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【伦敦Crossrail通车啦!】车站房产价格已涨超30%,附近这些房子还得涨!

房天下国际房产 2018-06-10 14:39:45

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全长42公里,历时9年的Crossrail(伊丽莎白线,也称女王线)终于通车了!据Crossrail官方通报,Crossrail已经进入最后测试阶段,确定于2018年底正式开通,5月20日,帕丁顿(Paddington)到希斯罗机场(Heathrow)段的线路通车。

据报道,刚开通的Crossrail将替代原本帕丁顿和希斯罗机场之间的Heathrow Connect快线和耗时30分钟的西伦敦火车服务(Great Western Railway),到年底正式通车后,会把旧车辆全部换成Crossrail的正式列车,届时车速将会进一步提升。

据悉,全新的Crossrail列车正在金丝雀码头站(Canary Wharf)和阿贝伍德站(Abbey wood)之间做最后的通车测试。

Crossrail通车时间线:

Crossrail将于2018年12月正式开通,但各个线路将分为五个阶段分期来开通。

★2017年6月,Crossrail里的利物浦街(Liverpool Street)到申菲尔德(Shenfield)线路率先开通。

★2018年5月: 也就是最近,Crossrail帕丁顿(Paddington)到希斯罗机场(Heathrow)段开通。

★2018年12月,伊丽莎白线伦敦市区段将正式通车,分别运营:

从帕丁顿(Paddington)到阿贝伍德(Abbey Wood),经过伦敦市中心

帕丁顿(Paddington)到希斯罗机场(Heathrow)

利物浦街(Liverpool Street)到申菲尔德(Shenfield)

★2019年5月: 帕丁顿(Paddington)到申菲尔德(Shenfield)将全部打通

★2019年12月: Crossrail到雷丁(Reading)的延伸线通车,Crossrail至此将全线通车

自2009年开工以来,Crossrail一直备受大家的关注,为何Crossrail会如此受瞩目?

Crossrail建设资金总额为148亿英镑,是欧洲最大的基建项目(2009年5月开工,2019年竣工),拥有40个站,包括10个新的车站。建成后,Crossrail可以在高峰期的45分钟的时间内输送150万人次,连通伦敦主要的工作、休闲和商业区——希思罗机场、伦敦西区、市中心和港区。

这将改变伦敦和东南地区的铁路运输,使伦敦中心的运力增加10%,支持城市改造升级和节约通勤时间。随着年底的正式通车,估计每年有2亿乘客使用Crossrail。

而另一方面,Crossrail也带来了巨大的经济效应。据估计,新铁路的建设将促使首都发展,并为英国的经济每年贡献约420亿英镑。

GVA的研究报告显示,Crossrail的开通带动了沿线房价上涨,在2012年至2021年间将使伦敦地产增值55亿英镑。近6万套住宅公寓和近325万平方米的商业用地因为Crossrail的到来而成交。单就对于住宅地产而言,Crossrail将能创造超过200亿英镑的收入。

CBRE此前的一份报告也强调了Crossrail对于沿线区域的地产升值有强大的推动力:通勤时间减少10%可能促使房价上涨高达6%。 事实上,由于市场对于Crossrail的信心,其37个主车站的沿线房产价格已经上涨了31%,超过了CBRE的原始预期。

新修订后的预测认为,每年这些车站周围的楼价将在平均的房价增长之上再多3.3%,直到Crossrail的全部市场潜力被释放。

从图中可以看出市中心几个主车站周围房价涨幅明显领先,这些车站附近在售楼盘的火爆程度也正好印证了投资者们对于站点附近的房产增值的满满信心。等到Crossrail全线开通,结合这些房产本身的地段等优势,势必会迸发出更大的生命力!

Canary Wharf 站:

伦敦新金融城 南湾广场

伦敦天际线

欧洲超高住宅建筑之一

伦敦时尚现代金融中心

商业和生活的完美结合

售价:£890,000起

推荐理由:

①英国知名开发商开打造,总占地面积超过100万平方英尺。

②68层高玻璃塔住宅,可赏城市的天际线和泰晤士河的美景。

③私密泳池、绿地、屋顶花园等,打造优雅、舒适、奢华生活方式。

④600米到Canary Wharf站,便捷通达威斯敏斯特、金融城等。 

White Chapel 站:

泰晤士河北岸 伦敦码头公馆

伦敦心脏地带,连接新老金融城

泰晤士河北岸,600米到塔桥

高端奢华,英伦经典兼具现代时尚

售价:£835,000-£2,430,000

推荐理由:

①伦敦心脏地带,毗邻伦敦塔桥、圣凯瑟琳码头及金融区。

②泰晤士河北岸,位于伦敦两个重要地段—金融城和金丝雀码头之间。

③DLR轻轨、District 线、Circle 线交汇,快速达核心闹市,5站到LSE。

④环境舒适,周边拥有众多餐厅、咖啡厅、酒吧、商店、广场,生活便利。

Paddington 站:

伦敦一区心脏地带 帕丁顿花园

4条通勤线交汇,连接伦敦各区

西邻肯辛顿,南接切尔西

临近富人区,区域人口素质高

售价:£825,000起

推荐理由:

①位于Paddington新区域,独特住宅绿洲,俯瞰美丽的园景花园。

②四条通勤线路的交汇点,加上crossrail的开通,便捷通达伦敦各地。

③西临肯辛特,南接切尔西,东部是马里波恩,富人区环绕,人口素质高。

④配套成熟,有帕丁顿火车站,圣玛丽医院,还有海顿广场等。

Liverpool Street 站:

伦敦一区金融城 摩天胜景大厦

地标建筑,赏伦敦迷人景色

临近泰晤士河,周边精英云集

500米到车站,交通四通八达

均价:£934,000

推荐理由:

①名师打造,临近泰晤士河,将成为伦敦瞩目的一条靓丽风景线。

②利物浦街车站信步可达,方便乘搭Crossrail、火车、公交、主线列车。

③全装修,建筑质量保证:国家住房建造协会 (NHBC) 提供10年建筑担保期。

④学生圈/美食圈/购物圈,亚马逊已经确定在此成立总部,配套成熟齐全。

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