为什么李嘉诚说今明两年要卖房？什么人该抛房了？

李嘉诚曾经提出的“地产地段地段”成为房地产投资的经典标准，而他也被奉为投资界的神级人物，他的任何一举一动都都牵动着业界敏感的神经。这可能也正是李嘉诚在行业里的影响力吧。

然而这些年我们时常听到“李嘉诚跑了”，不管我们如何解读李嘉诚的“撤资”，他自己是这样回答的。安家融媒依然清晰记得，他说他只是一个商人，商人的首要目标是让资本更安全，其次才是增值更快，在每一个关键节点的选择上，风 险与利益同在。谁是趋势、谁利润更大才是要考虑的，而不是空洞虚假的道德说教……

从资本角度说李嘉诚就是投资界的“见风使舵”，似乎恰如其分，而事实也是如此，资本逐利是本性，这或许就是李嘉诚不断卖楼的原因吧，在商言商，或许没错。

现在大家都在关心是不是还适合买房，那我们看看李嘉诚到底在干什么。或许从中能悟出一些市场风云。

5月11日，李嘉诚在出席长实地产股东会时表示，2017年物业发展业务仍会出售价值数百亿元物业，明年（2018年）也会一样。但他同时称，并不会放弃地产业务。

从这里边我们不妨解读一下，李嘉诚还要一如既往地坚持在今年和明年出售物业，恰恰说明传统的依靠房地产拿地盖房卖房的模式有点过时了，而且也必须要淘汰了。那么在市场调整前不失为一种自保手段。

其实就个人而言，如今炒房者也是被围追堵截，曾经炒房者在这一轮调整中也必然会被挤出市场，因为我们看得出国家的决心。所以，炒房者不妨趁此机会抛去手中多余的房子。

当然自住购房者无需担心。因为政策针对的只是炒房者，是要把市场的泡泡挤干净，所以市场不会有太大问题，李嘉诚在说了今明两年将会继续出售物业后还有一句话，那就是他并不会放弃地产业务。也就是说，李嘉诚以后还得靠房地产吃饭。

有人说，李嘉诚的投资跟巴菲特很像，玩的就是现金流，马云当年也去拜访过李嘉诚，李嘉诚跟他讲过一句话，算是对成功的总结，那就是你一定要找到一个业务始终赚钱，即使其他业务都不赚钱，这个业务也能养活你。

说实话，安家融媒认为即使房地产黄金十年过去了，但是后房地产时代尚有巨大的市场容量，比如社区服务比如存量房市场等等，只是传统的靠忽悠购房者买房的招不灵了。

银 监 会制定政策绝不只局限于银行体系，而是基于宏观审慎的视野，从全局角度来做好银行监管工作，同时特别注意，绝不因为处置风 险而引发新的风 险，这是一直以来坚持的原则。

近日，银 监 会表示制定政策绝不只局限于银行体系，绝不因为处置风 险而引发新的风 险。只要是合法合规的都鼓励和支持，制定主要目的在于规范机构经营行为，规范市场秩序。市场对此没必要紧张。同时还对房地产贷款进行了压力测试，相关风 险可控。

听到了吧，除了李嘉诚的动作，我们也听到了更多的有关政策方面的态度。安家融媒认为，李嘉诚的撤资是市场行为，是对大势的判断，有其道理。毕竟炒房者居多，这次是势必要把他们挤出市场。对于刚需无需紧张，市场也不会有问题。任何政策的制定都是规范市场行为和秩序。近日对不法开发商和中介机构的清理正是这种目的。

当净化了市场环境后，房地产依然会向更健康方向发展。对于买房者而言，有自住需求且有实力不妨早点买，没有能力的也可以选择租房住。现在国家鼓励租房，也会针对租房市场做出更具体的扶持政策。