一段时间以来，三四线房价涨个不停，可以说，房价上天了。有房的幸福满满表示无所谓，无房的倍感压力，首付增多，房贷收紧，工资不涨，买房之路越来越渺茫。殊不知，物极必反，购买力依旧在地上趴着，三四线楼市迟早打脸！
楼市观望情绪加重。据相关数据显示，8月份，新建商品房成交量整体出现回落，一线城市同比下降53.59%，二线城市同比下降12.48%， 三四城市同比下降9.41%，可谓整体降温。
业内分析人士认为，从整体来看，成交量普降趋势明显，但是，分化趋势也非常明显。尤其是，三四线城市，前期涨幅过猛的均出现成交量大幅回落，例如安徽蚌埠环比和同比分别下降29.32%和55.29%。提示购房者，应该及时防范房价回踩风险。
土地成交趋势放缓。据相关数据显示，8月份，300个城市推出土地面积环比增加3%，同比增加16%，然而，成交面积却出现大幅缩水，环比下降7%，同比下降20%。说明房企拿地积极性在衰减。
业内分析认为，房企拿地出现强者恒强的局面，50大房企拿地金额涨幅高达49%。从拿地范围来看，武汉、南京、郑州、合肥、苏州依然是热点区域，同时，一些热点三线城市也在争抢范围，这主要归功于城市圈扩容和棚改货币化安置。
对于三四线城市，可以用危机四伏来形容。一方面是空置房现象相当严重，不但如此，“去库存”玩出了新的空置房。另一方面，上涨的房价已经超出了普通大众的购买力。说白了，2-3千收入无力支撑买房，有人说，收入少愿自己不努力，其实三四线及以下城市经济状况和体量在哪里摆着，对于大多数人来说，谁都想挣的更多，但现实如此。
所以说，大部分三四线楼市都存在超盖，超卖现象，当一二线楼市修复，房子金融属性下降，三四线房价将不会有支撑，要说有支撑也是卖房者心里价位在支撑。
侃侃哥2017-09-06 10:00:16
