房企拿地热度不减，但土拍分化明显，未来走向如何？

摘要：

【房企拿地热度不减，但土拍分化明显，未来走向如何？】2024年上半年，百强房企拿地总额有所下降，但在部分地区的优质地块竞争依旧激烈。特别是在北京、深圳等城市，土地限价政策的调整引发了市场关注。整体来看，央企国企在重点城市的拿地仍占据主导地位，而民企也在积极补充土储。

正文：

2024年上半年，各地房地产市场的土拍情况继续分化。根据中指研究院的数据，百强房企拿地总额为3801亿元，同比下降35.8%。尽管如此，部分优势地区的优质地块依然吸引了不少房企的积极竞争。特别是北京、深圳等城市的土地限价政策调整，给市场带来了新的变化。

从新增货值来看，建发房产、华润置地和中建壹品位列前三。建发房产以608亿元占据榜首，华润置地和中建壹品分别以481亿元和470亿元紧随其后。TOP10企业的新增货值总额达到了3743亿元，占TOP100企业的33.7%。随着各地逐步取消土拍限价，如上海取消商品住房用地溢价率10%的上限，北京、宁波等地也适当放宽了土地限价政策，市场对土地资源的配置效率有望进一步提升。

从城市群来看，长三角地区继续领跑全国，TOP10企业拿地金额达776亿元。京津冀紧随其后，拿地金额为749亿元，其中北京在6月的多宗土地拍卖中表现尤为突出。中西部地区也表现不俗，TOP10企业拿地金额达326亿元。央企国企是拿地主力，像中海地产、中国中铁等在多个重点城市广泛布局，资金实力较强的民企如滨江集团也在积极扩充土储。

小编点评：

从上半年的数据来看，虽然整体拿地金额有所下降，但房企在优质地块上的竞争依旧激烈。一些城市逐步放宽了土地限价政策，这对于提升土地市场的配置效率起到了积极作用。值得注意的是，央企国企仍然是拿地的主力军，这与它们相对稳健的资金状况密不可分。而民企也并未放松，积极在重点区域补充土储，显示了对未来市场的信心。

对于普通购房者来说，土拍政策的变化可能会对未来的房价走势产生一定影响。土地限价的放宽，可能会让房地产市场更加活跃，但也需要警惕过度竞争带来的潜在风险。整体来看，市场的变化是多方面因素共同作用的结果，购房者在考虑买房时需综合考量市场动态及政策变化。