chaoxian改革开放,你真敢去买房?

前两天朝鲜宣布将集中全部力量发展经济，提高人民生活水平。这也意味着朝鲜也将实行改革开放。房地产总统也发推特给予积极平价。而国人的经济意思最强，这两天东北的股票表现了一波，还有人研究攻略打算到朝鲜买房。

楼市和经济的关联度很高，从逻辑上来看没错，但真要去买房可能需要再等一等，看一看。

首先，买房的目的是什么。海外置业，一看中生活或者教育资源，奔移民目的去。另一种就是纯粹投资，获取差价。相信去朝鲜买房第二种目的占绝大多数。

那么我们聊一聊经济。要发展经济需要发挥自己优势，有一个波特理论，人均GDP不足5000美元的时候是卖资源发展经济。而朝鲜不是蒙古也不是沙特，没有太多资源可卖。虽然有一定工业基础，但长期受到制裁，但比较落后，经济快速发展的资本不多，房价也不太可能在短期快速上涨。

其次，投资首先要想到如何兑现，谁来接你的盘。在住房问题上朝鲜的幸福指数的确很高，因为住房是分配的。

既然是福利分配的市场空间也就不大了。当然，不排除以市场化方式对住房制度进行改革，但是刚起步的时候一定是以新房为主，存量房市场不会很发达，房屋转手就成问题了。

另外，对于投资，大卢一直认为保护本金安全比投资回报更安全。万一市场有什么波动，而房地产本身流动性就差，砸在手里的话可能本也会亏进去。

最后，也是最重要的政策风险。为什么海外投资多倾向欧美发达国家，除了经济稳定外，政策稳定是关键。美国和朝鲜很快将会面，朝鲜这样举措也是示好的姿态，有利于谈判中获得更多利益。如果谈判双方都没有获得自己想要的东西，这些举措可能也就局限于口号上了。

朝鲜释放改革开放的信息给市场带来一抹亮色，但就目前而言还不是冲动投资的介入点，至少具体举措落实后再买也不迟，甚至2、3年后才是比较稳妥地入市时机。毕竟对投资者而言本金的安全最重要。