房天下 >   房产快讯   > 楼说 >   正文

北京购房者调查报告

楼说 2017-10-12 10:52:25

【随着十一长假的结束,北京房产市场的“银十启幕战”和北京最近的天气一样,仿佛瞬间进入的“冬季”,据统计在过去的国庆假期中,30个热点城市楼市网签量同比跌幅达80%。特别是20个一二线城市,楼市成交量环比下降64%,同比跌幅达到了70%。北京10月1日-7日,北京楼市合计签约143套,同比下降65%。创造了2009年以来新低。楼说君在感受北京楼市“黄金周”逐渐被看衰的情况下,对北京的部分购房者进行了一次调查。】

调查数据展示

此次调查为电话调查,被采访的为100位未购房且在3个月内都曾对北京房产有过直接的咨询或者亲临过售楼处的网友。调查结果为:27个电话未接通,48位目前暂时不考虑购房,25位网友近期有购房的意向。

(调查网友意向分布图)

(意向网友购房时间分布图)

再次细分,在有意向的25位网友中,已经有看好的项目且购房资金充裕的占比16%;1-3个月之内购房的客户,大部分是置换的网友,占比24%;3-6个月之内准备出手的客群则是以刚需人群为主,首付预算不高,但确实有置业的需求;1年以及以上的人群则是投资为主,考察的项目类型和区位也比较广泛,占比在28%。

刚需,在观望中等待或逃离

准备购房的理由相似,购房打算撤销的原因各有不同。

调查人群中暂时不考虑购房的客户,等待共有产权房的占比在50%以上,经过租售同权,共有产权房的一系列政策之后,刚需人群对政策性住房的信心大增,同时北京市场上总价低于300万的项目甚少,两方因素导致刚需大部分购房人群持续观望中。

除了一部分的观望客群之外,有部分刚需则是放弃了在京置业的打算,退居老家所在的三、四线进行置业。原因即为2017年大部分三四线城市房价上涨幅度较大,有些非限购三、四城市上涨幅度达40%。

看区位,择项目,改善成交周期延长

北京9月份新上市新房项目不多,昌平区泰禾拾景园精装交付的高层,均价在5.5万左右。虽然销售额30亿,但并未实现当日售罄的情况。

在调查的网友中改善人群除了价格以外,对项目品质和区位选择上更加重视。2017北京楼市无疑是改善型市场。但改善的市场中项目同样有参差不齐的情况。在本身项目品质以外,购房者对未来发展潜力更加看重。虽然由于预售证审批目前较为严格,某些项目未能及时面向市场。但改善客群也愿等待自己心仪的产品。

结语

国庆期间北京成交量的下滑是可预见的,毕竟传统的“金九银十”对于目前北京市场已经只是个概念。购房者目前注意到的更多的应该一是政策之后共有产权房的供应,二是改善型住房区域新房供应的时间节点以及产品品质。同时作为开发企业要找到真正自己项目的目标人群。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈