周一说市场：供应驱动力减弱 年底翘尾或难显

【 市 场 关 注 】

• 日前，建行深圳分行下发了个人租房贷款，有深圳市民成为建行首位三年期长租贷款客户。按照预定，贷款26万，租了一套离单位很近的四居室，每个月还款7000多元，而同地段同类型的个人出租房的价格在8000-10000元。

• 据新华社报道，《机关团体建设楼堂馆所管理条例》12月1日起落地施行。条例规定，建设办公用房应当严格履行审批程序，未经批准不得建设办公用房。政府会将宝贵的资金更多地用于发展经济、改善民生。

• 12月1日，“招商创融-招商蛇口长租公寓资产支持专项计划”获深交所评审通过，并拟于近期发行。该专项计划既是首单长租公寓抵押贷款资产证券化产品，也是目前储架发行规模的住房租赁类资产证券化产品——获批发行规模达60亿元，刷新了长租公寓类资产证券化的额度记录。

• 国家工业和信息化部与上海市政府昨天在沪签署了《关于共同推进工业互联网创新发展促进制造业转型升级的战略合作框架协议》，上海临港作为全市工业互联网创新示范地区参加了签约。

【 一 周 综 述 】

连续反弹之后上周成交出现下滑，据上海中原地产数据显示：上周（11.27－12.3）新建商品住成交面积8.5万平方米，环比减少14.2%。

年底一般是政策空窗期，成交量更能反映市场真实供求状况。此前成交弱势多认为是供应少导致的，但前期已经有几万方的供应，但是反映到成交的速度并不及时，尤其是一些高价房项目，单次签约量只有十几套。所以即便后续还有供应，但是反映到交易量上这种波动不会特别明显。预计整个12月成交量仍会在低位盘整。

近期豪宅成交经常上榜，再加上前期汤臣一品成交一套单价炒股34万元/ 平方米的房源，市场关注比较高。而数据显示11月份单价10万元/平方米以上的豪宅成交133套，环比增51.4%，涨幅远超普通公寓。

其实在调控背景下，豪宅也受到较大冲击，11月单价10万元/平方米以上豪宅成交同比减少50.2%。之所以能被大家关注一方面是当前交易量特别小，且市场缺少亮点，一些细节上的变动很容易被市场关注。

其次，从豪宅成交节奏来看，下半年的成交量一般都大于上半年，尤其是9月以后，交易进入一年的快车道。而年底也是结账时期，一部分高端客户年底有资金到账，在流动资金比较富裕的背景下会选择投资高端物业。年底历豪宅成交会有一波高峰。

总的来看，豪宅市场虽受到一定冲击，但是为维持其“身价”不会选择降价销售，甚至2-3年就有可能刷新成交单价记录的可能。所以豪宅的调整更多是指量，而价格则是易涨难跌。