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没买房的刚需恭喜了!12个城市房价下降,资深炒房客也在抛房

楼市奇说 2017-11-07 09:31:22

房价下降了!

在持续的严格调控之下,房子的价格到底降了吗?据统计局发布的70城房价数据显示,热点城市的房价则出现了增速放缓或下降的态势。从环比看,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格下降或持平!

其中北京、上海、厦门环比持平,天津、南京、无锡、杭州、合肥、福州、济南、郑州、武汉、广州、深圳、成都12个城市环比下降。

中国的房地产市场也已经被政策足足压制了一年多之久,屡屡遭到质疑,甚至有不怀好意者频频放出调控松绑的消息,但最后看来还是自欺欺人的行为。最近一段时间,国家方面已经数次强调“打击投机炒房的行为不会变”、“调控不松”,所以一些企图靠言论蛊惑刚需购房者的行为还是歇歇吧。如今,一二线等热点城市房价下降的事实也摆在眼前,相信很多质疑调控的都应该闭上嘴巴了。

事实上今年的房地产大局已经定了,在接下来的一个多月里房价绝对是四平八稳,不会再激起任何的涟漪。但是2018年将会如何呢?房价会出现暴涨吗,抑或是暴跌?业内在此产生了分歧,笔者觉得在当前政策高压的情况下去预测房价会有失偏颇,而且因城施策的调控也注定使得每个城市的情况有所不同,所以“一锅端”的去预测整个房地产市场是绝对站不住脚的。

但是对于房价,我想通过一个发生在身边的事例和大家讨论一下。

众所周知,合肥是去年升幅最高的城市,幅度达40%,因此15年之前有眼光的人在此买房应该理论上都赚了。但是笔者最近和一个在合肥买房的朋友聊天却发现事情并不是那么回事,这位朋友是15年10月份在合肥买的房子,当时的均价是8500/平,98平的房子,总价近85万,经过16年一年的升值后,房价升到了14000/平,今年四月份开始他因为公司资金周转不灵,打算把房子卖了。一开始的时候挂牌价是15000,比均价高,结果并没有一个人来看房,没办法只能降低价格,降到14000依然没有人看,公司又急需资金周转,没办法只能一再降价,最后成交价在12000,低于评价价格2000/平。

通过这个事例大概反应出了市场的一些问题:

第一、市场并没有想象中的那么热,二手房价格虚高现象严重

第二、买涨不买跌的心理在作祟,越是房价呈下降态势的时候,越是没人愿意买

第三、当成交量低迷的时候,价格是无法坚挺的,下滑是必然现象

无独有偶,在微博上,笔者也就这一问题咨询了很多最近卖房的朋友,他们的观点基本一致:不在市场价基础上降价20万,根本卖不出去,不要看中介天天发的行情火爆忽悠人,谁卖房谁知道。现在买得起房的谁没个一两套房子,看不到上涨的希望,是不会有人要你的房子的,3-6个月拿不到全款是再正常不过的了。

另外一个事实就是,笔者得到的信息是大量热点城市的投资者开始撤离了,降价抛房的现象也不罕见。甚至有资深炒房客语重心长的说“未来在地王的推动下,在开发商的成本高企下,房价非但不能下降,还可能上涨20%或者30%,但那与我无关,我宁愿不要,也不去冒那个险。”

当部分城市房价过快上涨影响到了全国经济发展大局、社会稳定大局,危及国家金融安全,我们再来看9.30之后以北京、天津、深圳、南京为代表的一二线城市纷纷出台最狠调控政策,也就顺理成章了!

但是在此背景下有些二线、三线城市依然“不听话”的高热不退,杠杆依然在拼命的往上加。所以我们看到国庆节前一周8个省会城市毫无例外的统一实施了“限售”政策,这背后释放的信号也非常强烈。

还记得5月9日国家权威人物说过:“树不能长到天上,高杠杆必然带来高风险,控制不好就会引发系统性金融危机。”如今再回过头来品味这句话不难发现每一次的政策调控国家都是提前打了预防针的,这话没说几天各大银行都纷纷上调了首套房贷款利率。

对于刚需来说,事实上房地产当前发生的任何一件事都是有利的。因为政策的调整已经变成了国计民生的大计了,每一次的出手都是以刚需为核心的,以帮助他们改善居住为前提的,所以即便在房价上并未出现大幅度降低但在其它方面也是益处多多。很多人不愿承认,只以价格论市场。

对于炒房者,笔者已经说了太多次,他们到了穷途末路,但是这样的苦口婆心从来都是被当做笑话看。我不在乎,我依然要说。对于房产投资人而言,风险控制永远是第一位的,与巨大的利润相比,确保安全才是投资的第一要务,然后才是赚多少钱。李嘉诚曾经在撤离大陆的时候说过,“我不会去赚最后一个铜板”,相同的这句话用着当今的投资客身上再恰当不过了,他们如今更应该看清事实,对于政策方面的把握,也是一样,当风险来临,就马上收手,哪怕错过了又一轮房价上涨,也绝不后悔。

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