什么情况下会被认定为2套住房购买? 2套住房被认定的7种

自今年三月国家调控政策开始后，各地区都出台了相应的补充政策，不但提高了1套的首付比例，还限制了2套房的买卖。楼市顿时一片萧条。大牛所在的城市更是一连4个多月都没有什么成交量。

那么问题来了，究竟什么情况会认定是2套房的购买呢？

国家的相关法律是这样规定的：

1、借款人头次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

是不是不太容易理解？没有关系，大牛给你解释一下。

1、父母名下有房以未成年子女再购买住房的

国家法律规定：家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女。所以说，如果您的孩子不满18周年，不能以孩子的名义购买住房，否则会被认定为2套住房的购买。

2、个人名下有住房再次申请购买住房的

不管你的房子是不是贷款买的，只要房产证上写的是你的名字，就不能再次申请购买住房了。

这跟2016年之前的规定有所差别，之前只认贷款买房。就是说：你的房子只要不是贷款买的，就不会被认定为2套住房购买。现在不一样了，不管你贷不贷款，只要有住房就不能再次申请购买了。

3、未成年子女名下有房长大后再贷款购房的

看到危害了吧？父母你用孩子的名义买房，将来孩子长大了就不能贷款购买住房了，否则，就会被认定为2套住房购买。

4、个人名下房产出售后再贷款购房的

当你把房产出售后，你的名下是没有任何住房记录的。但是，你的银行贷款上有记录，而银行呢？现在是既认房又认贷，因此，如果你再申请房贷也会被算做2套住房购买。

5、1套住房使用商业贷款2套住房使用公积金贷款的

目前，公积金的管理制度同样也很严格。只要你有过房贷记录，不论房贷是否还清、房产是否出售，再次申请公积金购买住房也会被算做2套住房购买。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房的

结婚是人之常情，婚后不论夫妻双方户口在不在一起，只要有一方申请过贷款买房，则再次申请时就会被认定为2套住房购买。

7、婚后贷款购房，离异后一方再申请贷款购房的

这种情况也会被认定为2套住房购买，因为你们购房的记录可以在征信系统中查到房贷记录，之所以规定这条其实是为了杜绝假离婚现象。

看到了吧？这7种情况都会被认定为2套住房购买。