首创置业换帅，钟北辰能否成为“破冰者”？

(原标题：首创置业换帅，钟北辰能否成为“破冰者”？   来源：蓝鲸地产  作者：王洁）

刘晓光之后，首创置业开始淡出公众视野，但最近因为补仓，融资、前4月业绩低迷等一系列动作，这家企业又走到了聚光灯下。而在这些事件中，外界最为关注的则是新管理层的上任。

虽然近年首创业绩增长平稳，但隐藏在企业内部的局部性问题并不少。与此同时，新老管理层都对股东做出了新的承诺。老问题与新压力交织之下，尚需时间磨合的新管理层能扛起首创这面大旗吗？

新旧更替 首创前路坎坷

刘晓光之后，首创置业又迎来了人事变动。

4月27日，首创置业宣布因年龄问题，委任以钟北辰为首的新一届管理班子。根据我国目前的退休规定，男年满60周岁，女年满55周岁即可办理退休，在担任首创置业总裁6年之后，唐军符合退休条件了。

唐军自2011年开始担任首创置业总裁，彼时为他保驾护航的是地产老大哥刘晓光，直到2015年刘晓光退休，外界的关注点才开始聚焦到唐军身上。而在他正式掌舵首创的3年间，首创业绩实现了平稳增长，2017年达到558.5亿元，其对首创的贡献不必赘述。 但就在此时，他选择了退休。

“对于首创来说，确实经营方面的压力是有的，所以总裁频频更换，也说明当前此类企业经营方面在做不断调整。”针对此次换帅，易居研究院智库中心研究总监严跃进对蓝鲸地产如是分析。

在2017年业绩会上，以唐军为首的领导班子向股东承诺：“2018年保750亿冲800亿元、2019年突破1000亿元、2020年实现1400亿元”。钟北辰走马上任之后又重新强调了这一目标，并提出希望首创未来3年内复合增长率能超过35%，继续保持60%-70%的权益签约比例、25%以上的毛利率，并将净负债率控制在90%以内。

新领导班子将如何扛起首创这面大旗？蓝鲸地产就此向首创置业发去了采访提纲，但截至发稿前仍未收到对方回复。

根据首创的表述，现年仅有45岁的钟北辰既是一名少帅，即便如此，他与李晓斌、胡为民等管理层仍需时间磨合；而同时，作为一名熟稔首创好与坏的老首创人，他对企业经营管理也有着不同于前一任的看法。无论是新与旧之间，还是新与新之间，此刻的首创并没有表面看起来那么平静。

多种因素交叠之下，首创要想踏上快速发展的轨道恐怕不容易。

天津市场贡献乏力

眼下，摆在新任管理层眼前的是一组亟待改善的数据。

5月3日，首创置业发布了2018年前四月销售业绩。数据显示，截至4月底，首创置业累计实现签约面积56.4万平方米，同比下降13.9％；累计签约金额110.2亿元，同比下降25％；累计签约均价为2万元/平方米。其中的原因，首创置业同样未给出回复。

与前4月业绩增长乏力相反的是，4月首创在天津市场积极补仓。4月3日，首创置业通过股权收购方式新获天津北辰项目。4月30日，首创以18.31亿元收购天津城铁港铁建设有限公司余下51%的股权。实际上，从2017年，首创就开始在天津拿地，年内其在天津拿下4宗地块，储备面积55.6万平米，储备货值207亿元。依此推测，自2017年至2018年4月，首创共在天津拿下5宗地块。

积极补仓的背后是首创在天津的困局。根据年报，2017年，首创置业在北京、重庆、成都、海外等地区的销售额均出现上涨态势，其中北京地区同比增长30.86%，重庆地区同比增长75.14%，成都地区增长52.69%，悉尼和布里斯班增长23.39%，惟有天津与上海地区销售额出现下滑。其中，2017年首创在天津的销售额为106.35亿元，较2016年下跌6.05%。正是因为天津销售乏力，首创从2016年的30位下降到2017年的38位。

蓝鲸地产梳理发现，首创置业共在天津有14个项目，其中5个位于津南区、3个位于河北区，2个位于红桥区、2个位于西青区，1个位于东丽区、1个位于武清区。根据公开资料，这些项目除悦山郡还有少量房源外，其他均或只剩商铺、公寓，或处于尾盘状态，这几乎让首创陷入了无盘可卖的尴尬。

这些地块要转化为可销售状态都需要半年的时间，如何提振天津销售业绩成为新管理层迫在眉睫的问题之一。

回A仍是未知数

虽然于2003年在港交所实现了上市，但首创置业一直有一颗执著回A的心。

从2004年开始，首创置业就开启了回A之路，至今已14年之久，始终未成功。2016年11月18日，首创置业再次提交了IPO申请，这已是其第五次申请回A。

对于为何执著于回A，首创置业曾对媒体表示：“实现A股上市是公司规模突破的需求，置业H股上市融资规模有限，股本规模偏小，实现A股融资，补充权益性资本，可大幅提高抗风险能力和发展速度。”

不同于以往，首创置业此次回A得到了控股股东首创集团旗下基础设施建设、金融、环境保护、融资支持等四大板块的集体护航。首创此次能否如愿呢？

蓝鲸地产从证监会网站查询到，截至4月27日，首创置业排到第97位，名次从去年11月的78位一路下滑。除此之外，距离首创置业提交回A已过去1年有余，期间证监会的IPO融资审核政策又再度收进，且目前房地产业并不受证监会欢迎。

某业内专家对记者表示：“目前证监会并没有放开房地产回A的通道。”“对于IPO来说，预计还会有所放松，但估计会优先选择符合未来产业导向的企业，尤其是如果有房地产租赁业务、房地产存量市场管理、大消费和社区管理等方面的企业，预计获得审批的概率较大。而其他领域预计还会有所收紧。”严跃进分析认为。

为了能够实现顺利回A，“国民公公”王健林主动剥离了酒店、广场等物业，开始转做轻资产。但目前，首创只以棚户区改造的方式涉足了存量房市场，其余均为涉足，这能否得到证监会的青睐呢？

虽然新管理层壮志凌云，但摆在他们面前的问题也并不简单。新管理层究竟能否做好这个破冰者？外界与首创均急于看到他们的表现。

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