2018年7月物业服务百强企业动态月刊

本期提要

市场动态

· 七月共14家百强企业披露50项中标项目，涉及规划建筑面积983.69万平方米

社区互动

· 万科物业举办万科社区杯足球赛

· 海亮物业携手街道、专业机构陆续开展社区学堂活动

品质服务

· 保利物业社区居家养老品牌“保利和悦会”首店在北京开业

· 永升物业“37℃空间”&“全能管家”服务发布

企业运营

· 绿城服务与联发物业达成战略合作

·雅生活集团与兰石物业合力打造西北智慧社区新标杆

行业政策法规

· 内蒙古公布《内蒙古自治区物业管理条例》

· 湖南省通过《湖南省物业管理条例》

土地交易动态

· 整体供应量环比小幅走低，成交量及出让金环比上行

市场动态：部分物业服务百强企业签约中标简报

表：2018年7月份部分物业服务百强企业签约中标项目^┬

注释：

^┬2018年7月1日至7月31日；*万平方米

资料来源：企业填报数据、中国指数研究院汇编

图：7月部分物业服务百强企业披露签约中标数量图

据中国指数研究院监测数据及百强企业填报数据显示，七月共14家百强企业披露50项中标项目，涉及规划建筑面积983.69万平方米（不含签约项目中未公布的规划建筑面积）。

社区互动：物业服务百强企业社区参与

万科物业举办万科社区杯足球赛

近日，为助力2018世界杯，中海物业联合中海地产中海会举办亲子运动会，召唤喜爱运动的亲子家庭一起，共赢运动乐趣。

运动会开始之前，为保证比赛的顺利进行，中海物业工作人员对现场进行了精心布置，特意让安管人员与医疗小分队做好充分准备，为业主们的安全问题予以保障，还准备精彩的开场表演活跃现场氛围。为了能够拉近亲情，除了设置快乐的大脚项目外，还设置了袋鼠运球、亲子俯卧撑等比赛项目，比赛项目结束后，参赛者根据自己在比赛中的所得积分领取相应的奖励。

比赛在汗水与感动中落下了帷幕，不仅让业主们与孩子们参与其中，收获了一份别样的回忆，也让运动更加地深入人心。

海亮物业携手街道、专业机构开展社区学堂活动

近日，海亮物业多个项目携手街道、专业机构陆续开展社区学堂活动。

苏州海亮香榭里项目与日益社区街道合作，暑假期间每周二免费对社区里的孩子开展一次“阅读与写作”公益课程，授课老师来自萤火虫公益组织；2016年海亮明珠“四点半课堂”成功开课，经过不断地磨合、改善和提升，与安徽财经大学明确互助合作关系，暑假期间大学生志愿者们为海亮明珠的小朋友们准备丰富有趣的课程，包括艺术折纸、物理小实验、音乐、话剧、趣味运动会等。

在寓教于乐中，海亮物业为孩子们带来有意义的暑期生活，亦解决了家长们暑期无法照看孩子的担心。

绿地泉服务举办全民运动活动

近日，绿地泉服务举办全民运动活动。

绿地泉服务为提升员工的身体素质，改善工作压力，增强团队凝聚力，特别聘请了山东迈威健身俱乐部有限公司的专业教练，开展一系列系统的体能培训，大力推进公司团队体育活动，结合公司企业文化，让绿地泉服务的员工既能“文”又能“武”。

全民运动活动不仅能够缓解工作压力，还能提高身体素质。未来，绿地泉服务将培养更健康、积极、向上的物业团队，为业主、给社会带来更贴心的服务体验，更优质的服务。

中冶物业开展儿童跳蚤市场活动

7月22日，中冶物业于一曲江山小区举办“中冶家·邻里文化节”系列之儿童跳蚤市场活动。

儿童跳蚤市场活动的举办，让园区业主积极地参与到社区活动中，大家通过以物换物的方式对家里的闲置物品进行处理。活动不仅为小朋友提供了一次感受生活，角色扮演的平台，同时也为家长们打造了一场最亲密的亲子互动。一次充满意义的体验，不仅让孩子们在活动中学习成长，体验生活，更是通过社会实践让孩子们懂得节约点滴，对儿童的成长具有十分重要的意义。

活动不仅推动了和谐小区的建设，还丰富了业主社区文化生活，加强了园区小朋友之间的沟通交流。

品质服务：物业服务百强企业服务升级创新

保利物业社区居家养老品牌“保利和悦会”首店在北京开业

7月12日，保利物业社区居家养老品牌“保利和悦会“首店保利和悦会（北京春天里）项目正式开业。

保利和悦会以嵌入式小微机构为载体，提供居家养老、社区养老、特色医养及养老延伸等服务，致力将多元化、高质量的养老服务送到长者的生活中，已推出的服务项目包括：短期照料、康复理疗、上门服务、营养餐、长者学院、健康设备租赁、居家适老化改造等。

保利和悦会通过舒适安全的环境、医康养结合的专业化照护服务、全方位的服务体系，让健康礼赞生命，让长者在家门口，拥抱亲情、快乐自在地享受美好的晚年生活。

永升物业“37℃空间”&“全能管家”服务发布

7月15日，永升物业“37℃空间”&“全能管家”揭牌仪式于上海旭辉·朗香郡隆重举办。

永升物业以及旭辉·朗香郡业多个负责人出席了揭牌仪式。“37℃空间”以基础服务为核心，结合多元化生活服务，为业主提供一个业务办理、交流沟通、服务体验、亲子互动的线下场景。“全能管家”从最传统的被动式服务，转变为以客服服务为基础，逐步像发达国家物业管理看齐，一人多种角色，多种技能。

“37℃空间”及“全能管家”的发布，标志着永升物业"用心构筑美好生活"的服务理念再次升华，翻开了永升物业臻于服务战略的新篇章，“37℃空间”&“全能管家”以业主核心需求为出发点，转变传统的被动式服务，为业主带来不一样的永升物业服务。

高地物业GIMI高地智能管理集成中心问世

近日，高地物业GIMI（Golte IntelligenceManagement Integration）高地智能管理集成中心问世。

高地智能管理集成中心共分为五个区域：智慧战图区、数据控制区、服务展示区、远程控制区及400 call center，依托信息化和智能化平台，充分借助移动互联网、物联网、云计算等技术，直连用户、服务用户，让业主享受更高效、更便捷的物业服务体验，让管理变得更加优质、轻松。

GIMI同时整合高地物业旗下的人、财、物、事、法等资源，以综合信息服务平台为支撑，依托高地社区的基础设施，实现资源整合共享，让高地物业资源成就彼此，实现共赢。

荣盛物业举办电梯安全宣传活动

7月24日，荣盛物业于锦绣香堤举办“电梯安全使用规范”及“电梯困人知识和处理方法”宣传活动。

活动的目的是让小区业主进一步了解和掌握电梯的正确乘用方法，进一步提高业主的电梯安全意识，增强全民防范电梯乘用事故的能力；以预防为主，防范结合为原则，营造人人关心电梯安全气氛，提高居民电梯安全使用意识，增强居民防范电梯乘用事故的能力。

活动结束后，业主朋友们与荣盛物业服务中心工作人员进行合影留念，广大业主朋友为荣盛物业举办的活动纷纷点赞，表示活动非常有意义，关乎日常生活与人身安全，进一步丰富了业主们的电梯乘用基础常识和安全防范意识。

企业运营：物业服务百强企业运营焦点

绿城服务与联发物业达成战略合作

7月20日，绿城服务宣布与联发物业全资子公司厦门联客荟社区服务有限公司达成战略合作，双方将开展园区产品、健康服务、社区便利店等社区生活服务领域的深度合作。

双方就绿城服务幸福粮仓、幸福果园等自营产品开展合作，联发业主在服务中心、联客荟平台上能享受到绿城服务为业主精心培育、自行生产、全程检测、配送上门等全过程服务保障下的米面粮油、应季蔬果。

未来，双方以为业主提供更优质的产品、服务为原则，将绿城服务集新商业、健康养老、文化教育等社区生活服务于一体的幸福生活服务体系与联客荟“五个家服务体系”高度融合，实现产品共享，服务共通的全维度社区服务合作。

雅生活集团与兰石物业合力打造西北智慧社区新标杆

近日，雅生活集团与兰石物业在兰州正式签署了战略合作协议。

双方强强联手，将以兰石物业旗下项目为基础，在西北地区合力打造智慧社区新标杆。为雅管家整合优势资源、推动西北地区的智慧社区落地奠定良好的基础，更为西北地区物业行业转型升级迈出了坚实的一步。双方以雅管家领先的管理理念、科学的管理方法、先进的智能硬件为依托，将合作项目兰石·豪布斯卡打造成为智慧住区标杆、兰州职教园区打造为智慧校园标杆，全面构建兰州的智慧新坐标。

未来，雅生活集团将在智慧物业、智慧社区前期项目咨询及后期项目的建设方面助力兰石物业，全面提升其社区服务的质量与水平。

海尔地产物业携手青岛乡村旅游协会，打造社区绿色健康生态圈

近日，海尔地产物业与青岛乡村旅游协会于时代广场云街签订战略合作协议。

合作以“构建社群生态区”为主旨，以为用户提供绿色、健康、优质的区域特色农副产品为落脚点，以建设标准化、规范化的特色农副产品产业链和销售平台为准则，以帮助农民解决优质农副产品滞销问题，为“乡村振兴战略”出一份薄利为合作初衷，将各区域高品质特色农副产品以时间送到海尔地产业主手里，以用户体验为主导，打造绿色生态服务平台。

协议中表示，双方将充分利用自己的资源及优势，在健康绿色农产品资源、生态出游输入输出等方面进行深入交流、探讨、合作，以满足用户需求为导向，建设一站式的社群生活服务平台。

旺都物业举办人事任免会议

会议由集团党委工作部部长施裕主持，旺都物业事业部班子及以上干部参加会议。施裕宣布张志敏同志因到龄退休，不再担任旺都物业董事长，由陈万钧担任旺都物业董事长，并宣读了关于邱红霞等同志的任命文件。

新任董事长陈万钧在对集团领导的信任表示感谢的前提下表态，将行使好职责，带领新团队真正做到强企富员；新任总经理邱红霞则以“以感恩之心争气”、“多学习快成长”等来总结表态，并希望集团一如既往的支持旺都物业的发展；随后莫蔚、胡伟林、闫云超等新任干部均作出表态，将燃烧自我价值，上下齐心，将企业发展作为奋斗终生的事业。

行业政策法规：解读物业行业政策新动向

内蒙古公布《内蒙古自治区物业管理条例》

近日，内蒙古自治区公布《内蒙古自治区物业管理条例》（以下简称《条例》），该《条例》从8月1日起开始实施。

内蒙古自治区人民政府法制办公室7月12日召开《条例(修订草案)》听证会，并于近日公布《条例》8月1日正式实施。《条例》明确业主委员会市场主体地位及责任，重点明确业主的权利和义务，业主大会及其业主委员会的产生方式、工作职责及工作程序。该《条例》规定物业服务项目应当通过招投标的方式选聘物业服务企业，规范前期物业管理和物业项目承接验收工作，明确物业保修责任；物业服务企业应当在物业服务区域内显著位置公示相关信息，物业服务收费分别执行政府指导价和市场调节价；并对供水、供电、燃气、供热排水等的收费和维护做了明确说明。

湖南省通过《湖南省物业管理条例》

7月19日，湖南省第十三届人大第五次会议通过《湖南省物业管理条例》（以下简称《条例》），并于2019年1月1日起施行。

《条例》聚焦物业管理矛盾最集中、社会关注度的内容，以期对社区物业管理中的“急、难、愁”问题“对症下药”。《条例》针对业委会成立难、维修资金使用难、每天回家停车难、物业与业主权利义务协调难等问题提供了解决路径。除此之外，业主自治水平低是湖南物业管理工作中一个突出问题，也是此次物业管理立法要着力解决的主要问题。同时，《条例》对物业管理区域内设定禁止行为进行了明确，针对业主反映强烈的犬只扰民、犬只伤人问题，条例专设一条规定对犬只管理进行规范。

《大庆市物业管理条例》出台

近日，《大庆市物业管理条例》（以下简称《条例》）公布，自今年9月1日起正式施行。

《条例》于2017年1月，由大庆市十届人大一次会议列入正式立法项目，先后经历了近一年的立法调研、论证、起草、修改和完善。《条例》创设了代行机构制度，解决大庆市存在的业主大会成立难、召开难的问题。此外，《条例》建立了物业招投标制度，也规定了物业服务企业应将涉及业主切身利益的有关信息，如物业服务合同约定的服务事项、服务标准、收费标准等，在物业管理区域内显著位置公布以保障业主的知情群和监督权。新法实施后，大庆市物业管理行政主管部门将建立物业服务企业信用信息评价体系，健全物业服务企业和从业人员信用信息档案，进行综合评价，并定期向社会公布。

《秦皇岛市物业管理条例》施行

7月1日，《秦皇岛市物业管理条例》（以下简称《条例》）开始施行，秦皇岛市将以条例施行为契机，进一步规范物业管理活动。

《条例》立足解决物业管理方面存在的突出问题，重点对业主自治组织成立难、业主自治组织运行难、物业服务成本变化与物业服务收费不能协同调整等问题作出明确的规范。业主委员会通过召开业主大会，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意后，可以解聘使业主不满意的物业服务企业。《条例》顺应国家行政审批制度改革的要求，通过引入物业服务企业及其项目负责人信用信息管理制度，转变政府对物业服务企业的监管思路，维护业主和物业服务企业的合法权益，不断完善共建、共治、共享的社区治理机制。

土地交易动态：房地产开发企业土地交易简报

表：7月份300个城市土地市场交易情况

注释：

^┬2018年7月1日至7月31日

资料来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

总体情况：整体供应量环比小幅走低，成交量及出让金环比上行

供应情况：土地供应量环比减少，较去年同期增近两成，宅地供应量同比增近四成。2018年7月，300个城市共推出土地2571宗，环比增加2%，同比增加14%；推出土地面积10287万平方米，环比减少6%，同比增加19%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）883宗，环比减少6%，同比增加26%；推出土地面积4362万平方米，环比减少7%，同比增加38%。

成交情况：土地成交量较上月增加，同比上涨逾一成，一二线城市成交量环比均降。2018年7月，300个城市共成交土地2087宗，环比增加5%，同比增加7%；成交土地面积8781万平方米，环比增加9%，同比增加13%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）710宗，环比增加4%，同比增加22%；成交面积3557万平方米，环比增加10%，同比增加31%。

表：7月份不同城市土地市场情况

注释：

^┬2018年7月1日至7月31日

资料来源：CREIS中指数据/中国指数研究院汇编

一线城市：供求量同环比缩水，出让金总额环比增加近六成，成交均价较上月显增。推出方面，一线城市共推出土地50宗，推出土地面积166万平方米，环比减少34%，同比减少52%；成交方面，共成交土地52宗，成交土地面积145万平方米，环比减少32%，同比减少36%。

二线城市：供应较上月走低，成交方面环比量跌价涨，杭州收金逾576亿元领衔。推出方面，共推出土地795宗，推出土地面积3238万平方米，环比减少17%，同比增加11%；成交方面，共成交土地651宗，成交土地面积2756万平方米，环比减少6%，同比增加3%。

三四线城市：土地供求量较上月增加，成交均价环比下滑，收金环比小幅上扬。推出方面，共推出土地1726宗，推出土地面积6883万平方米，环比增加2%，同比增加28%；成交方面，共成交土地1384宗，成交土地面积5880万平方米，环比增加20%，同比增加21%。

表：2018年7月份部分房地产开发百强企业拿地情况^┬

资料来源：CREIS中指数据/中国指数研究院汇编

注释：2018年7月1日至7月31日

规划建筑面积*：万平方米

绿城48.11亿元竞得杭州地块

7月6日，绿城以48.11亿元竞得杭州主城区西兴北单元R21/R22-01地块，楼面价33625元/平方米，溢价40%。该地块东至规划桂子路，南至滨和路，西至建设河绿化带，北至启智街，规划住宅兼容服务设施用地。该地块出让面积为4.23万平方米，容积率3.39，需配建18班幼儿园1座。

保利以85.78亿元摘得佛山南海区一商住地

7月24日，保利以限价85.78亿元摘得佛山南海区桂城金融高新区一宗商住地，总占地面积约19.32万平方米。地块出让文件显示，该宗地位于桂城街道夏西社区良溪地段，广佛线千灯湖站A出口旁，属桂城金融高新区核心地段。该地块出让面积约19.33万平米，计容总建筑面积约56.07万平方米，整片地块拟打造成千灯湖创投小镇。

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