文/杜必文
在这价格变化快速的时候,换房真是危机四伏。一不小心就换成了无房一族,这不有一广州的哥们,先卖掉了房,然后准备入手个大的房子,结果房子在这过程中房子单价暴涨了1万多,接受不来,变成了无房一族。
我们不禁要问:换房,到底是要先买房还是先卖房?
首先我们得从我们换房的需求出发,孩子多了要换大房;为了孩子上学换个带好的学校学区的房子;换个居住环境、小区大点的房子等等。
需求明确之后,我们换房,无非是换新房或者是二手房,两者各有什么利弊呢?
买新房的话,税费简单,只有契税和维修基金,但位置通常较差,配套不是那么完善,交房周期都比较长,等待成本高!
买二手房的话,税费比较多,契税、中介费、卖方转嫁的个税(满五可免)、营业税(满二可免),但二手房商圈成熟,配套比较齐全。
二手房最可怕的地方是从卖房到你网签这个时间是比较长,如果价格波动大,容易出现爽约风险。
换第二套房,你觉得是先买房还是先卖房好呢?
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