市场月报 | 深圳：2月商品住宅成交量跌破千套 成交均价下跌

市场综述

整体供应： “10.4”新政后，市场供需双方开始观望，开发商推盘节奏放缓。进入2017年，1月深圳商品住宅共批准上市808套/7.02万㎡，推盘预售量环比大幅下降79.33%。2月深圳楼市无商品住宅项目新批上市，月度供应量为零。

整体成交：2017年2月，深圳楼市受低迷观望氛围以及市场有限供给等综合因素影响，商品住宅成交量持续走低。2月，全市共成交商品住宅804套/8.19万㎡，成交面积环比下降52.99%，同比大幅下降85.29%。另外，刚需盘主导的2月楼市房价环比小幅下跌0.3%，为54778元/㎡。

辖区成交：2017年2月，龙岗区共成交商品住宅431套/4.03万㎡，居区域成交面积排行榜首位。宝安、南山分列二、三位。成交均价方面，南山区成交均价为105086元/㎡，位居各区域成交均价排行榜首位。 

土地成交：2017年2月，深圳土地市场共成交各类用地3宗，位于龙华新区民治办事处的A811-0322商业地块被深圳华侨城房地产有限公司以59.8亿元竞得，成交楼面均价37317元/㎡。

房企业绩：2017年2月，深圳控股以销售金额近53.85亿元居销售额排行榜位，销售额市场占有率46.94%，销售面积9.68万㎡ ；佳兆业、鸿荣源集团分列二、三位。

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供应情况

总体供应：2017年2月，新政因素持续作用深圳楼市、市场观望氛围浓厚、开发商推盘节奏放缓。至此，深圳楼市2月单月推盘预售量为零。

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成交量价

成交面积：2017年2月，受市场低迷观望氛围以及市场有限供给等综合因素影响，新政后深圳商品住宅成交量再创新低，持续下跌的成交量已近历史低位。2月，全市共成交商品住宅804套/8.19万㎡，成交套数已不足千套，成交面积则环比大幅下降52.99%，同比下降85.29%。各辖区的成交量全线下滑，其中，福田区月度零成交。

成交价格：2017年2月，深圳商品住宅成交均价继续维持回落盘整趋势，全市成交均价为54778元/㎡，成交均价环比小幅下跌0.28 %，同比则上涨13.90%。历经“10.4”新政后，深圳市商品住宅成交均价维持稳中略跌的态势。

03

区域成交

区域成交：2017年2月，龙岗区共成交商品住宅431套/4.03万㎡，成交量领衔深圳各辖区，居成交面积排行榜首位。成交均价方面，市场两极分化明显。南山区高端物业成交占比相比1月明显减少，成交均价环比下跌11.2%，为106086元/㎡，但仍居成交均价排行榜首位。另外，成交套数的龙岗区和宝安区成交均价分别为39265、52763元/㎡，是价格比较接地气的两个区域。

04

项目销售排行榜

项目排行榜：2017年2月，住宅销售金额10共成交27.07亿元，海上世界双玺项目成交5.17亿元居销售金额排行榜榜首；销售面积10共成交507套/4.98万㎡，合正丹郡项目成交113套/1.16万㎡居销售面积排行榜榜首。

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供求与去化

供求方面：2017年2月，深圳商品住宅新增供应面积为零，成交商品住宅8.19万㎡ ，本月市场供不应求。

去化周期：截至2月28日，商品住宅可售量为32712套/356.94万㎡ ，去化周期相比2017年1月的13.8个月延长了0.8个月至14.6个月，去化周期延长。

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土地市场

供应方面：2017年2月，深圳土地市场共推出各类用地4宗，其中商办用地2宗。推出商业地块分别位于宝安区和龙华新区，总出让面积2.37万㎡，规划建筑面积23.66万㎡。

2017年2月推出地块详情

成交方面： 2017年2月，深圳土地市场共成交各类用地3宗，建设用地面积3.87万㎡，其中，成交商办用地2宗，建设用地面积2.37万㎡，规划建筑面积23.66万㎡，成交楼面均价30154元/㎡。成交工业用地1宗，建设用地面积0.26万㎡，规划建筑面积1.50万㎡。

2017年2月成交地块详情

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房企业绩

2017年2月，深圳控股以销售金额近53.85亿元居销售额排行榜位，市场占有率46.94%，销售面积9.68万㎡；佳兆业以5.81亿元居次席，市场占有率5.06%，销售面积1.03万㎡；鸿荣源以5.71亿元销售金额位居第三，市场占有率4.97%，销售面积为0.85万㎡。

市场总结：2017年2月，受各项调控政策收紧以及市场浓厚观望氛围的影响，深圳楼市成交维持低迷状态。当月商品住宅成交面积为8.19万㎡，成交面积环比下跌52.99% 。商品住宅成交均价为54778元/㎡，环比2017年1月下跌0.28%。在新政调控威力持续作用下，整体市场表现为量价齐跌。

后市展望：深圳楼市在调控政策的持续作用下，已经降温明显，结合两会政府工作报告来看：政府调控房价的目的明确，从供给端和需求端两方面控制房价，坚持住房的居住属性，加强房地产市场分类调控。结合深圳楼市来说，调控政策、低迷观望氛围以及市场有限供给，再加上政府对楼市房价的控制，未来刚需盘将成为深圳楼市的成交主力，未来深圳房地产市场将进一步调整。