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春节回家,老家高大上的房子慎买,很容易给自己挖坑!

楼市微观察 2018-02-13 15:49:05

我有个朋友最近正犯愁,他看中了老家的一个“高端改善盘”,手里的资金再加上父母凑点,也能凑出首付来,现在的问题是,他拿不定主意,问我这房子到底要不要买。

他们老家是湖北荆门的,这个“高端改善盘”看上去的确够高端,开发商也是全国性的大房企,物业是自家的,精装修交房,配套万亩森林公园。价格也是很够高端,比周边楼盘要贵25%左右。

我问他为什么买这套房?

他说:“反正在上海也买不起,凑点首付在老家一步到位买套好点的房子,四室两厅正好装下三代人,还宽敞”。

我问他这房子打算什么时候搬进去?

他也说不上来,工作还没打算辞职,也没打算回荆门发展,如果买了就先让父母搬进去住。

我给他的建议是,别买了,实在要买,也不要买这种“高端改善盘”。

朋友的购房计划其实是一种“非A即B”的选择题,我把这种购房需求定位为“伪需求”,只是因为在上海买不起就去老家找“一步到位”的心理上的满足感,这并不可取。

从描述来看,其实他并不缺房子,在老家买房子,也只是因为买不起上海的,距离武汉还差一点,又不愿意等,就打算直接在荆门一步到位了。自住需求并不强烈,顶多算是投资为主自住为辅的购房行为,这种购房行为应该以刚需盘为主,不能选择高端楼盘,在一二线城市尚且如此,在荆门这种四线城市更应该如此。

虽然受这一轮去库存利好,三四线城市楼市明显跑赢一二线楼市,但三四线楼市最大的问题在于流动性太差。而且从投资的角度来说,刚需盘的潜在客群更多,高端改善盘的潜在客群更少,具体到四线城市那就更少了,还有,价格越贵的房子,遇到逆风局,由于接盘者太少,其价格回调力度会更大。

事实上类似的案例已经不少了。

我的网友群里,有个哥们儿,两年前在固安买了一套联排,房子是不错,即使经过了2017年的调控,房价跌了,但算下来还是有盈利的,现在他打算换房子,这套房子在中介处挂了3个月,来看房的寥寥,中间降过一次价,到现在,这套房还没能出手。

调控导致购房者大幅减少,这不假,但当地挂牌出售且成交的二手房并不少,只不过主要都是普通的刚需盘罢了,当然接盘的还是以胆大的投资客为主。

说固安这个例子,并不是鼓励大家去炒房,而是想说一点,城市等级差异决定了高端盘在低级别城市并不适合作为投资品购入。

类似的还有旅游地产,每到冬天,海南的一些旅游项目总会大打气候牌。其实谁都知道,旅游地产要成长为主流的投资品,还有相当的路要走,当下楼市主力成交的仍然是大中城市的刚需盘。

当然,不乏有些真的打算回家定居的朋友,那么我想说一句,如果你没有打算现在立刻就回家发展了,其实也不用一步到位买套高大上的房子享受,普通好出手的房子可能更适合,因为你自己都没想好什么时候回家发展,先入手一套好卖的房子,等到你想回家的时候,再换嘛。

现在小地方的房子,由于大房企的介入,产品更新换代也非常快,当年的大房子,说不定几年后再去看,设计就显得落后了。自己住不方便,卖出去又没人要,那才尴尬。

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