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下半年,房价下跌业主“阻拦”事件或轮番上演,值得所有人警惕

楼市奇说 2018-07-05 13:37:05

房地产市场从来都不缺乏奇葩戏码,比如房价下跌老业主围攻售楼处,要求退房,甚至是打砸售楼处,进行示威,以此要挟逼迫开发商,要么退房,要么恢复原价,总之就是不能比我们买得时候便宜。这种变相“阻拦”房价下跌的举动最近几年时有发生。

图片来源:北青社区报

7月2日,一则北京通州石榴集团(原K2地产)春风十里项目“因降价被老业主围攻要求退房”的消息刷爆了地产人的朋友圈,把北京楼市再一次推上了风口浪尖。据悉开发商把备案价格从近4万/平调到了2万/平,房价几乎以腰斩的形式暴跌。

如此大规模的降价尚属首次,可想而知老业主们心里有多么不平衡。于是我们看到,去年买房的老业主就坐不住了,纷纷以退房要挟,对开发商来了一把“逼宫”。引起了 广大网友的口水战,有人认为开发商涉嫌操纵价格,有必要进行严查,应该给购房者一个交代;也有人认为,市场经济,购房者毫无契约精神,赚了就自己偷着乐,开发商降价就上演“退房逼宫”戏码,其行为已经毫无道德可言。

事实上,此事件隐含的深意巨大,看点诸多,奇哥认为有以下五点非常明确:

一,房价并非不能降。只要市场情况允许,甚至是“拦腰”下跌的情况也会出现。所以,别再天真地说什么房价下跌不可能,开发商不会主动降价。开发商有时候并非不想降价卖房,就是因为有这种顾虑,很多开发商也很无能为力,毕竟他们是开门做生意的,经常有人来闹事,动不动来一出拉横幅、打砸售楼处的行为,对于积累的品牌形象是致命摧毁,所以这种行为可以说是间接阻拦了“开发商降价卖房”;

二,限价政策很灵。不只是通州,全国但凡实施限价政策的城市,新房价格都得到了合理控制,所以才出现了新房二手房价格严重倒挂,而产生了极大的套利空间,进而引发一系列的“万人抢房”现象。但不得不承认限价政策存在漏洞,对开发商监管不周,导致开发商通过收茶水费、捆绑装修等方式“做高”房价,并非中央不想控房价;

图片来源:北青社区报

三,无论任何人都很难接受房价下跌,毕竟这等同于资产的无端蒸发,纯粹的市场经济规律并不适用于房地产市场。房价波动老业主动不动就围攻售楼处、打砸售楼处的行为,给市场回归理性增添了阻碍,这种行为必须得到严惩,必须下不为例。

从这件事网民一边倒的“痛骂没有契约精神的购房者”来看,大家似乎都对房价下跌老业主围攻售楼处的行为极其鄙视,所以以后再出现类似情况奇哥还是劝大家坦然接受吧,别再恬不知耻的跑出来丢人现眼了,其行为确实可憎,不值得怜悯;

四,不可忽略的是,这次事件极有可能是炒房投资客们设计好的剧情。首先,刚需购房者买房以自住为主,其实鲜有人关心后续房价的涨跌,毕竟就算房价大涨也不可能出售变现,所以对于房价涨跌他们难有关注度,但也不能就此否认这其中没有刚需参与,直白点说,谁都不希望自己买的是高价房,更不希望资产损失;其次,炒房客以囤房待房价上涨后卖出,赚钱差价,因此不能容忍房价回调情况的出现,这对于他们变现极为不利。所以,综合来看,这次事件或是炒房投资客有预谋的周全计划,折射出了炒房客唯利是图的目的和可憎的行为;

五,调控大举压境之下,信贷不断紧缩,开发商早就因为融资渠道受限而兜里没钱了,石榴集团能够以如此低的备案价格入市,一方面可见其真的非常需要资金,另一方面也是被逼无奈,毕竟该项目已经拖了很长时间没入市了,调控令有明确要求,超时不入市,项目土地是要被收回的。

叠加七部委联合开展的针对30城市的专项行动即将拉开大幕,奇哥预测,下半年或会出现更多类似事件,新房价格或都可能远低于前期开盘价格。诸如春风十里这般开发商降价老业主老横幅围攻的事件值得行业提高警惕,中央更应该出台政策加以约束,毕竟严重扰乱了市场秩序,不利于楼市回归理性。防微杜渐很有必要。

五,从这次事件,不难得出“开发商前期开盘备案价格存在严重虚高”的结论。开发商能把前期销售的单价从4万/平调低到2万/平,这在业内是不敢想象的。但这确确实实存在,最合理的解释就是前期开发商销售价格存在虚高,远高于市场价格。奇哥大胆推测此事件背后或存在相关部门渎职现象,因此应该被深究。更应该在查清原委之后作为典型公布于众,给市场以交代,给购房者以真相。

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