商办房为何再现抢房潮？

北京4月的周日是难得的休息时间，可今天一早楼说君的朋友圈被刷爆了！没有一丝丝防备，如果不是楼说君知道此项目，真会认为这是中介朋友们留存的以前项目开盘的资料。震惊之余楼说君还是实地进行了探访。

太火爆，  购房者无处安放

  据楼说君实地探访得知，此项目为昌平区某商办产品项目，产品为毛坯交付的小型商办，户型40平、50平两种户型，今日推出了3、4、10、三个楼层，共计66套，8点半开始选房，截止11点推出的房源已全部售罄。由于选房人众多，不得不把购房人安置在售处外。

一度的“烫手山芋”

   自2017年“3.26”之后，商办产品曾一度成为“烫手山芋”，原因即为“3.26”北京发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，公告规定了购买人的条件限制以及开发企业对商办的建设规定：未经批准禁止将商住、商办类项目改为居住等用途，商住、商办类项目再次出售时禁止出售给个人，银行暂停对个人购买商办项目的贷款等一系列政策。

   该政策对购房资格、贷款、再交易、流通环节的限制，基本上消除了刚需购买商住、商办类项目的可能性，同时从各个环节堵死了商住、商办类项目作为投资资产的生存空间。

迎转机，总理给了“定心丸”

  十三届人大一次会议闭幕后，李总理在人民大会堂金色大厅会见中外记者,在就产权问题的回答上，李总理说道：“保护产权必须要尊重合同，弘扬契约精神，不能把合同当做废纸。去年有关部门还抓住几个典型案件，把涉产权的错案纠正过来，表明了我们的决心，就是要持续向社会发出信号，让恒产者有恒心，让投资者有信心，让各类产权的所有者安心，给所有合法产权所有者都吃上长效的“定心丸”。

  而所谓商办“定心丸”，有些专家从物权法；资产金融属性；2017年6月的商办允许挂牌交易；商办允许进入租赁市场；租售同权进行了一一剖析楼所君在此不多描述。

商办房“抢房潮”为何会在昌平

  楼说君在之前的文章中已经有介绍，目前昌平区新房项目已很少，昨日首开国风美唐住宅基本售罄；今日领秀慧谷加推住宅短时间也销售一空。目前昌平区新房已屈指可数。而刚需户型更是寥寥无几。

  同时昌平此商办项目紧邻地铁，以及小户型低总价的特点是极容易被投资客所接受的。

  另外楼说君了解到目前除了昌平区，北京市场商办小户型有近十个项目即将面世，能否出现像昌平商办项目如此火爆场面？大家可以留言发表下您的看法。