金地捡漏大虹桥地块，溢价率不到4%

青浦区徐泾镇西虹桥徐南路北侧07-04地块成功出让，最终地块以9.64亿元总价被金地竞得，溢价率3.66%，楼板价11402元/平方米。

大虹桥核心商务圈已出具规模，尤其是虹桥天地、龙湖天街等一些商业项目启用聚集不少人气。国家会展中心以及虹桥综合交通枢纽带来客流、商流、资金流等等资源。而现在商务、商业氛围越来越浓厚。加之去年徐泾出让的4块高溢价土地，使得这里成为很多房企竞相入驻的区域。

从地块位置来看，周边都是居住小区，有稳定的消费群体，而且周边大型商场需要到大虹桥核心区，距离地块至少4公里以外，辐射效用减弱，所以商业项目具备较高竞争力。此外，从交通来看，沪渝高速，出行便利。而且诸光路有轨道交通23号线站点规划，未来通行便利度有望进一步增加。

近期拍卖形式的商业地块都有自持要求，这幅地块也不例外。出让合同规定自持面积80%以上，且不少于20年。此外，还包括一些公建配套要求。总体来说，增加了开发经营难度，但没有超过市场预期之外的内容。因此吸引7家房企参与，从数量上来看，基本契合当前楼市环境，并没有出现过热或是过冷的局面。

从拍卖过程来看，还是比较快的，这和当前楼市环境比较清淡有一定关联。此外，办公要占85%比重，相比之下，办公楼经营可能面临一定压力。因此房企有一定顾虑，所以拍卖行为也比较理性。从最后成交价来推算，未来利润空间还是有保障的。金地去年只在上海拿了一块地，今年也没有土地入账，这对后面几年获利带来一定压力，所以这次在上海补仓非常及时。