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海南全域限购,购房者跑哪去了?炒房者三个下场

光宇吐楼市 2018-05-01 20:39:25

炒房遭人恨,尤其是过去,现在一个是大家习以为常了,见怪不怪,再一个就是炒房的人多了,你过去恨炒房的,但是买了房之后可能就不恨了。相信很多购房者并不理性,更多出于自身考虑。但安家融媒自认为要从房地产市场大局出发,不能因为一己私利而纵容房地产不正常现象持续下去。

很多人一定会说你不喜欢炒房的不就是嫉妒吗?看见人家赚钱了眼红了,别眼红,房价跌了你也买不起。安家融媒认为这种说法可能有一定的合理性,特别是现实中,很多购房者期盼房价下跌就是为了自己买得起房。不排除这种说法,但安家融媒根据当下政策的分析,指望房价下跌买房不太现实。但房价就一直让它高涨下去吗?另一个原因还是出于市场风险考虑的。所以即使降了房价依然买不起,但是还是有必要控制房价回归合理的。

虽然炒房无罪,但毕竟炒房是一种极其不正常的现象,可你又不能拿炒房者怎么样,所以市场到今天,实在令人痛心。好在近年来国家提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个全新定位,从国家层面从房子属性层面提出房子不能炒。

连续的调控特别是调控已经开始锁住炒房动机,除了限购,当你想买了房之后坐等升值后快速卖出去已经不太现实,因为全国各地都执行了限售政策。

4月22日,海南省在已出台限购政策基础上,实施全域限购。甚至不留过渡期,自政策发布起开始正式实施。海南省这次也不仅仅是升级限购政策,而且还对开发商进行了限价、炒房者进行限售,祭出的调控手段之猛,乃是国内所罕有的。

据了解,海南楼市的80%都是由外地人托起的,因而海南住宅的空置率也是全国最高的。但是全域限购的结果是,全岛楼市几乎被冰冻。接下来海南的房地产开发、投资、销售都将出现明显降温。

如果说政策出来前,很多人还心存侥幸,但是政策出来后,大家都踏实了。“这是终极版限购了,全剧终了。”最后的希望也破灭了。

炒房客遭遇楼市调控组合拳,楼市资金流向何方?炒房客将目光瞄准了股市、金市、药材市场、农产品市场、国外房产市场等新领域。但安家融媒认为,炒房者一定不会轻易放弃房地产这块肥肉,他们眼里,总是东方不亮西方亮。那么,这些炒房者又将资金投向哪里呢?

炒房者一定不甘心,他们还会接着炒,因为除了炒,他们也不会别的。中房报报道,一位房地产人士在朋友圈将此次限购称为“海南地产难民潮”。海南限购,买不到房子的人又去了哪儿?答案是徐闻、北海、云南等地。一位房地产人士作出这样的蝴蝶效应般预测,海南限购后,阳江、惠州、徐闻、湛江、北海、西双版纳等地区或许会出现大量的地产服务机构与从业人员。

热钱的目的是纯粹投机盈利,哪里尚未调控他们就去哪里,但绝非去一些毫无资源毫无前景的区域,回想当年,环京一带调控,首先是北三县的燕郊及廊坊等地,那时候涿州的房子还没有调控,于是炒房者及从业者纷纷转战涿州,进而把这里也炒起来了。

还有一二线城市调控,炒房者就把资金流向了三四线城市,三四线城市房价也火爆起来了。但是未来三四线城市也面临着调控的压力。未来的调控就是哪里过热打哪里,分类调控、分城施策将主导未来的调控方向。

将来炒房者最终会是一种什么结局呢?安家融媒认为,首先,炒房者要学会懂得止盈,而且要懂得政策的连续性和目的性,对于不是特别擅长炒房的跟风者最好还是卖掉多余房子,或许今天还是是最佳时机。其次,很可能通过财税机制来逼出你的房子。最后一个就是把房子租出去。安家融媒认为这也是最好的出路,在国家大力提倡住房租赁的市场形势下,不妨把多余的房子推向市场,以租代炒,虽然没有那么大的暴利,但是至少你的房子不会有损失。

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