近日，北京住建委公布了几组数据，2017年12月北京新房均价为3.78万/平米，同比下跌0.9%，二手房均价则回落至5.91万/平米，同比下降1.2%，比2017年3月份则下降了13%。
与房价这点跌幅相比，成交量的萎缩更值得关注。整个2017年，北京新房成交量3万余套，同比下降50%，二手房13.6万余套，同比下降50%。
成交量一直稳居前列的武汉，2017年住房成交量也大幅下滑。数据显示，2017年武汉新房成交26.68套，同比下降22.12%，成交面积为2581.24万平米，同比下降25.58%。
成交量下滑的原因是多方位的，但最主要的原因还是货币，2017年M2增速从两位数直接降至1位数，目前已经低至8.2%，这点增速刚刚够喂饱GDP增速和CPI增速的，已经没有多余的钱留给房地产了。
所以如你所见，整个2017年房贷利率快速攀升，那些贷款买房的人已经很难从银行申请到房贷，真正参与楼市的是那些有房的人，要么换房，要么通过抵押等方式从银行贷出钱来。从实际效果来看，房地产调控拦住的主要是首套房刚需，那些有置换需求的人或有投资需求的人并未彻底退出市场，要么通过其他人的名义买房（南京万人抢房就是），要么转战其他城市。其结果是无房想买房的只能去租房。
2018年会好点吗？恐怕不会。银监会刚刚表态了，2018年两个任务是遏制居民杠杆率上升和房地产泡沫。一般情况上半年买房会比下半年要好一些，银行贷款额度要多一些，但2018年并非如此。在热门城市，房贷利率仍然在上升，放贷周期仍然在拉长。
近20年来，中国人的收入水平不断提高。自2008年以来，基尼系数连年下降。但实际贫富差距却有不断扩大的趋势。报告显示，2007年中国城市最富有的10%家庭拥有的财富占比为33%，而到了2015年，前10%的家庭拥有财富占比已达到66%。2008-2015年，中国居民财富增长率中位数为64%，而前10%的财富增长率达到了96%，前1%的富人财富增长率达到了131%。
之所以表现出这种差异，跟房地产的飞速发展有重大关系。这20年来，富人持有越来越越多的房子，房价上涨又强化他们买房的欲望。数据显示2002年资产排名10%的家庭名下的房产占社会总房产比例为46.5%，而到了2012年该比例已经上升至55.7%。
更重要的是，这种差距正呈现出固化和代际传递的特征。简单说，就是出身比努力更重要。这种差异与遗产税的缺失和教育资源不均有很大关系。
普通人不能再买房，这是顶层的意志，是为整体风险控制所必需做出的选择。
在未来的住房制度设计中，普通人将从租房开始，而不是从买中小户型的商品房开始。那些试图通过买房来实现资产保值兼增值的家庭，将只能选择股市债市等投资渠道。这些渠道的杠杆成本远比楼市要高，而且风险要大得多。谁都知道股票市场，赚钱的是那些借着上市而暴富的大股东，普通人在二级市场要承担更大风险。
即使是租房，买10年乃至20年的使用权又如何？使用权当然可以转让，也可以增值，但相比产权的增值要差远了。更何况，租金年年上涨，而且跟收入密切相关。不知道大家算过没有，在租房活跃的大城市，房租涨幅始终保持着跟收入增幅相等的比例。房租基本上是收入的3成左右，你多一点收入就得多交点房租，你收入不涨，房租照样还得涨，收入听老板的，房租可是听房东的。
不让买房了，普通人靠什么跟上他们财富增长的步伐？
bnewhous622018-01-28 16:55:44
