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高改向南,成都封面传奇之作终登场

中指研究院2024-06-21 11:05:36来自北京市

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高改坚挺，新形势下的城市封面逻辑

2024年以来，随着供求关系的显著变化，全国房地产市场经历了持续的调整，房地产行业的运行逻辑正在逐渐回归到市场本身，最根本的供需关系再度成为驱动市场的主要因素。新形势之下，核心城市市场显示出了不同寻常的韧性，量稳价增，强劲的需求仍然在一线城市存续。

图：2023年Q4-2024年Q1各梯队城市新建住宅价格季度累计涨幅

数据来源：中指研究院

核心城市的需求分布并不均一，核心区域的强劲销售带动了全市市场的整体表现。梳理之后可以发现，一线城市核心区域的市场情况尤其是价格和增速，都远优于所在城市的整体水平，这反映了当前主流需求对这些核心区域的重新审视。

图：2024年1-4月一线城市核心区域价格变化

数据来源：中指研究院

在这些典型区域中，北京的东坝区域是规划中的自贸区CBD与第四使馆区，而长隆万博区域则是广州新中轴南段“再造一个新广州”的独角兽区域，北京与广州对这两个区域的规划建设倾斜了大量的资源。而上海的黄埔滨江和深圳的前海湾则是老牌CBD区域，也在2024年焕发新春。

如果说城市是一本书，那么这些区域或许链接着城市过往的荣光，或许肩负着焕新城市未来的使命，是当之无愧的城市封面。而对于兼具购买力和前瞻性的主流客群来说，城市封面区域资产以其极高的规划价值与稀缺性，俨然成为市场调整期优质的城市恒产。

随着一线城市恒产的潜力逐步触及天花板，主流客群的目光开始转向新兴的投资热土和生活品质的新高地。在这一背景下，成都，作为西部"T型经济带"的关键节点和陆海新通道的核心城市，凭借其全国规模领先的单城市市场和近期的限购政策松绑，正迅速成为投资者和居住者瞩目的焦点，预示着其在新一线城市中的领先地位和巨大潜力。

图：2024年一季度主要城市成交排名

数据来源：中指研究院

那么在同样的城市恒产逻辑的审视之下，哪个区域能成为成都的城市封面？

成都向南，天西的城市新中心价值

作为成都南拓的杰作，金融城以其高能级资源、醇熟的生活配套以及对成都经济的重要贡献，成为了当前阶段成都的城市封面，代表着成都的经济活力与城市价值的精华。然而，随着金融城区域开发的饱和，成都发展轴沿着天府大道继续向南，总部商务区已逐渐崛起。

2023年，总部商务区入选“福布斯中国中央商务区竞争力评选”，与上海陆家嘴CBD、广州天河CBD等并肩，证明了该区域在定位、规划、配套、产品等方面与一线城市封面区域的全面对标。毫无疑问，凭借更高能级的定位、规划及呈现能力，总部商务区将接棒金融城成为另一张成都封面，书写城市发展的新章。

图：2023年福布斯中国中央商务区竞争力评选

■ 现象级规划与配套

在成都的宏伟蓝图中，总部商务区以其CBD的定位，正迅速崛起为城市的新引擎。这里，不仅汇聚了重大产业项目，更是超级总部经济生态圈的心脏，与全球CBD如纽约曼哈顿、伦敦金丝雀码头、东京新宿等比肩而立。

其中，天西规划为集总部经济、宜居活力于一体的先行CBP城市典范，定位极为纯粹，是总部商务区的核心区域。

图：总部商务区功能分布

天西板块的设计理念汲取了全球知名设计机构的智慧，融合了"有机共融、有序生长"的原则，创造出一个无界融合的城市空间。

图：天西“人字绿廊”核心区范围

漫步在"人字绿廊"，仿佛置身于纽约曼哈顿中央公园，自然的宁静与城市的繁华在这里和谐共存。"人字绿廊"以其"边界消融"的设计理念，将自然景观与城市发展无缝融合，创造出一个公园、街道、建筑无界相融的城市空间。而在不远的将来，随着396超高塔的耸入云端，天西的天际线将与吉隆坡TRX双子塔、东京六本木、上海陆家嘴等国际CBD争辉，成为成都新的高度象征。这不仅是建筑的胜利，更是天西发展雄心的体现。

图：天西双塔半鸟瞰夜景

天府七小、天府七中等优质教育资源星罗棋布，为区域内的家庭提供了顶尖的教育选择；而花园城购物中心、396地标奢尚生活中心等商业配套，为居民提供了丰富多彩的购物和娱乐体验。五条轨道线路和四大站点在地下交汇，同时设有大型城市候机楼，一个由轨道编织的城市中心枢纽正在形成（教育资源及商业配套设施的描述仅供参考，具体以政府规划及实际运营情况为准）。

■ 空前的兑现速度

高规格的配套规划之下，“1年开工建设，3年初步成型，5年基本建成，8年全面形成城市新中心”的宏伟蓝图也在迅速展开。

目前，总部商务区已集聚重大产业项目134个，总投资超2770亿元，高能级500强企业36家。人字绿廊示范段工程已经建成；招商西南总部396超高塔的开工，预示着天西新地标的崛起；中国电建西部科创中心的落成，更是为区域的科技创新注入了新动力。

教育、医疗、商业等配套设施的相继开工和开业，都在向人们展示，天西板块的崛起是实实在在的，一个充满活力、便捷、舒适的城市新中心正在这里迅速成形。

图：中国电建西部科创中心

■ 火热的市场

在吸引全国购房者目光之前，天西就已经凭借其城市封面的市场特征脱颖而出，成为成都高端住宅市场的一张亮丽名片。

基于对区域定位和需求特征的理解，开发商们共同将天西打造成一个纯粹高端的宜居区域。大平层高改住宅成为区域主打产品，商品住宅的套均面积与大面积户型供应占比均领先全城。

图：成都各板块2016年以来商品住房供应套均面积排名

注：出清周期=狭义库存面积/近6个月平均成交面积

数据来源：中指研究院

面对高总价和片区建设兑现周期的考验，购房者也选择用“钱”来为这一区域的高端底色投下重要的一票。2020年以来，市场成交量始终保持在高位运行，认购率远超市场平均水平。

购房者对高品质住宅的迫切需求也使得天西板块长期处于供不应求的市场繁荣期。根据中指数据，2024年以来，区域认购成交均价同比涨幅达到20.3%，这一成绩放眼全国城市核心区域也是不同凡响的。价格水涨船高的同时，库存也越发吃紧。截至2024年4月，天西板块狭义存量面积仅13.9万㎡，去化周期（以6个月计算）仅5.0个月，区域供不应求态势不断加剧。

图：天西历年价格情况与出清周期对比

注：出清周期=狭义库存面积/近6个月平均成交面积

数据来源：中指研究院

坐拥国际级规划与城市级配套，天西正以其独特的魅力和非凡的远见，迎接那些寻求奢华生活品质和社会地位的精英。而对于精英购房群体而言，在锁定这样一个封面区域之后的考量，就是进一步选择一处能够代表身份、彰显品位的传奇之作。

招商蛇口2024潜心巨献——招商·翎雲阁

并非封面区域的所有项目都能称得上传奇之作。在经济波动和市场不确定性增加的背景下，只有兼具稀缺性、强需求、高品质的项目，才有可能在逆周期大放异彩，成为封面区域的传奇之作。

而对于成都而言，集稀缺性、高端需求、卓越品质与巨大潜力于一身的翎雲阁，无疑将成为传奇之作的代表。

■ 区位得天独厚

天西的建设同样遵循着从北向南发展脉络。随着北侧边缘区基本成型，目前区域的发展核心正是总部经济区核心区域，这一区域是“人字绿廊”精华部分，相较于周边的宜居生活区，其规划配套能级更高，定位更为纯粹。

图：天西功能区分布

而打造这一核心区域的则是百年央企招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业招商蛇口，在天府总部商务区这样的核芯板块，建设约1.22平方公里的城市巨舰。从蛇口工业区出发，招商蛇口的造城能力不仅体现在规模宏大的项目建设上，更在于其对城市配套和产业生态的深度考量。

从蛇口模式的“前港-中区-后城”发展策略，到对城市文化和生态环境的精心打造，招商蛇口始终致力于提升城市的综合实力和居民的生活品质。此次对于招商时代公园的打造，有望在秦皇湖畔复刻太子湾这一CBD活力区的辉煌，为天府新区注入新的活力与魅力。

而翎雲阁所在的32号地块是核心区为数不多的住宅地块，且面积最大，其稀缺性不言而喻。

除了其土地属性之外，其区位更是得天独厚，以项目紧邻的天府绿廊公园为中心，直线距离约100米范围享受“太古里”式的商业活力街区，直线距离约300米范围聚集超塔与低密写字楼产业集群，直线距离约700米生活圈则布局商业综合体、学校等与生活相关的配套。

图：天西核心区控制性详细规划

■ 产品尊荣奢华

翎雲阁地段上独具一格，在产品上更让人眼前一亮。

远眺翎雲阁，每一面玻璃幕墙都讲述着现代与经典的交融。这一源自纽约中央公园壹号和ONE57的建筑艺术灵感，用扎实的用料与极具美感的设计展现出与众不同的气质。随着时间的流逝，玻璃幕墙带来的地标性与辨识度愈发凸显，成为居住者尊贵身份的象征。

图：翎雲阁外立面鸟瞰示意

双主大门的设计，营造出庄重的归家氛围。绿廊公园的无缝衔接，让自然与建筑的界限消融。

图：翎雲阁总平面示意图

景观设计汲取四季酒店灵感，近1500㎡四季水线公园与景观连廊相互嵌合，让归家主动线拥有超50%的水景覆盖率。用材与植被的选用亦是精益求精：局部点缀弗罗伦萨灰大理石、10cm花岗岩石材砌筑的花池、超20年树龄的乌桕…于奢华之上，还原真实的自然肌理。

户型设计上，翎雲阁展现了其对高端居住理念的深刻理解。所有户型建面均超过200㎡，主力户型建面介于235至375㎡之间，奠定了项目高改维度的纯粹性与尊贵性。无论是三面无遮观景窗，还是28米IMAX巨幅采光面，翎雲阁根据每个户型的特点均进行了优质的采光设计，让自然光线成为每个家庭常客，营造出明亮而温馨的居住氛围。一体化的多功能厅设计也在多个户型中被运用，配合开放式岛台，不仅优化了空间的使用，也为家庭生活和社交活动提供了理想的场所。凭借开阔的空间布局和精致的细节处理，翎雲阁的户型设计满足了业主对高品质生活的追求。

图：翎雲阁户型设计

而会所，则是翎雲阁社交生活的心脏。专为塔尖人群打造的私属社交天地，不仅是放松身心的休憩之所，更是思想交流与经验分享的平台。无论是举办私人派对，还是进行商务洽谈，精心设计的多功能空间都能满足业主的多样化需求，成为居住者身份与品味的展现之地。

图：翎雲阁会所示意图

结语

在当前楼市的供需关系发生深刻转变的今天，那个简单通过资产置换就能获得高收益的时代已经落幕。我们进入了一个新的时期，一个更加注重项目内在价值和长期发展潜力的时代。放眼成都，翎雲阁正是一个罕有的兼具了稀缺性、强需求、高品质和高潜力的项目，是城市封面区域属性的融合展现。它不仅为居住者提供了一种高端的生活体验，更为高净值人群提供了把握城市发展脉搏的宝贵机遇。随着区域属性的不断兑现，翎雲阁无疑将成为成都楼市中一颗愈发璀璨的明珠。

项目实景示范区6月17日正式面向冻资客户预约开放。

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