中国房价还要跌多久？专家深度解析

摘要：

【中国房价还要跌多久？专家深度解析】最近的房地产市场走势引发广泛关注。美国投行高盛预测中国房价将在2027年触底，跌幅可能达到40%。专家冯仑认为，中国房价将经历一个长期的下跌阶段，各地房价跌幅不一，未来走势需视经济增长和政府政策而定。尽管政府采取了一系列措施，但房地产市场的复苏仍需时间。

正文：

最近，很多人都在关注中国房价的走势。美国投行高盛预测中国房价可能在2027年触底，跌幅可能会达到40%。他们的分析主要是参考美国和日本的房价走势。美国房价从2006年开始下跌，直到2020年才回到高点，总共用了14年；而日本房价从1991年开始下跌，花了28年才重回高点。根据这个逻辑，高盛认为中国房价也会有类似的走势。

冯仑认为，中国的房地产市场有自己的特点。美国在2008年经历了金融危机后，通过经济刺激政策和金融改革，房地产市场逐渐复苏。而日本则因为经济泡沫破裂，房价长期下跌，市场逐渐冷却，人们的买房热情减退。中国的情况则有所不同，政府通过限价、限购等措施对市场进行调控，同时对房地产开发商实施严格监管，以控制风险和促进市场健康发展。现在，在人口负增长和经济转型的背景下，房地产市场面临较大压力。

冯仑还指出，目前全国房价平均下降了15%左右，个别地方下降了30%甚至更多。如果按照目前的发展趋势，房价可能会继续下降，到全国平均下降30%左右时，市场可能会触底，然后逐渐回升，但速度不会很快。他预估今年全国住宅新房的交易额可能会降到4万亿元左右，这时候房价会相对稳定，有机会再度上涨。

小编点评：尽管政府出台了多项重磅政策，但房地产市场的复苏仍充满不确定性。冯仑认为，房地产市场不仅仅是行业自身的问题，还受到宏观经济、就业收入、人口结构等多方面因素的影响。当前，住宅市场维持在8万亿元交易额已经是不错的表现，但也有可能更少。二手房市场同样面临困难，即使是北京的中关村和国贸等黄金地段，挂牌房源也需要6-8个月才能成交，房价需要降三分之一才可能成交。这表明，房地产市场的复苏需要更长时间和更多努力。不过，也不能完全悲观，活跃的市场仍集中在经济增长和人口增长较快的地区，这些地方的房地产市场依然有一定的需求。