这两天一则新闻引起市场关注，一家长租公寓因经营不善导致资金链断裂，涉及超过千名租客，在没有收到房租后，房东要求租客搬离。
又到一年租房季，租赁市场日趋活跃，如何租房，怎么保护自己权益，做到以下几点，安全系数暴增。
01
房源信息甄别
天上会掉馅饼，千万别贪图便宜。现在我们找信息首先会想到上网，但是网络上信息量太多，真假难辨。一些不良业务员为吸引租客，挂上不实信息，有的房源是简单装修，却发布豪华装修图片，有的则是明显低于市场价的房源，如何避免这些情况？大卢建议：
尽量去大中介的官方网站、或者一些大的房源信息发布平台，信息准确率会高一些。
如果看到的房源信息和实际不符之处特别多或者特别明显，比如看到的房子价格便宜，但是告诉你刚被租等等，那就可能有猫腻，建议换个经纪人或者直接换中介公司。
其实租房还是直接到门店，因为租房的消化周期一般也就1个星期左右，正规公司信息上网还有审核等多道手续，容易耽搁时间，因此很多信息是来不及上网的。
02
看房注意细节
看房子本身有无问题，比如质量安全隐患等等。有的房子租金比较便宜，但里面设施可能比较老旧，需要看看会不会有安全隐患。比如，水管是否老旧了，电线是否老化，有无裸露在外面等等，如果房东不能消除这些隐患的，还是不租为妙。如果是租单间，或者合租那么你还是要关注下，有没有群组嫌疑。
上海对群组的定义有两个数字量化标准，一是出租房间的人均居住面积低于五平方米；二是任一出租房间的居住人数超过2人（有法定赡养，抚养，抚养义务关系的除外）。群组违法，自己的安全等各方面利益也很难受保障。
03
签合同多注意细节
问房东房子本身权属情况。是不是房东本人出面办理相关事宜，如果是委托人出面办理相关事情要出示委托书。
其次，屋内设施做好提前约定和说明。如果损坏是由谁来承担维修责任等。在交房时用视频或者照片取证，以便在发生问题或者最后把房屋还给房东时的依据。最后，要求房东将合同备案，可以保护租客权益。
04
尽量避免在二房东手里借房子
二房东就是靠房租差价获取利润，房屋可能被分割成多间，而管理上到位的不多，一旦租房中途遇到问题可能大房东不理会，二房东也不管。
05
租期宜短不宜长
一般而言一年一签，过短经济上划不来，因为中介费一般是1个月的70%，上下家各承担35%。此外，如果租客换工作了，原来租的地方交通不便利，万一签长期合约要提前中止合同，势必会有违约，这也会造成损失，所以不要签订过长期限的合同。
06
房租价格谈判技巧
多了解市场行情。价格上吃亏无非是利用信息不对称。上海2015年和2017年常住人口都呈现净减少格局，人口减少意味需求减少，所以自2016年后整体房租以震荡下行为主。
一般农历新年后租房需求集中爆发，房租会明显上涨。但是今年这种迹象不显著，中原租赁指数显示，2月上海住宅租金指数为239点和去年2月份持平。也就是说今年大部分地区房租和去年相当，所以坐地起价的房源可以无视。
友情提醒
希望在价格谈判上有比较好的优势，可以表明你的资质比较好，比如你是教师或者公务员等等，有稳定的工作，稳定的收入，给房东一种信号：“我不会拖欠房租，对房屋的使用也会比较注意。”有的租客素质不高，设施设备折旧很厉害，房东也是不太乐意的。
卢文曦2018-03-08 03:36:25
