每次一说楼市降温总会得到众多网友的口诛笔伐，大家对房地产市场的关心真的是不亚于对老婆孩子的关心，令我敬畏。很多网友留言说三四线城市现在依然火热，丝毫未见有降温的趋势，你却张口闭口楼市降温，无良小编。笔者真的是百口难辩，真实情况是我每次所说都是根据统计数据而来，我也很多次强调我承认三四线城市的火热，但我认为这种火热是短暂的，是充满危机的，是一个甜蜜的陷阱。
三四线城市的火热实际上也更加力证了与其对立的一二线市场在降温。众所周知，三四线城市发展这么多年以来从来都是沿辙行车，稳稳当当，不温不火，房子的价格也能让本地居民可以接受，为何今年突然就火了呢？这同北上广深等一二线城市的紧锣密鼓的调整有很大关系，如大家所知，一二线城市自去年十月以来出台了数十起密集调整，不管是主演开发商还是助演炒房者都难以施展技艺，无奈只好转移阵地。数据显示上半年60%-70%的开发商的销售业绩是三四线城市给的，与此同时大批的炒房者从一二线城市转移涌向这些地区，推高了价格的同时也炒热了市场。
但不可否认的是三四线城市整体看似火热的局面实际上只是新房市场在发力，代表一个房地产市场的二手房却像皇帝的“冷宫”，几乎没有任何成交量，说白了，涌入的购房者、炒房者他们只在新房的舞台上劲舞，为什么？因为三四线城市只有新房这一个市场，二手房是严重发育不良，这也是很多开发商为什么在三四线城市销量如此好的原因。新盘一个接一个开，销售情况也十分明朗，但是最后这些房子都进了什么人的名下呢？小部分是本地的刚需，剩余的全是外来的炒房者，很多三四线城市都已经建了三环甚至四环，而很多新盘也大都聚集于此，想了解这些地方的真实情况，晚上开着车到这些新盘的地方看看就知道了，星星点点的灯光是怎么也跟火热的局面不相称的，看过这样的场景后你绝不会再认为三四线还会继续火下去。
上面说了三四线城市现在可谓是“春风得意马蹄疾”，正奔跑在上坡路，我相信所有在这些城市买过房的人都有一个共同认知，那就是我买的房子了，好的，恭喜，因为你的家庭资产又上升了。但笔者还要泼点冷水：你这的房子有市场吗，可曾试过出售？是否有人愿意接盘呢？
答案是无人接盘，三四线城市因为炒房大军的加入火的是新房市场，二手房市场尚待开垦。而且已经有越来越多的的购房者意识到这一情况，面对翻番的房产想变现却无能为力已经是常态了，很多炒房者更是想哭都哭不出来，人口稍多的城市还勉强可以轮转，人口不怎么样的城市就只能是在炒房者自己人手里倒腾。
是的，我又要举燕郊的事例了，因为它的示范意义实在太大了。这个四线城市的落幅是的，也是让炒房者“折戟”最凶猛的城市。在今年3月，燕郊部分热点小区的成交均价奔着4万元每平方米去，如今已经清一色落到两万多元，燕郊已经几乎没有了3万元以上的楼盘。有专家分析，从今年伊始进场的炒房者无一例外都被套住了，当然自住的刚需购房者除外，他们买房就是用来住的。有一些炒房者本来就背负着上百万的贷款，还有一些不好的首付也是东拼西凑的，被套之后真是想哭都哭不出来，所以才出现了媒体报道的炒房者亏几十万上百万抛房离场的事实。
但燕郊的情况并不是最坏的，因为它毕竟有北京这个大力靠山，有恢复元气的可能和支撑，但是其它一些边远的、地理位置不佳的三四线城市靠什么支撑这样的价格呢？我们经常说城市的发展长期看人口、中期看土地、短期看金融，而这其中影响的还有产业这个重要因素。我们稍作分析便能明白。三四线城市基本上都是不缺土地的，但是人口是常年流失的，而产业更是极度匮乏，试问一个留不住人的城市，人都走了，你还指望给人居住的房子能有多大价值。没有人才更谈不上发展产业，城市建设？
眼下对三四线城市更为不利的是，现在举国都在发展住房租赁市场，其实说白了就是一场“抢人大战”， 权威消息显示，目前已经有无锡、济南、郑州、扬州等城市明确租房可以落户，可以预计，随着人才争夺战的深入，越来越多的热门城市将会降低落户门槛，“租房可落户”已经成为各个城市的标配。本就没有任何条件限制的三四线城市拿什么来拦截人才的流失呢？三四线已经陷入倒推的漩涡了！
房子是用来给人住的，但并不是说每个人都能买得起，当所有的城市都在关心解决人居住的问题时，而同时不管是买还是租都能享受同样的医疗、教育、交通等社会资源的时候，还有什么区别呢？有专家说“未来家庭财富的增长，很大程度上跟房子没有多大关系，而是跟人有关系。“笔者也赞同这种说法，只有有人才的地方才有了发展的动力，打个比方，倘若把上海一半的人才放在任何一个三四线城市，我相信这个城市的崛起都是疯狂的。
当然并不是说三四线的城市的房子不能买，如果你是刚需该买还是要买的，毕竟居住是头等大事，如果可以再等的话还是可以观望到年底，看政策的走向。但缺人、缺产业、缺资源的三四线城市到底还能疯狂多久，这个不好说。三四线的现状虽不能用“欲使其灭亡，必先使其疯狂”来形容，但如果还是这样疯狂下去，就不好说了。同时我们也看到调整已经在向三四线城市蔓延开去，市场的规范是递进的、也是需要过程的，却不是一蹴而就的，加上越来越多的炒房者已经认清了事实，在一些城市栽了大跟头，更是会收敛锋芒，不会炒得那么厉害，房地产市场的天已经变了，过去靠房子暴富的时代也不会再来了，以炒房增富的行为终究会离我们渐行渐远。
十三画生2017-08-05 17:46:25
