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向银行或其他贷款机构申请房贷或加按的时候，相关机构都会委托独立的估价师去评估你名下物业的价值。那么，究竟有何方法可以令名下物业的估值得以正确反映出来呢？
你向银行或其他贷款机构申请房贷或加按的时候，相关机构都会委托独立的估价师去评估你名下物业的价值。
无论你是向银行借钱买楼的用家，还是准备向银行申请加按的业主，最关心的其中一件事就是名下物业的估值。因为如果物业估值偏低，银行借给你的房贷可能会低于你原先的预算，又或者你的加按大计可能因此而泡汤。
曾经看过一个例子，大约5年前，两位朋友A君和B君于同一座公寓楼各购入一个单位，价钱同为 49万元，结果A君买入的底层单位获估值49万元， 可是在另一间银行申请房贷的B君，所购入的顶层 单位竟然只获估值 47 万元，令 B 君大惑不解。
那么，究竟有何方法可以令名下物业的估值得以正确反映出来呢？
当估价师来到你的物业进行估值时，你应该向估值师直接点出房子的优点，还是应该让他自行作专业判断？
一位估价师表示，业主向估价师点出房子的优点，这的确是他们想知道的，但业主也毋须过分“ 热心”，不用寸步不离地跟在估价师背后，告诉估价师这是浴室或这是洗衣房。
业内人士提醒业主， 如果物业刚完成翻新， 业主在估价师开始工作前便要告知他，并在他入屋后点出新装潢的地方， 因为有些可以为房子增值的改进，例如是安装了太阳能发电板，估价师未必能一眼就看出来。
此外，业主在估价时身处现场，有助其加深了解整个估价程序。 除了室内装潢，物业所在地段，房子外貌、卧室数目、面积、花园是否整洁，以至邻居的房子是否美观，都可能会影响到物业的估值。
一位物业中介表示，估价师不是“ 圣人” ，也会 有错判的时候，他举例说，有一次一位估价师因为看漏了一个卧室，结果该套物业的估值被低估了7万元，这可不是一个小数目。
这位中介并称，由于 他每日都接触同区的房子，对物业价格有一定了解，有时估价师低估房子2万或3万元的时候，他宁愿多花钱去重新估价，正所谓“小财不出，大财不入”。
当然，估价师有其独立的专业判断，有些时候 就算重新估价，得出来的结果亦未必如你所愿。
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国际房产2017-09-13 22:40:42
