楼盘死角知多少 5重问题检测看过来~

买房纠纷何时了，陷阱知多少？无奈总会有开发商夸大宣传，用美好的小区生活前景来自抬身价，因为除了交通地段价格这些硬件，配套这个软件也是购房者买房必须要考虑的因素。那么问题来了，楼盘“死角”你知道多少？小编带来5重问题检测帮大家学会识别“伪配套”。

买房时，开发商承诺楼盘有社区沿街商铺、社区会所，完全能满足业主的生活需求。

交房后，社区沿街商铺以房产中介、装修公司、五金建材、宠物店等为主，不适用于普通业主需求。不少社区商业在经营过程中，由于地段、经营项目、费用等限制，社区商铺几经转手，很多交房2、3年的社区商铺至今还在招租中。

小编支招：业主在买房前要了解楼盘的准业主层次和投资客比例。只有自住为主的楼盘，周边商业配套才容易红火。如果社区商业、会所一味引进的都是中高档消费场所，对于工薪阶层的业主意义就不会很大。

2、轨道、公交配套

买房时，开发商承诺轨道交通发达，出行便捷；

交房后，各个线路通车尚无时日。

小编支招：轨道交通好，但建设时间长，购房者轻信宣传，可能入住3—5年都坐不上轨道线。买了这样的房子，今后出行将十分不便。小区免费班车也是个卖点，但由于这些班车不会被正式写进购房合同，哪天免费班车说停也就停了。购买郊区的购房者还要多长个心眼，观察一下附近有无公交车可达市区。

买房时，开发商宣称小区幼儿园、公立学校等教育配套质量佳且公办收费合理，业主可入学；

交房后，则变成了收费高昂的私立学校。而且开发商从经济利益考虑，先开发完住宅，后建学校。入住与教育配套不同步，孩子入学也有名额限制。

小编支招：购房者在买房前，可去教育局了解下社区学校办学性质。如果建造公立学校的话，建成后，开发商必须无条件交予政府教育部门管理办学。在《购房预售合同》附件中，也应该附上带有社区教育配套的平面图，且要让开发商写清社区教育配套性质及使用时间，来规避购房风险。

4、绿地、水景

买房前，开发商宣称有大规模湿地公园、人工湖、外环绿化带等等；

交房后，由于死水维护不当，湖水黑臭，绿化缩水……

小编支招：买房前，可结合楼盘模型询问售楼员。楼盘模型绿化带与现场楼盘地块有何差异，是否有高压线等公共配套。有社区水景的楼盘通常要比无水景楼盘单价高、物业费也要贵些。社区环绕型水景由于水流慢、面积狭长等原因，容易发臭、形成培养蚊蝇的温床。

买房时，承诺的知名物业顾问和优质物业管理公司；

交房后，则变成了一般物业管理公司；

一期楼盘：优质物业管理公司；

后期楼盘：一般物业管理公司。

小编支招：在购房前，要向开发商确认今后物业公司的资质、服务管理情况。如果你只听到个知名物管的牌子就算了，就很容易着开发商的当。因为开发商很轻松就可请到个知名物业公司挂名。