周末在家带孩子，娃儿午睡的时候就是房少爷爬格子的时间，刷手机看到最近南昌新盘比较多，就干脆跟大家聊聊这些个楼盘和开发商。前面也多次强调，限购到了下半年各家楼盘日子都不会太好过，价格会相对合理，所以有想法买房的客户可以多多关注一下这些个新盘。当然还是要提醒大家，尤其是刚需，买房子住的话还是要方便自己，不能一味比较价格，时间也是成本，每天上班下班各一个多，把这些时间花在工作和学习中，会更值！只有懒人闲人无聊之人的时间才不值钱，所以他是懒人闲人无聊之人。又跑偏了，说正题
1、九龙湖的新力铂园和禧园，产品都是叠拼别墅+精装修高层的配置。包括之前的龙湾、琥珀园，新力在九龙湖一下子搞了这么多楼盘，据说大部分都是合作地块。貌似有个啥协议，比如原开发商卖6000，给新力操盘的话卖8000，多卖的部分分了，亏了自己认，对于大部分不专业的小开发商来说当然乐意啊，翘脚做地主，坐等分红，爽歪歪啊，新力卖不好，他们更卖不好。但是谁能预料到九龙湖不限购，房价能冲到1万多呢？每次开盘都能收3-5个亿，单盘随随便便半年一年20-30个亿，这么强大的现金流可以让企业发展加速再加速，撬动更多的项目。房企发展跟个人投资一样样的，赶上一个周期，碰到一波行情，企业的规模将快速壮大。新力这几年发展这么快，确实厉害，但成功往往也有许多运气的成分，如果这趟九龙湖一并限购，这几个楼盘卖不动，那可能又是另一番现象，资金链断了可能就完蛋了。90%的实力+10%的运气=成功，人生亦如此，机会只给有准备的人。
新力的楼盘园系档次高于湾系，铂园和禧园都是高低配，低层是叠拼别墅，比琥珀园的洋房定位又高那么点，所以理论上这两个楼盘价格会高一些。新力装修的风格看上去也不错，看上去比较清爽，年轻时尚简约范，相比恒大就显得老气点。至于叠拼别墅，其实就是升级版洋房，洋房是一家一层，这个所谓的叠拼别墅就是一家二层或三层，但是取了个墅的名字，所以你懂得，价格必然要高不少，据说要去到近2w一平。
2、湾里今年有几个大品牌开发商项目，绿地悦澜湾、恒茂未来都会、恒大林溪府、万科璞悦里。光看这些个楼盘名字就能知道地段较偏，主打居住环境，但又想装点逼格多卖点钱。悦澜、璞悦，哪怕你不知道啥意思，反正就觉得是好东西，属于装逼范。未来、都会，给你的心理暗示是虽然现在不咋地，但是明天会更好，属于简单直接型。林溪，主打环境好，花香鸟语小桥流水，但却不甘心就此沦为休闲度假盘，再来个府字，想拉一拉档次。敢叫府的都是逼格高高的豪宅盘不是，什么蓝光的雍锦王府，正荣府啥的。从楼盘名可以看出恒大的纠结啊，尼玛高价拿了地王，周边木有地铁木有学校木有大商场，只有晚上听取蛙声一片，宝宝心里苦挖。
话说本来恒大那块地是湾里区政府跟南大谈好的用来盖集资房的，人南大都准备把附中附属医院啥的搬过去，如果是这样的话，那片区必然会得到快速的发展。但是湾里区政府有点不太厚道，一女许了二夫，跟南大穷书生相比，恒大是个土豪，一块地直接给人湾里政府带来了多少亿的收入，而且地王带周边的带动效应也直接的多。嫁给南大，得等他从本科一路读到博士才能发家致富，虽然走的稳健但得像蜗牛一样一步一步往上爬。嫁给恒大，好比钓了个金龟婿，人直接给八大件，陪车又陪房，一步登天直接进入土豪家，当然风险也大，步子迈的大了容易扯着。话说领导为官主政一届任期也不长，谁不想快速出成绩，等不起哇！所以，哪怕是好官达康书记也希望新区赶紧建成，建好，这是他的政绩，也是升迁的筹码。
最近看到好多个文章吹九湾新区，估计是为了配合上面的几个楼盘亮相，九龙湖和湾里中间，九湾新区，真是佩服创造这新词的人，新区，听上去牛逼哄哄，什么浦东新区，前海新区，还有赣江新区，哈哈哈，霸气，给人要破万节奏啊。但是，房少爷要问大家几个问题。同样的价格有没有其他交通更加便利，配套更加完善的地方可买？你最关注方便上下班和孩子上学，还是环境好空气好？五天的工作和学习，还是二天的周末休闲度假更重要？因为度假需要买了三亚海景房的朋友，你一年去几次？我想大家心中应该有了自己的答案。那么价格便宜投资呢？南昌房子多不多？湾里人口如何，有无什么产业？房价涨不涨短期看政策，中期看土地，长期还得看人口。短期被限购，中期土地还算拉了一波，长期人口聚集没多大戏。所以，大家看着办咯。不过湾里养老避暑确实不错，需求不同选择不同。
今儿先写这么多，留点内容凑下篇。速度与激情能拍到8，俺也来学习一下，多整几个续集。对同一事物每个人都有自己的认知和看法，这与个人的经历、知识背景有关，文章提到的公司和楼盘只是房少爷自己的观点，而且这些楼盘我都没去过，纯属个人瞎扯淡，所以谈的不对谈的不到位的地方，希望有关方勿捉急不上火。各位关注房少爷文章的朋友们，也就当闲时小点，没事的时候花几读一读，顺带了解一下南昌楼市房事，当然要是能有些启发那也是极好的。苹果断了打赏的路子，老子想讨杯星巴克也不让，悲催。既然如此，只能希望认可房少爷说地产的朋友积极帮俺宣传，推荐，转发一下，等俺粉丝量多了，自然有人找上门请俺喝星巴克，那些帮助我的人儿，我会记着你的好，会记得给你点一杯的哈。感谢感谢，我会继续努力出品更多有看头的东东。
房少爷写的文章尽量不列数据不写专业术语不装逼，也不会太在意措辞和排版格式，尽量用最通俗的大白话平铺直叙的写，希望每个普通人都能看懂，从而对房地产有初步的认识和了解。
着眼南昌，不说废话，不谈虚的，直接拍板买不买，何时买，买哪里！当然投资有风险，投资需谨慎。
房少爷说地产2017-04-23 23:37:52
