【 市 场 关 注 】
5月30日，上海自2017年6月1日起，存量房合同网签备案时，网上操作系统将增加身份信息核验环节，如出售方与房地产权利人身份信息不一致，合同暂不能继续签订，需由经纪机构与房屋出售方共同至房屋所在地的区房地产交易中心办理身份信息核验手续。
5月31日，住建部发布《住房公积金2016年年度报告》：16年，发放住房公积金贷款327.49万笔、12701.71亿元，分别比上年增长4.80%、14.61%；此外，去年个人住房贷款率达到88.84%，比上年末提高8.04个百分点，已超85%的警戒线。
5月31日，据国家统计局，5月份的制造业PMI为51.2%，连续10个月位于荣枯线上方，非制造业PMI为54.5%；专家分析认为，继4月份回落后，5月份PMI指数持平，且连续10个月保持在荣枯线以上，表明经济增长走稳态势进一步明确。
5月31日，广州市国土资源局发布《关于公布广州市2017年建设用地供应计划的通告》，广州2017年供地计划正式出炉：今年广州新增供应住宅用地(含商住地)65宗、商业用地75宗、工业用地81宗，共计260宗地，总用地面积达2050万平方米。
【 一 周 综 述 】
按惯例月初楼市低开，据上海中原地产数据显示：上周（5.28－6.4）新建商品住成交面积15.9万平方米，环比减少19.1%。
同时上周也处于端午假期中，相比“5.1”假期等几个假期楼市表现，端午小长假3天，上海新建商品住宅的成交共计71844平方米，同比仅减少13.5%。
从历史数据来看，端午假期交易一般在5万方左右，加上今年楼市调控走向深度，7万多方的流量并非是最差的一次，表现好于预期。今年表现不错的原因有2点：1、市场供应保障。今年端午有5万方供应量，并且节前一周有10万方入市，有供应支持，成交相对稳定些。2、产品和价格具有亲和力。从成交项目来看，多为刚需和单价4万元/平方米左右的刚改为主，这部分买家受调控政策影响弱。而这些项目以平价入市，甚至一二手房源出现倒挂，因此去化较为理想。
表面上看6月的起步相对以往几个月月初表现略有改善。主要是做月末业绩冲刺推动，一些项目集中推盘，并且提高签约效率。如果除去临港限价房集中签约因素，实际成交并不乐观。6月是上半年做业绩最后窗口期，个别房企在推盘上会有一定提升，不过基于不过3－5月的销售季表现疲软打击市场信心。所以短期会有表现机会，但总体量能上不会有超出意外的行情。
图：上海新建商品住宅量价走势
卢文曦2017-06-05 14:09:31
