【 市 场 关 注 】
为促进房地产市场平稳健康发展，近日住房和城乡建设部会同人民银行、银监会联合部署规范购房融资行为，加强房地产领域反洗钱工作。要求银行业金融机构加大对首付资金来源和借款人收入证明真实性的审核力度，严禁互联网金融机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”。
据住房和城乡建设部官网消息，为深入贯彻落实国务院“放管服”改革要求，促进房地产交易办税提质增效，近日，国家税务总局、住房城乡建设部联合印发《关于加强信息共享深化业务协作的通知》，要求加强新建商品房和二手房交易信息与涉税信息共享。
10月31日，北京住房租赁监管服务平台正式上线。出租人可通过监管平台完成住房租赁登记备案，各部门根据登记备案信息依法为租赁当事人办理公租房租金补贴、户口登记和迁移、申请居住登记卡或申领居住证等公共服务事项。除北京外，杭州、广州、成都、武汉等城市先后推出住房租赁监管服务平台，合肥、厦门、沈阳也给出了平台搭建的时间表。
11月2日，两大央企上海陆家嘴（集团）有限公司和上海张江（集团）有限公司底价斩获前滩、张江4幅优质租赁住宅用地，总建筑面积21.86万平，总成交金额为14.1亿。上海张江集团再次发力租赁住宅用地，位于浦东张江板块的3幅租赁地块均被其拿下。
【 一 周 综 述 】
上周楼市延续低位震荡之势，据上海中原地产数据显示：上周（10.30－11.5）新建商品住成交面积9.6万平方米，环比减少1.5 %。
供应方面，上周再度回归清淡，没有新项目入市。住建部联合人民银行以及证监会近期部署规范购房融资行为，加强房地产领域反洗钱工作，尤其对“首付贷”等行为进行查处。近期管理层不断有动作规范市场行为，楼市调控高压态势有增无减。当前市场基本得到共识，楼市调控短期风向不会有变。在这种高压下，入市项目审核或更为严格，供应断断续续或是后两个月的主旋律。市场交易意愿已经降温，加之供应不畅，楼市或提前进入“寒假”节奏。
近日，建行深圳分行与华润、恒大、碧桂园等11家房地产公司举行住房租赁战略合作签约仪式，推出5000余套长租房源，并发布个人住房租赁贷款产品。租房人可申请“按居贷”，贷款额度期限最长10年，额度为100万元。
金融业积极介入租赁市场，一方面，租赁市场建设受到相当高重视，由金融机构助力可以充分释放租房需求。尤其是租房也可以贷款，冲击传统贷款观念。其次，从行业角度来看，今后房屋租赁模式更倾向于机构对个人，即租房从经营机构手中借，而房东想出租房屋，可以交由机构代管，传统个人对个人的市场占比以后会越来越小。
建行提供的这款产品非常有冲击力，但市场是否乐于接受尚待观察。
首先，传统抵押贷款是由抵押物的，一般我们买房子就是用这套房子进行抵押，银行风险比较小。而这款租赁贷款是信用贷款，即没有任何抵押品，仅仅靠的是借款人的诚信。如果想积极推这类产品，势必准入门槛要相应调低，但是风险就增加了。如果想提高安全程度，势必只有少部分客群能满足贷款要求。调整二者之间平衡点有较高难度。
其次，消费习惯以及承受力。买房用到贷款是因为用了杠杆可以获得更多，比如房子增值带来的愉悦感等等，所以即便有贷款利息但还是愿意承受这部分负担。但是租赁本身就是一种消费，除了支付租金本身外还要支付一部分利息费用，尽管利率是标准利率，但对租客而言，支付实力不是特别强，越便宜越好。
第三，租房的灵活性受限。看似一下支付几年的租金，租客可以有稳定的居住环境，但是租房的灵活性可能也被限制住了。现在工作不像几十年前，一辈子在一个单位，有可能今年在这家企业，明年就不在了，如果上班地点和居住的地方相差太远会很累。
所以综合来看，建行推出的租房贷款突破常规，实际运用中是否有预期中的效果则需要时间检验。
卢文曦2017-11-06 22:13:16
