对于燕郊，对于三四线城市，安家融媒不止一次说过，去年欠下的今年就要还上。如今燕郊的房子价格已经回落至一年前，大概均价掉了有一万元。
北京青年报报道，如今的燕郊与前几个月相比，已经是冰火两重天。当地多家中介出示的成交数据显示，燕郊房子价格普遍回落近三成，前期的热点楼盘二手房价格成交均价回落了1万元/平。由于无人问津，燕郊镇已有数十家中介门店被迫关闭。
除了房子价格回落外，另一番景象则是炒房者开始抛售了，难怪置业顾问直接会问记者：“你是要卖哪个小区的房子？”当得知不是卖房而是想看看房子时，该中介表示惊讶，他说最近都是前来咨询卖房的多，已经好几天没有见到来买房的了。
最近都是卖房者，几乎很少看到买房者，买房都成了稀有事件了，由此可见，这次调整对燕郊市场的影响有多大。如果没有了购房者，那么对燕郊的楼市将是致命的打击。
一位置业顾问表示，“燕郊房子已开始出现比较明显的回调，部分购房者观望情绪明显，而一些着急用钱的业主和炒房客已开始调低价格抛售房产。现在低价卖房的都是着急套现离场的投资客。”
可以说，炒房者没那么大耐心，他们等不起。中介急了也会逼业主调价。安家融媒看好环京楼市，但是暂时的调整是必须的，长期看好，但炒房者不会等。所以，购房者如果真买不起北京的不妨考虑这里，但不是现在，因为市场还在调整中。
“但实际上，燕郊部分区域的成交价已经落回到去年七八月的水平了。”燕郊一名链家门店的置业顾问在北青报报道中称。根据这名置业顾问的观察，以及掌握的成交数据来看，燕郊的成交均价总体上已经回落了近三分之一。一些热点小区成交均价相比点时每平跌去了1万元。
也就是说，燕郊经过这次市场调整，可以说效果显著，而且很明显已经落回一年前的水平。由此可见，这里的市场泡泡还是很大的，经过这次回调，燕郊的真实情况才会暴露出来。
之所有泡泡大也正是因为无效需求支撑了这么大的市场，而在北青报的报道中说，燕郊楼市的急剧下行，一些炒房客选择了亏损抛售。燕郊一名中介人士表示，多数在燕郊投资房产的人，在目前的行情下都选择了按兵不动，只有少部分急需用钱或者资金周转困难的人选择在这个时候抛售，这部分人往往在燕郊有不止一套房产。
所以，也是安家融媒小编经常说的那句话，如果只有一两套房子的人没必要紧张，紧张的是多套房子的人，他们本来就是以炒房为目的，一旦市场有风吹草动，都会对他们造成巨大影响。
当然也有死扛和豪赌的炒房者，一名炒房客表示，燕郊的房子价格只是短暂回调，随着京津冀一体化的发展等利好，燕郊市场会很快反弹。现在这个时候，就是咬着牙还贷也不能选择退出。
安家融媒想对抱有这种幻想的炒房者说，这次燕郊的市场调整绝非短暂的。国家近日表示，此轮市场调整是不会轻易放松的，而且会保持持续性和稳定性，所以，炒房客几乎不要再想着市场反弹，相信也一定会有大招来防止炒房者继续回到市场中，随着房子是用来住的而不是用来炒的这个定位出来，炒房者就注定将永远退出历史舞台，虽然这条路会很漫长，但是炒房者这种毒瘤是不可能站得住脚的。
安家融媒判断，如今像燕郊等环京区域虽然已经取得初步效果，但是还远远不够，市场还会继续回调，否则更严厉的政策就可能还会出来，当然，以后的政策除了让价格回落，更重要的还在于让这里的市场更加正规化，因为相比大城市，乱象实在太多。
所以，不是说燕郊的房子不能买了，而是说这个时候你要谨慎了。如今大家买新房可能还没有感觉，但是开发商还会撑多久呢？
光宇吐楼市2017-07-31 14:08:08
