社保缴两年，直系亲属可入户。7月5日，在成都、长沙等中部城市出台政策抢人才之时，郑州市政府憋出大招：直接抢人！
成都、长沙等中部城市，放宽落户条件，针对的是大专以上学历或有专业技能的人士。而郑州实行的是敞开大门，众生平等，皆可入户的普世价值。只要在郑州市参加城镇社会保险满2年，符合条件的本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母,可以在当地申请登记常住户口。
请注意，不仅在郑州的外来务工人员可以解决户口，老婆孩子、父母均可雨露共沾，变成郑州市民！
变成郑州市民，这对开发商来说，意味着多了很多接盘侠！因为根据目前的限购政策，只要是郑州市民，都可以买一套房！
那么到底能多多少接盘侠（外来务工人员）？
由于郑州取消了暂住证，有关部门对外来人员没法给出一个准确数字，但是可以推论出来！
媒体报道称，郑州三环内及郑东新区，有145个城中村，三环以内一个城中村，包括村民和外来人员一般在2万左右，郑州城中村容纳了290万人！
一个城中村，9成以上都是外来人员，外来人员数目大约在261万人。伴着城中村的拆迁，肯定有不少人士离开家乡，而这些外来人员有打零工、做小生意的，还有单位不给缴纳社保的，把这些因素都考虑进去，符合两年社保的外来人员，大约还剩100万人。
假设这100万人，很大一部分人是单身，还有一小部分是单亲家庭，郑州一下子也能多200万张房票！
200万张房票也就是2万套房，还要考虑放宽如何条件后，因为郑州没有学历及技能限制，肯定会不断有年轻人源源不断地来到郑州！即使在严厉的限购不取消情况下，郑州市也有源源不断的房票补充！
这200万张房票的补充，将很快改变郑州楼市当前的购房群体结构！
去年市场最火爆的9月，权威数据机构--克而瑞郑州机构曾做过测算，当月郑州合同备案郑州户籍人口购房仅占18%，其余皆是非郑州户籍人士购买，而在多重限购之下，当前郑州的户籍购房者所占的比例已经升至近40%，上升了一倍以上。
都是郑州户籍人士买房不好么？对开发商来说，不是好事，因为在严苛的限购下，郑州户籍家庭只能买两套，单身只能买一套。而有媒体报道称，郑州户籍人均已经达到两套房比例！
而今年11月以后，将有大量的新房入市：从2016年11月到2017年1月，以容积率3来计算，政府大约拍出了8000多亩住宅用地，约等于530万平住宅。
按照房地产一般性规律，从土地摘牌到形成预售基本在6个月左右，但由于雾霾停工影响，郑州市的土地从拍卖到形成预售，周期大约在一年。所以，今年11月以后，530万平住宅将逐步入市！
除了新房大量入市，还有大体量安置房也将入市搅局，5月19日，郑州市新型城镇化工作领导小组向全郑州各区发出《关于试点推进安置房网签工作的通知》。这份文件释放出关于未来将有6000万㎡左右的安置房获得合法手续的消息。
按业内的估算，郑州目前大概拥有安置房总面积在6000万㎡左右，村民自住的占20%左右，剩余约4800万㎡。郑州2016年二手房一共销售7.6万套左右，共计908万㎡。按2016年二手房销售数据，4800万㎡的安置房够卖约5.3年。2016年商品房销售3631万㎡，4800万㎡的安置房差不多等于1年零3个月的新房销售面积。
大体量新房加大体量安置房入市，让郑州一些开发商顿时蓝瘦香菇！
而6月27日，开发商又被浇了一头冷水：豫建房管〔2017〕15号文规定，郑州新房备案价原则上不得高于2016年10月周边新房价格。
15号出台后，郑州楼市一片拐点声，一些开发商对后市表示悲观！
但拐点又出现了，或者说政策红利开始释放了！
自27日郑州限价令出台后，郑州市突然放松了网签，地产老炮们都知道，郑州市虽然没有明文规定，但从2016年5月份左右，郑州主城区和白沙等区域部分楼盘，都开始实行了限签政策，每天每个售楼部只有少则几个，多则十个的网签指标！
对于动辄开盘数千套的楼盘，限签致使大批量客户排队等待，最长的要等待1年之久，而这中途，郑州经历了限购、限价、限售、利率提高等诸多变化，引起维权的事件也常有发生。
自媒体《郑州楼事》报道称，郑州房管局给了时间限制，正常是7月中下旬前都可以网签。
在放开网签之后，7月5日，又放宽了入户，一下子多出了200万张房票。这是在对冲郑州楼市出现的拐点苗头么？
楼市需要健康发展的长效机制，这是执政者需要完成的目标，在限购、限价等严苛调控，可能导致市场疲软拐点之时，适当的红利释放，正是构建长效健康机制的体现！
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奚春山2017-07-09 17:15:25
