生日子，那么就掂量一下自己的实力，月供超过月收入40%的情况下，还是先缓缓吧，否则就要面临未来5-10年消费萎缩、负债累累的风险。
情况二、如果已经买了房，辛苦还贷的你，就咬牙坚持下，给未来画个饼，幻想房价暴涨的幸福，坚持下去，毕竟现在断供并不明智。
情况三、如果已经是高净值人群，现在还在琢磨要不要买房，就让人纳闷了，那么有钱了，咋还不忘当“韭菜”呢？当然，真的想买，对于高净值人群，那就必须要买对，精品住宅、稀缺项目、离岸房产还是大有机会的。但要是买错了，今天“中产变中惨”，明天就是“富翁变中负翁”了。毕竟，经济大潮袭来，谁也不能独善其身。
本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。
刘磊房产评论2018-08-28 13:52:56
