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招商蛇口:稳健运营,轻重并举高质发展

中指研究院2024-05-21 11:07:57来自北京市

2024年5月16日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产上市公司研究成果发布会暨第二十二届产城融合投融资大会”隆重召开。

凭借强大的综合实力和突出的业绩表现，招商蛇口荣获“2024沪深上市房地产公司综合实力TOP10”、“2024沪深上市房地产公司财富创造能力TOP10”、“2024沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10”、“2024沪深上市房地产公司投资价值TOP10”等多项殊荣。

稳健高质发展，跻身行业前五

面对严峻的外部环境和行业持续调整，招商蛇口始终坚持“稳健经营理念”，践行高质发展并展现出其较强的穿越周期定力。2023年，中国房地产市场维持震荡格局，市场信心不足、销售承压、融资受阻等多重压力叠加下，行业洗牌速度进一步加快。在此背景下，招商蛇口依然实现了利润高增长，保持财务状况安全、稳健，持续“稳中有进”。

2023年，招商蛇口销售规模逆势微增，全年累计实现签约销售面积1223.4万平方米，实现签约销售金额2936.4亿元，销售规模跻身行业前五。实现营业收入1750.1亿元，归母净利润63.2亿元，同比提升48.2%。在当前市场环境下，招商蛇口取得这一成绩堪称优秀。

图：招商蛇口近三年经营业绩表现

在业绩增长的同时，招商蛇口“三道红线”始终处于绿档。截至2023年末，剔除预收账款的资产负债率62.4%、净负债率54.6%、现金短债比为1.3。在满足“三道红线”的同时，公司采取稳杠杆和优结构的融资策略，融资优势进一步凸显，全年新增公开市场融资324.3亿，票面利率均为同期内房企债券利率最低水平；年末存量融资的平均资金成本3.47%，较年初降低42BP。

招商蛇口始终坚持“区域聚焦、城市深耕”战略，持续深耕高能级区域与一二线核心城市。2023年，招商蛇口在全国有13个城市均进入了当地流量销售金额TOP5，公司“强心30城”签约销售额占比91%，其中核心“6+10城”占比77%，城市深耕成效进一步凸显。

坚持轻重并举，多元协同发展

伴随着房地产行业逐渐进入新的发展阶段，探索新发展模式已成为各大房地产企业适应新形势的发展策略。房企也需结合自身的优势寻找“第二增长曲线”。

基于对行业变化和发展趋势的研判，招商蛇口积极顺应时代发展，提出“四个聚焦、三个转变、两个降低、一个提升”战略。旨在稳定开发业务基本盘的前提下，提升资产运营和城市服务等非开发业务在收入、利润中的占比，形成稳健均衡的业务结构，构筑“轻重并举”多元协同发展的新发展模式。

2023年招商蛇口全口径资产运营收入66.9亿元，实现EBITDA 33亿元。其资产运营业务主营包括集中商业、产业园、写字楼、公寓酒店等持有物业运营与资产管理。其中集中商业是着重打造的业务主赛道，2023年此类业务实现收入14.5亿元，实现EBITDA 5.3亿元。产业园方面，目前已在国内15个核心一二线布局30个主要项目，总经营建筑面积约226万平方米。公寓方面，招商蛇口持续打造 “壹栈”人才公寓、“壹间”精品公寓、“壹棠/CM+”服务式公寓等三大品牌产品体系。目前已布局19个城市，开业项目45个，经营建筑面积约115万平米。酒店方面，招商蛇口目前酒店业务布局17个城市和2个海外国家；已开业项目18个，经营建筑面积55万平方米。

城市服务作为轻资产板块，2023年招商蛇口旗下物管、会展、邮轮和代建业务继续发力。物管方面，全年实现新签年度合同额 40.4亿元，覆盖全国城市156个、在管项目达到2101个，管理面积3.5亿平，其中非住宅管理面积2.1亿平方米，住宅管理面积1.3亿平方米。代建方面，招商蛇口累计代建项目500余个，涉及代建面积超过1400万平米，2023年新增28个代建项目，合计管理面积约269万平；为支撑代建业务规模化品牌化发展，招商蛇口成立专业平台公司——招商建管，未来将进一步发力代建。

履行央企责任，彰显社会担当

作为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，招商蛇口以“致力于成为美好生活承载者”的企业使命，践行高质量发展，积极履行央企社会责任。

招商蛇口把自身改革发展同巩固拓展脱贫攻坚成果、全面推进乡村振兴有机统一起来，在招商局集团的统筹安排下，积极助力新疆叶城县、莎车县和湖北蕲春县推进乡村振兴，开展招商局C系列公益品牌项目。同时，主动关注社会问题，不断寻找与社会共同发展的契合点，热心回馈社区，赋能城市生长。

作为绿色人居的探路者和实践者，招商蛇口秉承绿色发展理念，不断探索总结绿色发展经验，将绿色人居思想逐渐演绎为完善的绿色运营管理体系、舒适低耗的建筑环境、和谐生态的社区氛围以及健康低碳的生活方式。2023年，招商蛇口新增绿色建筑认证项目55个，新增绿色建筑认证项目总建筑面积达到539.5万平方米。累计绿色建筑认证项目数量达到486个，累计认证项目总建筑面积为5792.7万平方米，累计认证项目占比达到69.4%。

结语

房地产行业已迈入“高质量发展”新阶段，房企的发展运行逻辑也随之发生改变。作为行业龙头央企，招商蛇口始终坚持稳健发展理念，凭借强大的综合实力及出色的运营能力，实现业绩逆势增长。立足新发展阶段，招商蛇口将贯彻新发展理念，融入新发展格局，坚持轻重并举多元发展策略，逐步壮大资产运营及城市服务业务，构建高质量发展之路。

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