豪宅签约渐入佳境 均价突破历史新高

【 市 场 关 注 】

• 为改善虹口区人才居住环境，优化全区营商环境，该区今天推出人才公寓建设管理三年行动计划,力争通过三年努力，到2020年可供应使用的人才公寓房屋达到1000套，逐步缓解人才公寓区域分布不均、“北多南少”的现状，促进区域经济健康可持续发展。

• 宁夏银川市自5月21日起执行调整后的住房公积金个人住房信贷政策，将职工家庭已办理过一次住房公积金贷款并已结清相应购房贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买一手住房的，首付款比例由30%上调至40%。

• 5月25日上午，郑州市人力资源和社会保障局举行“智汇郑州”高层次人才分类认定启动媒体说明会，正式启动2018年首批高层次人才分类认定申报工作。人才可享500万奖金+不超300平方米住房。

• 5月21日，天津市国土房管局表态，天津房地产市场各项调控政策依然严格执行，将继续严格做好购房资格核查，在满足全市居民及新市民等合理住房需求的同时，严格限制投机炒房，确保市场稳定发展。

【 一 周 综 述 】

在连续三周回调后，上周楼市成交迎来反弹，据上海中原地产数据显示：上周（5.21－5.27）新建商品住宅成交面积11.85万平方米，环比增加25.54%。

本周因为是月末，销售有冲刺收官的习惯，反弹将延续，但反弹的持续性以及高度将受到考验。一方面成交前十榜单中仍没有一次性签约超过百套的项目，表明市场人气并不旺盛，这和近期政策面持续偏紧的预期有关。另一方面高端项目虽然进入签约期，但签约量并不是特别高，单凭高价房也很难支撑起整个交易量。此外，从上周入市的产品来看清一色为别墅产品，这也很难支撑交易量稳步向上。

一边是住宅供应震荡回落，另一边商业地产供应却在加紧步伐。截至到5月27日，上海商办类项目供应面积达到128.56万平方米，其中办公为80.16万平方米，商铺产品为48.4万平方米。而去年同期商办类项目供应总量仅7.73万平方米，其中办公项目为928平方米，商铺产品为7.63万平方米。

地产投资此消彼长，住宅市场降温的情况下，一般商业地产会比较活跃。商办类项目供应井喷有几方面因素。首先去年清理类住宅，不少办公楼入市受到严查，正常的办公项目也受到牵连，供应出现断档。今年供应增加一部分是基于去年的“补量”。其次，今年住宅项目入市困难，房企只能通过其他方式完成销售指标。抓紧商业项目回笼资金是不错选择。此外，也有一些房企通过销售资产，回笼部分资金，应对市场调整压力。比如悦达国际大厦，原先一直是出租的项目，而今年也放出6套房源。