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高房价有解了?马云预言未来房子如葱会成真吗?

楼市奇说 2018-05-10 16:53:01

马云本身就自带光环,房价问题更是当下全民关注的焦点,当马云开始谈房价的时候,自然会引起核弹爆炸般的关注。他的一句“8年后房子如葱”引起的房地产圈震动确实不小,很多看空楼市者更是时常把“未来房子如葱”当做房价的走势道出。一时间,全民都深以为未来房价真的要跌了,似乎高房价问题真的有解了。事实真的如此吗,房价未来真的会下跌吗?马云这次是口出狂言还是诚不欺我呢?

马云评价房价的原话是“过去8年中国的房价整体呈上涨趋势,未来中国最便宜的就是房子”、“房子如葱、如树叶。”

奇哥拜读过很多专家、学者的观点,想在此说一说自己的看法。奇哥认为马云此话想表达的观点有两个:一,房地产开发建设不能再肆无忌惮下去了,房价不能再涨下去了;二,高房价的解决办法一定能够找到,民众对于房子的投资热情也会降低,房子最终会以“满足民众居住”的属性存在,房子未来不值钱。

首先,有专家称,中国的房子足够40亿人居住,中国的住宅和商业建设早已饱和,尤其是很多人口外泄压力大和产业发展落后的三四线城市,建设过度、“鬼城”出没的情况屡见不鲜。中国的房子在“数量如葱”上其实不用等到8年以后,现在就已经成为现实了。

无论是从经济学上的供求关系来看,还是中央抑制楼市泡沫的论调来看,房价已经不存在继续大涨的可能了。然而过去8年房价却整体呈上涨态势,高房价已然不是简单的供求关系失衡导致的结果。事实上,从几个权威机构统计的数据来看,中国也是房屋空置率相对较高的国家,20%-24%的高空置率远超一些欧美发达国家。奇哥认为解决高房价的根本是提高房子的使用率。

马云归纳性的说“过去8年中国房价整体呈上涨态势”,其实他言下之意想表达的是“房价不能再涨下去了”,之所以这么说是因为马云看到了世界格局大环境的变化、国内宏观信贷环境的变化、房地产调控下市场规则的改变,尤其是近几年来电子商务的崛起给房地产造成的巨大冲击,这些都是马云做出判断的根据。

其次,影响房价的因素有很多,房地产市场土地供应不均衡、资源分配不均、投机炒作气势强烈、开发商捂盘惜售、租赁市场混乱发展滞后、缺乏长效制约机制等都是高房价的背后推手。解决高房价问题,不是一朝一夕的事情,但奇哥和马云一样坚信,高房价一定会得到解决,房子回归居住属性最终会实现,未来房子投资属性被最大化削弱后,房子就只剩下“住人”属性,不具备炒作工具属性的时候,谁还会大量囤房炒作呢?房子怎么可能还会值钱呢?

事实上,从近一年多以来房地产调控空前的决心和手段的多元化来看,从国家围绕“房住不炒”定位对楼市就行大刀阔斧的改革来看,即便政策不能使房价立刻下跌,也丝毫不妨碍楼市回归理性。限购限贷限价限售等措施对于投资炒作的打击不可谓不猛烈,而国家对于租赁市场的大力发展更让我们看到一个多元健康的楼市雏形在显现。

解决房价上涨的核心是提高房产的使用率和打击投机炒作,不仅是炒房团囤房炒房,还有开发商炒地捂盘;而大力发展租赁,推出共有产权房、集体土地试点建设租赁住房供应等举措的推出,奇哥认为比降房价更有意义。只有房地产市场存在多年的病入膏肓的“疾病”得到根治,楼市才能拨开云雾见天日。

在昨天住建部又一次重提“房地产调控继续保持不松”的信号释放以后,奇哥可以肯定的是,房地产留给炒房投资客的时间不多了,而刚需的好日子就要来了。“房子是用来住的,不是用来炒的“定位再一次被重提就意味着调控的大棒又要高高举起、砸下。任何一个敢暴炒的炒房客都要做好被“行刑”的准备。

最后奇哥想说,马云不是神,他只是站在自己立场说了一下自己对房地产的看法,也完全不用负责任。所以无论预言对错与否,信口开河也罢都是个人观点。马云说8年后房子如葱只是比喻的说法,真正的房地产市场也绝对不允许房价再有暴涨暴跌的情况出现。8年后房子如葱实现与否都毫无意义,毕竟8年不短,无论是刚需还是投资都不可把“8年后房子如葱”作为买房卖房坚持的准则。调控重压之下,楼市在逐渐转危为安,步步向好。房价更加不会再出现过去的大起大落,刚需按需采取行动,不用再纠结了,更不用抱幻想期待“8年后房子如葱”。

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