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党报谈10年租金180万释放了什么信号,你还敢炒房炒租吗?

光宇吐楼市 2018-05-09 16:33:31

炒,是一种非常不成熟的市场阶段,尤其是当下房子紧缺,很多人买不起住不起的背景下,房子成了炒作者投机者抢占底层百姓资源的重要工具。不过话说回来,如果底层百姓不缺房子,你没有需求,炒房的也不傻,他们也不会去炒,实际上炒房干的就是缺德的买卖。因为炒房者总是以一种市场自由为幌子,缺少制度和道德的约束,所以他们才理直气壮。

但是自从国家重新为房子定位后,“房子是用来住的而不是用来炒的”成了我们重新认识房子的属性的根据,所以买房到底是为什么。如果是用来住的,那就跟炒房是对立的。虽说追逐利润是资本的天性,但是逐利资本却也是一个十足的两面派。一方面,资本是社会发展和经济起飞的基础性条件。但另一方面,资本作为一种生产关系,其剥削性质显而易见。资本的自然属性是逐利性,但资本也有其社会属性,即必须承担相应的社会功能,否则就必须要调控了。这就不难理解,当初房地产的定位了,作为国民经济支柱地位的房地产曾对经济增长起到不可磨灭的贡献。然而现阶段我们已经从过去高增长向高质量过渡,就必然要抛弃这种行为。这才有了房住不炒的新定位。

有了10%利润,资本就保证到处被使用;有了20%利润,资本就活跃起来了;有了50%利润,资本铤而走险;有了100%利润,资本就敢践踏一切人间法律;有了300%利润,资本敢犯任何罪行甚至冒绞首危险。这是马克思《资本论》中的话。

我们回顾现实中,尽管政策各种围剿,然而炒房者仍然钻法律空子,甚至不惜一切代价冒天下之大不韪而铤而走险。这就是资本的逐利性?我们还记得,一二线城市楼市调控后,炒房者涌向三四线城市,把三四线城市炒火了;我们的住宅限购时,他们又把商住公寓炒爆了;房地产市场全面限购限售后,他们又开始炒租金,房租又涨上去了。总之,只要有利益,炒的欲望就不会断。所以,该如何疏解这种欲望,让他们自己断掉炒作的动机,这就是我们的调控思考的问题,而纵观当下调控,也正一步步走向成熟。

前不久万科又被推上了风口浪尖,万科宣布在北京的首个长租项目启动预租,有90平的三居室和180平的四居室两种户型,每月房租1.5万-4万,10年租金最低180万,需要一次性付清。按配租规定,租户需要一次性付清首个租期内的全部租金。如果租一套90平三居室,按照1.5万元的月租金计算,十年全部租金将达到180万;如果租一套180平方米的四居室,按照3万元的月租金计算,十年全部租金也将达到360万。

不少人说,这个价钱都快买套房了,谁傻得会选择租房?

最近,人民日报发声了,换个角度看,高端租赁住房的出现对市场非但无甚坏处,反倒十分必要。过去房价再怎么走高、人们仍不愿租房,很大程度上就是因为租住体验差、经常被撵来撵去。万科把租赁住宅做得“高大上”,还能长租10年之久,不正是提升了供给品质吗?近两年,过去习惯了“高周转、赚快钱”的一些开发商愿意沉下心来做长租、赚慢钱了,总体应当予以肯定,毕竟它让人看到了租房也能宜居的希望。

会不会担心房租上涨?人民日报是这样评价的。一来,居民的收入年年涨,可承受的租金水平也在涨,对居住品质的需求也与日俱增,不少人情愿多花些钱住上好房子。二来,即便优质供给的入场一时推高了租金,也是阶段性、局部性的,从长期来看,供给规模持续扩大之后,租金会逐步回归合理水平,毕竟租房市场是开放的,租客的选择多、黏性弱,随时可以“用脚投票”。对“万科打劫说”,其实不必过于在意,但对此则新闻引发的舆论议论,我们却需高度重视。

其实透过人民日报的评论释放了什么信号呢?已经非常明确了,不要一听涨就害怕,更不用说市场好了就意味着下降。其实,安家融媒认为,正常的市场规律,是与我们的经济发展水平以及人们的收入水平保持一致的。租金又上涨了,我们会不会被房租上涨吓到?可能很多人会有这种感觉。毕竟房子买不起,当想选择租房时,发现房租也已经很高。客观地说,房租会随着经济发展而上涨,这是客观规律。据说像厦门这样的城市,买房子的钱如果通过租房收回房租100年才能回本!

从租售比来看,我们的房价太高,房租太低。但是是不是意味着就要让房租追赶房价呢?不应该。而是应该稳定房价,房租适度提高这才是科学的。所以,我们不能否认,未来房租会继续上涨,一定要把房租上涨当作民生来看待,并加以正确引导,否则,如果连租房都租不起,那真的就破坏了人们的住房尊严。以前买不起可以租房,不能连租都租不起。

无论是房价还是房租上涨都是正常的,但是不正常在于什么?在于人们的恐慌心理?恐慌来自何处?炒作之下的让人不安定感。就拿过去房价上涨,如果稳定上涨相信大家还是接受的,但是暴涨天天见。大家才乱了阵脚,越着急抢房房价越高,最后恶性循环了。

实际上,说实在话,相对房价而言,租金并不高,很多人经常说“原来可能只是买不起哦,接下来会不会租不起了?”这样的话经常见,更多的是一种情绪的发泄,是一种恐慌的正常反应。当然对炒房的进行打击了,对炒租金的同样要重视起来。

人民日报又给了我们一颗定心丸,房子是用来住的,不是用来炒的。新房、二手房如此,租房市场也是如此。发展租赁市场,本义在于补上短板、“租购并举”,绝非为炒作者提供转场空间。当前,各地有关租赁的支持鼓励政策频出、各方资本力量踊跃进入,这既是租赁市场的幸事,但确实也滋生了一些风险,需要我们未雨绸缪、严防炒作。炒房危害大,炒“租”同样如此。如果“租”因为炒的缘故而泡沫滋生,那就完全违背了租购并举的本义。

相信接下来一系列打击炒房租的措施也会跟上来,房子是用来住的,炒房、炒房租都会违背房住不炒的初衷。

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