【 市 场 关 注 】
12月25日，住建部在官网发布了日前召开的住房城乡建设工作会议内容。住房城乡建设部党组书记、部长王蒙徽表示，抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。会议还提出2018年改造各类棚户区580万套。
轨交17号线、9号线三期于2017年12月30日首班车起载客试运营。届时，上海轨交全网络运营线路总长将增至666公里（地铁637公里+磁浮29公里），车站数增至389座（地铁387座+磁浮2座），换乘车站增至52座。
来自上海证券交易所的消息说，由重庆龙湖企业拓展有限公司申报的住房租赁专项公司债券近日经上交所预审核通过，并于12月28日获证监会核准。这也意味着首单公募住房租赁专项公司债券正式“落地”。
在楼市调控的持续加码下，2017年各地也开始加大土地的供应量，力求改善部分地区住宅供需紧张的问题。根据中原地产研究中心统计数据显示，50个大中城市卖地收入均刷新了历史同期记录，累计卖地金额达3.57万亿元，较2016年全年的2.65万亿元，上涨了34%。其中13个城市卖地金额上涨幅度超过100%。
【 一 周 综 述 】
上周楼市成交保持稳定，据上海中原地产数据显示：上周（12.25－12.31）新建商品住成交面积12.4万平方米，环比减少1%。
在持续供应下楼市成交勉强支撑在12万平方米的水平，按以往惯例来看，月末最后一周都会有翘尾行情，而12月又是比较特殊时间节点，是年末收官，所以翘尾动作应该更显著些。但现实中的翘尾并没有出现，而这种现象从四季度就开始，也显示出楼市成交淡季特征比较明显。上周成交排名靠前的项目交易量再度跌落至百套以内，又过了集中签约期，后续是否还有项目能接续上尚待观察。所以每年年初也是楼市传统淡季，在此背景下，今年的淡季特征或比以往更明显。
承接2017年成交平淡格局，2018年楼市元旦假期表现持续低迷。据上海中原地产数据显示，2017年12月30日至2018年1月1日上海新建商品住宅成交2.8万平方米，比去年元旦（2017年1月1日至1月3日）减少59.4%。从单日走势来看，呈现前高后低的走势，元旦当天的成交仅3093平方米。
从市场格局来看，中低价位产品是成交主力。比如成交前十榜单中有6个项目均价在3-6万元/平方米，而这次也出现一个项目成交均价只有1.8万元/平方米，并且排名处于第三位。在成交价格日趋走高并且产品开始升级的背景下有低于2万元/平方米的低价产品已经相当少见。随着外围区域成为改善群体关注区，成交均价也有不同程度上扬。比如青浦、嘉定假期均价都超过3.7万元/平方米，和传统刚需的概念有所转变。
元旦假期交易低迷并未超出预测，但从项目成交来看，已经过了集中签约期，很难支撑起市场热度。从年底诸多重要会议释放的基调来看，2018年调控不会松，而买家的预期已经转变，在“买涨不买跌”的心态下，入市节奏还会有所放慢。尤其是反应市场心态的二手房市场同样延续清淡格局，元旦期间看房客户不多，且多为咨询市场行情。月初的起步也会给全月成交定调，从元旦假期成交来看，全年低位起步或是定局。
卢文曦2018-01-03 17:00:10
